**合同是否具有法律效应，要从哪方面进行审查？

• 142****4848 出**人和承**人就房屋出**的**金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，**合同就成立了。成立后的房屋**合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。     (一)合同主体是否符合规定，即出**人与承**人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出**人是否为房屋所有人或合法使用权人等。    (二)房屋是否为法律法规禁止出**。只要法律法规不禁止出**的房屋，都可以依法出**。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出**：(1)未依法取得房屋所有权证的；(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；(3)共有房屋未取得共有人同意的；(4)权属有争议的；(5)属于违法建筑的；(6)不符合安全标准的；(7)已抵押，未经抵押权人同意的；(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；(9)有关法律、法规规定禁止出**的其他情形。    (三)房屋**合同的内容是否合法。在实践中，有些房屋**合同约定房客逾期支付**金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用**来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出**人明知或应当知道的情况下，这样的**合同均是无效的，不受国家法律保护，**金依法没收。    (四)是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋**管理办法》及本市的**法规均规定，**当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中，对未登记备案的**合同是否有效有两种观点，一种认为合同是无效的，另一种认为**合同仍然有效，但不具有对抗第三人的效力。 2012-12-03 11:45:48

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