相关证明文件有效。如果是买期房(在建、未完成建设、不能交付使用的房屋)要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内;买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证(预售许可证之后取得，即由期房变现房了)和《新建住宅交付使用许可证》。并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。
全部5个回答 >还建房有没有两证？买卖过程中需要注意些什么问题？
153****3794 | 2014-03-20 19:16:42
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143****0101 没有两证，房子竣工验收合格后才能办理两证。就如同孩子上户口，孩子都没生怎么上户口，男孩女孩都不清楚。同样，没有竣工验收，面积也无法确定，合不合格也不知道。 2014-03-23 12:59:39
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155****3763 公证转公证。风险大。不见意购买。 2014-03-22 15:55:19
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141****9412 建议问下中介 2014-03-21 22:29:57
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131****5472 那是不行是，除非公证书上注明有处理权和转让权 2014-03-21 11:32:13
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131****5418 有的还建房可以办理两证，但部分还建房土地证的性质是集体性质的，有的拆迁还建房属于经济适用房，而有的属于商品房，这点你要弄清楚。
如果还建房是经济适用房，那么，根据《经济适用住房管理办法》的规定，经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后（一般为5年），方可按市场价上市出售；
出售时，应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益。购买还建房会有比较大的风险，如果你实在要买，可以先与卖方签订房屋期权买卖协议书，对交易的详细内容步骤和方法越清楚越好，约定的违约金**好不低于所付金额的两倍。
再让卖方签署一份代为办理还建房一切事宜的委托书给你，并移交所有相关资料，由你全权处理还建房所有权证办下来之前的一切事宜。
该委托书可以拿去公证。等到还建房所有权证办理下来后，你们再按照约定去办理过户手续。 2014-03-20 19:34:46
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1.材质，棉麻窗帘朴素安逸，丝绸窗帘富丽堂皇，纱帘浪漫飘逸。在选择窗帘的面料时，首先应考虑各个房间的实际需要。浴室、厨房应选择防腐防水、易洗涤的面料;客厅可以选择豪华大气、装饰性强的面料，比如丝绸、纱等;书房应选色彩淡雅、透光性好的面料;卧室要选择遮光性好的面料，可以让您放松身心，比如棉质或麻质的面料。 2.窗帘花色对于家居装饰非常重要，图案、花纹的选择要与房间的窗户大小、居住者的年龄以及室内家具风格相协调，选对花色能对整体家装效果起画龙点睛的作用。如果只单纯考虑窗帘布的颜色和图案，那很简单，但是要和整个居室和谐搭配起来，就不是一件容易的事了。首先，要考虑所选窗帘的花色图案，织物的花色要与居室相协调。一般的建议是，根据房子所在地区的环境和季节权衡确定。考虑到居室保暖，秋冬季窗帘应以棉质为主，颜色可采用粉红、橘黄等暖色。从居室整体协调角度上说，应考虑窗帘与墙体、家具、地板等的色泽是否协调。假如家具是深色调的，就应选用较为浅色的窗帘，这样有视差，会让人觉得空间大了些，还可以避免过深的颜色使人产生压抑感。 3.在窗帘的式样方面，还是简单一些好。尤其是比较小的房间，所配窗帘的式样应该更简单，千万不要让繁琐的窗帘喧宾夺主，以免使空间因为窗帘的繁杂而显得更加窄小。对于大居室，则宜采用大方、气派、精致的式样。窗帘的宽度尺寸，则以个人的爱好来确定。如果您喜欢窗帘多一些褶皱，那就多买点儿装饰布。一般来说，窗帘布两侧比窗户各宽出20厘米左右即可，底部应视窗帘式样而定，短式窗帘也应长于窗台底线30厘米左右;落地窗帘不应落地，一般应距地面2厘米。 4.现在的装饰品都要求简单，自己做窗帘，如果没有一定的缝纫功底，就不要尝试去做工艺复杂的窗帘。用自己喜欢的色彩拼接好后《穿孔布带为韩式带10cm--12cm布带为佳》《韩折的话布带为韩式带8cm为佳》，穿孔到市场上找专业打孔的人为窗帘开孔，韩折的话买S钩等配饰即可。
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有的还建房可以办理两证，但部分还建房土地证的性质是集体性质的，有的拆迁还建房属于经济适用房，而有的属于商品房，这点你要弄清楚。如果还建房是经济适用房，那么，根据《经济适用住房管理办法》的规定，经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后（一般为5年），方可按市场价上市出售；出售时，应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益。购买还建房会有比较大的风险，如果你实在要买，可以先与卖方签订房屋期权买卖协议书，对交易的详细内容步骤和方法越清楚越好，约定的违约金最好不低于所付金额的两倍。再让卖方签署一份代为办理还建房一切事宜的委托书给你，并移交所有相关资料，由你全权处理还建房所有权证办下来之前的一切事宜。该委托书可以拿去公证。等到还建房所有权证办理下来后，你们再按照约定去办理过户手续。
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物业管理 开发商强迫业主接受其指定的物业管理公司的服务，损害业主的正当权益。或在一段时间后偷偷更换物业管理公司，以次充好。 应对：购房者在签订房屋买卖合同时，对指定的物业管理公司服务期限超出一年的应提出反对意见，因为这属于不合理的违反购房者意愿的附加条件。
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意向资金接近项目要求，尽快与融资者签订担保合同，合同内应规定买卖合同必须书面备案，备案时公司人员一起到达房管局现场，备案原件由担保公司保管，签订合同时人的身份证尽量不给开发商，只报身份证号，约定放款时间稍长好。
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