09年南宁房改房新政策?听说要土地出让金？

146****8774 | 2014-03-20 19:11:07

已输入 0 字

已有8个回答

139****4626 这个不可以退的、 2014-03-23 09:36:40
155****2748 15%的土地出让金5.6%营业税 2014-03-23 09:31:07
135****5201 南宁市房改房交易新政策今日出台 09-05-18 17:43:01

房改房交易新政策

南宁市房改房交易新政策今日出台！
南宁市房改房交易过户需缴纳土地出让金，本规定适用于本市划拨土地上已购公房需办理土地出让手续并补交土地出让金后方可交易上市。
执行时间：2009年5月7号。
补交土地出让金计算方式：
补交土地出让价款（元）=标定地价（元/平方米）×10％×上市房屋分摊土地面积（平方米）×年期修正系数
标定地价（元/平方米）＝基准地价（元/平方米）×区位修正系数×容积率修正系数 2014-03-22 19:46:18
135****3878 房改房确实是要补交土地出让金的，原来土地是划拨性质 2014-03-21 18:43:42
131****6352 目前也只是小道消息，还没有正式文件下来 2014-03-21 13:03:43
137****3815 杭州市房改房土地出让金征收标准问：杭州房改房政策对于划拨用地上的标准住房(包括房改房)买卖，承受方如何缴纳土地出让金? 答：国有划拨土地上标准住宅用房(包括房改房、商品房、拆迁安置房、解困房、安居房)的转让，且受让方(购买方)为自然人的，按杭州市财政局直属征收管理局《关于杭州市区国有划拨土地上标准住宅交易补缴土地出让金的若干意见》(杭财农[2006]231号)的规定缴纳土地出让金。
应缴出让金= 所在土地等级相对应的出让金标准×房屋垂直分摊土地面积× 出让年期修正系数 1)土地出让金标准。
房改房上市交易补缴土地出让金标准按附表的规定缴纳(详见表一)。如土地出让年限不到66年(含66年)的应乘以年期修正系数后确定(详见表二)。 2)土地出让年期确定。凡1980年1月1日以后竣工的房屋，出让年期从房屋竣工之日起算;1980年1月1日以前竣工的房屋，土地出让年期从1980年1月1日起算。土地出让年期不超过70年。按宗地为单位计算。 2014-03-21 13:03:12
131****3300 本市户籍夫妻名下有两套国产住宅的，不允许在购买产权住房，可以买使用权、军产或公寓住宅
可以卖一套再购买 2014-03-21 10:41:49
132****9622 百度一下二手房，应该能帮到你 2014-03-20 19:22:50

加入交流

相关问题

问房改房土地出让金

答

想问什么呢？
全部30个回答 >
问房改房要交土地出让金吗

答

房改房的土地是通过划拨方式取得，房改房要取得完整产权才能交易，而取得完整的产权是需要补交土地出让金的。房改房土地出让金按交易评估价格的1%进行缴纳，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%。其中当年成本价指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了。
问房改房土地出让金要怎样缴纳?

答

怀化房改房国有土地出让金怎么计算被用户关注。
全部3个回答 >
问房改房如何补交土地出让金？房改房补交土地出让金有什么规定？

答

如果是成本价房改房，它的土地出让金按交易评估价格的1%进行缴纳，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%。其中当年成本价指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价，房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了。除了可以直接上市的成本价房改房以外，还存在有“优惠价”、“标准价”两类房改房类型，标准价和优惠价的房改房交易，需要先交纳部分款项变更为成本价房改房方后可直接上市，优惠价、标准价补足成本价的计算公式为：当年成本价×建筑面积×6%。
全部3个回答 >
问房改房如何补交土地出让金？房改房买卖是必须交土地出让金吗？

答

房改房缴纳土地出让金方法根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，凡改变土地用途、容积率的，应按规定补交不同用途和容积率的土地差价。全产权单位房二次交易时只需由卖方补交2%的土地出让金，交易后的房屋应为商品房性质。房屋产权时间是自产权证发放之日算起。房改房是指按照国家规定以成本价或标准价出售给职工的享受国家一定优惠政策的房屋，其在上市转售时存在补交土地出让金的问题。房改房产权证基本可分为两种：按成本价购买的产权证和按标准价购买的产权证。成本价的产权证说明该房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人所有，不需经过原产权单位同意就可处置，但该房屋不能办理赠与，在收益权上受到一定的限制。房改政策规定：原以标准价购买公房的职工，可以根据本人意愿理顺到成本价，在补交购房时标准价与成本价差价款后，获得全部产权，并换新的产权证书。全产权，可以上市交易。房改房已经交纳土地出让金上市交易后再次进入市场交易的，按照出让土地使用权的商品房交易的有关规定执行。您拥有100%的产权证说明该房屋的使用、占有、处置、收益的权利全部归产权人所有，即通常所说的全产权，不需经过原产权单位同意就可处置，如果房屋如果是全产权，并且已有房产证，则可以进行交易。全产权的房改房交易费用1、契税：普通住宅按买价征收1.5%;非普通住宅按买价征收3%由买方承担;2、营业税(卖方)：取得房产证未满2年按房价的5.5%收取;3、个人所得税(卖方缴纳)：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取;4、交易费：6元/平米，双方各付一半;5、登记费：80元，买方缴纳。
全部3个回答 >

买房交流 3018 人正在讨论温州楼市

温州买房交流（473）

南宁楼市最新问答