请问这套房子是小产权房吗？

• 157****4827 严格意义上来时说小产权房的房子,本身这个地就不是你们的。前面的院子问题要看交房时开发商是不是一件圈好了,如果是开发商一件圈好的那么就是你自己的,如果你自己圈的话是不合适的。 2014-03-23 12:03:07
• 155****4797 所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
  从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40％～60％； 从住房形态看，一样是普通住宅； 从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。
  小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。
  
  对小产权的解释归纳起来主要有3种解释，目前面临整治的小产权房，指的是下面的第三种。
  
  第一种解释是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
  
  第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。
  
  第三种解释是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
  
  第一种和第二种解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖，其法律规定较为明确。而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正法律意义上的产权证。
  
  你这种情况是要等到房产证下来才能过户和贷款。 2014-03-23 11:21:01
• 147****2734 不可以 房贷 是没有能力买房子的人申请买房子用的 如果解决了您的问题请采纳您的采纳就是我的动力 2014-03-23 10:16:37
• 158****0769 是正常的商品住宅而已，不要担心 2014-03-21 12:37:30
• 131****3873 小产权房本身就不合法,你又没有土地证。既然本身就不合法,那你想在边上加盖还有什么问题?只要你能搞定邻居们,使他们不会看你加盖而眼红阻扰你。 2014-03-21 11:07:40
• 136****5391 不是的就是正常的产权没有什么问题的 2014-03-21 10:46:06
• 147****0867 是的。只赔偿房屋的价值。不赔偿土地价值。因为你不是土地所有人，村集体才是土地所有单位。 2014-03-20 18:28:51