严格意义上来时说小产权房的房子,本身这个地就不是你们的。前面的院子问题要看交房时开发商是不是一件圈好了,如果是开发商一件圈好的那么就是你自己的,如果你自己圈的话是不合适的。
全部3个回答 >这套房子是小产权房吗？
137****7181 | 2014-04-09 11:20:26
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137****2079 不用写东西的 直接见证就可以了%7E 2014-04-11 22:02:52
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144****5499 新安湖花园的房子是小产权的， 2014-04-11 21:14:26
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145****8118 只要是有产权的房子都算， 2014-04-11 17:11:44
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143****9734 是小产权，也就是地产，城市户口**好不要购买，有风险 2014-04-11 14:47:14
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148****1352 你要问房主要产权证 2014-04-10 21:04:43
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158****1846 上海98年以后就是两证合一了！原来的那个算是一套房子的！ 2014-04-10 15:19:46
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157****7754 是的。只赔偿房屋的价值。不赔偿土地价值。因为你不是土地所有人，村集体才是土地所有单位。 2014-04-09 11:36:30
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小产权不可以上市出售。
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您问的是哪里的啊，珠海，通州等地都有
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小产权理论上是不可以买卖的，甚至有的人正是因为价格便宜才选购小产权。但是小产权房存在很大的风险，如果购房者购买了，会对之后的居住有很大影响。购买小产权房的风险有哪些呢？1、不能贷款 不能过户由于土地性质的原因，小产权只有居住功能，就连购房贷款都不能办理。如果购房者买了小产权房子，不仅不能向银行贷款，还不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去过户，理论上不可以买卖，如果要私下买卖，也只有一纸合同或者协议而已，没有房产证。2、易出问题 维权难如果购房者选购了小产权房，并和开发商签订合同并交付房款后，遇到政府整顿小产权房，那么可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。3、物业和其它权益得不到保障一般而言，小产权的小区管理可能跟不上现代化的管理模式，因此物业服务得不到保障。除此之外，购房者在购得小产权房后，一旦遇到政府征地拆迁，无法获得相应的拆迁补偿。
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个人产权的房子不是小产权房。“小产权房”并不是一个法律上的概念,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇**而不是国家颁发产权证的房产。所以,“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”,它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些,“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有,村民对宅基地也只有享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见,乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让,而是说其转让或销售的对象是有限制的,只能在集体成员内部是可以转让、置换。
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