请问这样的小产权房值得购买吗？

这段时间，在天津的一些地方，小产权房有恢复之势。同样是通透洋房，价格仅为市内的同类商品房价格的三分之一。而这样的房子大多数建在城郊结合部。 小产权房为什么还能大量开发 小产权房是一个很复杂的系统，在我国社会主义新农村的建设进程中，农村也开始模仿城市搞集中居住，集中开发。这在一些大城市如天津、上海的郊区比较普遍。通过集中规划和开发，大量在集体产权土地上的房子开始出现。 这一切都源于土地价格飞涨，房价飞涨，而农民囿于城乡二元土地制度无法享受到土地增值带来的红利，而合法的渠道则是被政府征收获得补偿，但农村土地低廉的土地出让金，让农民宁愿自己建房出售也不愿意让政府垄断收益。 我能抵抗一切，除了价格诱惑 购买小产权房的人，有部分本地人，还有部分外地人，大多以自主为目的。这也是无奈之举，小产权房少了土地出让金，随着城市化进程的加快，住房需求正在不断增加。迫于价格压力，城郊和城中村的大量小产权房开始进入买房者的视野，虽然小产权房只能居住没有产权，质量较差等风险，但巨大的价格差已经足够吸引新城市人。 小产权房的利益链条 村集体：不用缴纳任何土地出让金和各种税费，卖地建房创收。 开发商：通过与村集体合作开发集体土地，按比例分成。 村民：村民对拥有使用权的土地享有使用权，也能享受到集体收益的分红。 国土部门：部分监管者存在睁一只眼闭一只眼的问题，或的灰色收入。 购房者：以远低于市场的价格买到房子，足矣。 中介：小产权房只要有人愿意买，他们就有收益。 “小产权房”转正声音为何一再被打压？ 从上面的利益链条我们就能看出，整个小产权房的开发流程中，只有政府角色的确实。而政府是规则的制定者，在土地招拍挂制度中，我们在之前的文章中曾经提到过，合法商品房的成本中，土地出让金差不多占到四成！ 有专家表示，小产权房合法化，只会是让城郊结合部和城中村的居民们获得了收益，成为了“包租公”和“包租婆”，而广大的农村农民无法享受到这个利益，也是对新市民们利益的损害。 还利于民需落到实处 “小产权房”无法转正的原因无外乎这两点：合法性和公平性。前者是由法律和制度决定的，后者是由民意和舆论决定的。目前小产权房使得多赢局面的出现，是否能让政府有所反思自身的角色定位问题，而舆论，我想引用一个例子：当年从安徽小岗村走出的家庭联产承包责任制就是来自于破除旧制度。 没有缴纳土地出让金，“小产权房”在现行体制下，转正的可能性几乎不存在。“小产权房”转正让老百姓得点实惠，但政府是否能认可“藏富于民”却仍是个问号！

深圳光明新区石围村御景国际花园号称“深圳**大小产权楼盘”，已经建成7栋在售，二期将再建8栋，形成一个大社区。这些楼盘采用花园式管理、商业配套样样不缺，购房还能贷款。按光明新区如今的新房走势，这样的楼盘少说也得两万多，但是它的价格才7000元每平，这对于生活在4万＋的房屋均价之下的深圳人民来说实在是太诱人了！ 面对小产权房这么低的价钱，很多人心痒痒的，想下手了。小编今天就来跟大家聊聊小产权房到底能不能买。 小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，是未缴纳土地出让金等费用的。正规的商品房、保障房的产权证一般由国家房管部门颁发，而小产权房由乡政府或村政府颁发，在法律上不受保护。由于开发商没有拿到土地使用证和预售许可证，小产权房的购买者得不到国土房管局备案的购房合同，也拿不到房产证。也就是说，小产权房在法律上没有保障，万一被查拆了、旧改了，持产权的人财物上出问题了，购房者的钱就打水漂了，且很有可能会申诉无门。 很多人会问了，既然小产权房有这么多隐患，为什么还有那么多人买呢？一来小产权房有其价格的独特优势，成为很多收入一般人群的选择；二是很多小产权房的开发商、购房者都想走法律的擦边球，幻想着有一天小产权房能够转正； 当然了，如果您因为一些原因必须要买小产权房，小编建议您必须要跟开发商签订购房协议。协议内容应包括房产过户、违约责任、被拆补偿等相关内容。一句话，还是小心谨慎为妙。

近年来，小产权房房价低，不限购，受大家的追捧，成为楼市的“香饽饽”。但是，由于小产权房本身不合法，因而购买小产权房会具备一定的风险。一、缺少“五证”“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”一片热销，但众多业内人士却认为，“小产权房”存在诸多风险，**大的问题就是没有产权，不受法律的保护。二、拆迁难补偿除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。三、质量难保证房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。四、配套不完善这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。五、遗赠也麻烦由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义，是“小产权房”目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。一位业内人士还透露，因为没有办理相关手续，所以这种房子房价一般都很低，有些开发商是“打一枪换一个地方”，一旦清盘，兑现不了承诺马上撤离，后续引发的许多麻烦都甩给购房者。六、小产权房不能抵押或者上市转卖买个房子都不是个小事，甚至是父母和自己2代人的积蓄，所以在购买之前一定要慎之又慎！

一、小产权房一般有哪些类型？在城市里，有这样一种房产，被叫作“小产权房”。它主要有三种类型：1、原住村民自己筹资兴建的农民楼。2、村集体组织在集体用地上建设的统建楼。3、开发商出钱，村里集体出地，合作建设的楼盘。甚至有些小区外观和商品房没什么两样。因此城市小产权房的建设方有个人、村委、公司三个不同的主体。另外，不同的建设方所签订的买卖合同也会有所不同。一般说来，个人的独栋小产权房以出租为主、也有的整栋出售，或者分割出售。村委和开发商建设的小产权房则以出售为主，交易的时候一般都签《集资建房协议》。因为都没有国家颁发的产权证，再加上小产权房不能在银行贷款，价格一般只有同区域商品房的三分之一。但近几年有开发商修建的小产权房向高层化、社区化发展。因此小产权房的外观与商品房几无二致。二、具体来说，小产权房有哪些优缺点呢？1、优点小产权房价格低；小产权房不限购；现在一部分小产权房还比较正规，有合理规划和专门物业，有些还有**配套等。2、缺点没有不动产权证，只有《合资建房协议》的合同来约定权属；需要全款购买，小产权房不能在银行按揭贷款。因此购买需要全款，部分可以做短期贷款，但是利率相比较高；质量监管缺位，部分小产权房的设计、施工质量，有可能存在安全风险。因此建议选择社区大一点，楼栋较多的楼盘；未来套现困难，涨值相对较慢，且还有被拆掉血本无归的风险。三、买小产权房的注意事项有哪些？看起来优缺点似乎不相伯仲，那到底买还是不买呢？如果资金够的话当然还是建议买商品房，但如果手头的钱不多、又想在城市有自己的家，那就要注意到以下这些问题，因为小产权房还是值得一买的。1、在购房时，一定要先确定开发商是否具有房屋的承建资质和政府部门的审批手续，包括使用权证、施工许可证。如果基本的文件都没有，购买这样的房子需要注意存在的风险。另外，尽量选择社区大一点，楼栋多的小区。有些小产权小区建设的跟商品房外观没什么区别，真很难分辨。2、对于开发商出示的批文，一定要再三验证其真实性。一般可以通过当地政府官网查看或直接前往政府部门咨询了解。3、看房到**后的购房，都离不开权属合同，包括付款方式，交付时间。因此一定要认真留意合同里面的条款，尤其是合同中所标明的责任、风险和免责条款，这都与我们购房者自身利益息息相关。**好找买过小产权房的朋友参考，或者熟悉的中介问清楚后再购买。4、除了通过外部因素去衡量房屋风险，买房还是要回归房子本身。一般先根据自身需求，尤其是分析房屋的位置、周边配套、房屋质量等，还有户型的套内面积有些也会有套路，因为监管缺失问题，所以**好实际测量。

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不建议购买，（一）小产权房的定义小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做乡产权房，又叫小产权房。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。（二）小产权房的性质国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。“小产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。和一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。“廉价”是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。说明一开始相当多的农民本身自己没有建设能力为了尽快建好自己的房屋把一部分小产权的房子卖出去。差不多以集资的形式把自己的房子建起来。虽然暂时没有权证，还是有相当多城镇居民和外来人员购买了小产权房。既购买了相当便宜的房子自己居住，同时也是很大程度上帮助了农民解决了的建房资金难题。（一）购买小产权房的法律效力“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也应当区分不同情况，妥善处理。1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。3、对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。（二）购买小产权房能拿到房产证吗如前所述，通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。也就是说因为小产权房并非由国家所颁发，所以小产权房是没有房产证的房子，只有土地证，也相当于买了小产权房的房子只有使用权，没有的所有权。总的来说，小产权房的购买有着一定的风险。对于小产权房的产权的取得，要按具体的情况分析，所以建议在购买小产权房时一定要对房屋的性质区分清楚，以免得不到产权，造成利益损失

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