有关农村房屋拆迁补偿问题

• 145****7955 长沙拆迁一般都有40万补偿 2014-03-23 12:21:01
• 148****7720 建设部酝酿修订城市房屋拆迁条例
  
  现行的《城市房屋拆迁管理条例》与今年10月即将实施的《物权法》部分精神相悖，其修改工作迫在眉睫。据本报记者近日获得的消息，目前这项工作已经提上建设部的工作日程。
  
  “法律法规修改建议正在由全国人大法工委法规备案审查室汇总。”知情人士透露。
  
  将条例上升为法律
  
  3月下旬以来，有关《物权法》与房屋拆迁和土地征用的议题备受关注。仅4月间，建设部就组织了数个研讨会，讨论《物权法》对《城市房屋拆迁管理条例》的影响。拆迁条例需要修改已成为各界的共识。
  
  今年4月初，由建设部住宅与房地产业司主办的全国城市房屋拆迁理论工作研讨会上，来自全国人大法工委、国务院法制办、建设部和全国各地拆迁管理部门的代表参加了此次讨论。
  
  据会议总结资料显示，与会代表就《物权法》对城市房屋拆迁的影响达成共识：首先是需要把条例做出修改并上升为法律，“与现实管理机制相适应的能保留的应该保留，从立法上不要做太大的变动，以免影响社会稳定和城市建设”。其次是，对拆迁和征收的关系要进一步研究。
  
  拆迁补偿标准亟待细化
  
  房屋拆迁是**敏感的话题。出于对私有财产的保护，《物权法》规定，当公共利益需要时，可以征收、征用私人财产，个人不得抗拒。但如果是出于商业需要，房屋拆迁时就不能征收，而是通过谈判，个人也可以不同意拆迁，这都是受法律保护的。
  
  “以往的法律通常用的是‘合理补偿’，这样的字眼在《物权法》里被具体化。”《物权法》起草专家组组长江平教授称，《物权法》已经分别就土地征收、房屋拆迁补偿等作了规定。
  
  征收集体所有的土地，除了依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费等费用，还要安排被征地农民的社会保障费用。“体现了人文关怀，是社会保障制度的发展。”江平称。
  
  房屋拆迁中，开发商与拆迁户往往就拆迁补偿费争执不下，这是拆迁条例面临的现实难题。“我们给予拆迁户的补偿款完全是按照北京市建委发布的评估标准评估的，并没有违背规定。若有更多的人效仿‘重庆钉子户’，将会使一级土地开发更为棘手。”目前层出不穷的新“钉子户”，让北京一位开发商对记者大倒苦水。
  
  “重庆钉子户”事件之后，土地学会也十分想了解当前拆迁户和相关方的真实想法。“当前拆迁难主要问题是拆迁评估补偿标准不合理，时至今日，补偿标准依然依据2002年制定的标准。”北京土地学会理事长杨燕敏说。
  
  一些地方已经开始依据《物权法》精神对拆迁规章进行修改。日前，福州市房地产管理局和福州市物价局联合制定并公布了《福州市城市房屋拆迁货币补偿及产权调换价格指导意见》，对房屋拆迁货币补偿及异地安置等做出新规定。
  
  中央财经大学教授刘桓以北京为例做出进一步解释：目前北京市执行的是2001年颁布的《北京市房屋拆迁评估规则》，其中，基准地价与基准房价为计算房屋拆迁补偿款的两个关键要素。
  
  近年来，北京的房价持续大幅上涨，尤其热点区域房价更是飞速上涨。目前北京普通住宅商品房的楼面地价和房价平均水平与2001年已经有天壤之别。
  
  北京市律师协会物权法专业委员会主任蔡耀忠也认为，“《物权法》的出台只是对物业的权属进行了规定，在有关部门没有对拆迁补偿标准等进行细化解释之前，一切都将是空谈。”（中国房地产报 吴颖） 2014-03-23 10:55:07
• 132****3873 楼子您好：
  新的拆迁条例暂时还未实施,（不得低于房屋征收决定生效之日类似房地产的市场交易价格）这句话的意思是；被征收的房屋补偿价格，不得低于房屋征收决定发布生效之日的市场房屋交易价格。这里的“房屋征收决定生效之日”就是类以旧拆迁条例所称的“许可证颁发之日”的同一概念。另外，您所问300平方米的农村楼房拆迁时能赔多少钱? 假如您300平方米的农村楼房都有相关合法手续的话，我的计算如下：以房屋征收决定发布生效之日您所属地区的市场房屋交易价格为4000元/平方米计算为例，即:房屋补偿价4000 元/平方米乘于300平方米等于120万, 加上房屋内附属设施补偿费、装修装饰补偿费、搬迁补助费、临时过渡补助费、误工补贴费、签协奖等等费用估计150万左右，具体补偿各地不同，苏州地区的房价可能要高一些
  一般以当地政府当期公布的市场价格为准！但补偿计算公式是一致的。希望我的回答能帮助您，使您能满意和采纳，如再有什么疑问可直接与qd-gws@163.com网易电子邮箱免费联糸。祝您好运！ 2014-03-23 09:06:57
• 157****7601 奥地方不同补偿不同,以下仅供参考农村房屋拆迁补偿安置原则和补偿安置标准 产权确定办法及补偿安置界限:
  1、凡经**批准或已领取土地使用权证及房屋所有权证的房屋拆迁,给予补偿安置。
  2、凡在一九七八年底前建造的房屋,未取得有关手续,但权属清楚,作为历史遗留房产处理,拆迁时按合法房产以实际建筑面积给予补偿安置。
  3、凡在一九七九年一月一日至一九八六年十二月三十一日建造的房屋,未取得房屋所有权证,凭“土地审批手续”或“土地使用权证”给予补偿安置。
  4、凡在一九八七年一月一日至一九九○年三月三十一日建造的房屋,未取得房屋所有权证,凭“土地审批手续”或“土地使用权证”和当地乡(镇)**建房手续给予补偿安置。无上述手续的,而且被拆迁人住房确有困难,由当地乡(镇)人民**酌情处理。
  5、凡在一九九○年四月一日以后建造的房屋,未取得房屋所有权证,已有“土地审批手续”或“土地使用权证”和“建设工程规划许可证”或“村镇建设许可证”(具体时间以当地乡(镇)实施“一书两证”或“一书一证”起始时间而定)给予补偿安置。除此之外,无手续一律视为违法违章建筑物,一律限期无偿拆除,不给予补偿安置。
  6、拆除未超过批准期限的临时建筑物,按30元/m2至50元/ m2给予补偿,但不列入安置范围;超过批准期限或未经批准擅自建造的临时建筑物,应在规定期限内一律无偿自行拆除。
  7、上述1—6项中的土地及房屋面积以有关证件上载明的内容为准。如实际的土地及房屋面积与有关证件上载明的建筑面积不符的,经拆迁当事人申请,由县国土资源、房屋拆迁管理部门调查核实后进行裁决。
  九、建筑、构筑物拆迁补偿标准 房屋拆迁补偿根据结构年限而定,建筑面积按照《建筑面积计算规则》计算,补偿费包括人工费、材料损失费、装饰费等,具体拆迁补偿标准如下:
  (一)房屋拆迁补偿重置价格标准详见附表1。房屋拆迁重置价格房 屋类 别价格(元/㎡)主 要 条 件框架610钢筋砼结构、铝合金门窗、内外抹灰、钢砼楼地面、水电卫设施、室内装修齐全,每缺一项扣除10元/㎡。局 部框 架550底层框架或内部框架结构、铝合金门窗、内外抹灰、钢砼楼地面、水电卫设施、室内装修齐全,每缺一项扣除10元/㎡。砖 混460砖混结构、铝合金门窗、内外抹灰、钢... 2014-03-22 10:30:01
• 145****0070 根据《城市房屋拆迁补偿条例》第二十四条 货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。
  具体办法由省、自治区、直辖市人民**制定。第三十一条 拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。在过渡期限内,被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的,拆迁人应当支付临时安置补助费;被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的,拆迁人不支付临时安置补助费。搬迁补助费和临时安置补助费的标准,由省、自治区、直辖市人民**规定。投一票 2014-03-22 09:31:07
• 133****1238 你这个是属于**部门的一个征用,而产生的相应补偿,具体细则都是可以谈的,这个没有一个明确的规定赔付标准。 2014-03-21 09:55:53
• 153****0315 1、你可以上你们市建委查找一下关于房屋的动迁规定文件，对照文件看一下你的条件应付给你的房屋是几套；
  2、着重看一下超面积时（原面积大于回迁面积时）的经济补偿标准是多少；
  3、你二栋住宅无论是多少面积，回迁时应付给你二套住宅，同时，相对于原住宅面积的大于，应给预补偿或交纳扩大面积款。总之，关于动迁，有相关文件规定，不是乱来的。你找到文件，按规矩办事是正理； 2014-03-21 09:31:01
• 133****3652 可以确定，你所在的地方拆迁类型是 征用集体所有土地房屋的拆迁。
  拆迁的房屋属于宅基地。
  按照02年颁布的《上海市征用集体所有土地拆迁房屋补偿安置若干规定》中
  的第五条--“被拆除房屋的用途和建筑面积，以房地产权证、农村宅基地使用证
  或者建房批准文件的记载为准”来看，你家面积不会以实际面积计算。
  你说的“申请按实际测量”是不可能的，因为拆迁评估机构就是利益相关者。
  在拆迁实际中，补偿并不会按照若干年前的法规规章执行，看看房价涨了
  多少你就会明白。他们也知道。
  问题关键在于，你是否把这件事放在心里和认真去做了---专注在一纸空文上
  你会失去许多。希望你会明白。 2014-03-20 17:12:42