卖方的产权人到底是男方还是女方？如果房屋产权人是男方，土地证必须从男方的名下才能过户给你。土地证迟一点过户没有关系。事实上只有你拿到自己的房产证以后，才能凭原土地证和新房产证到国土局办理土地证过户手续。土地证是必须过户的。土地证过户问题的关键是必须有土地证。因此在购房合同中应该明确这一点，而且有相应的违约赔偿条款，这样才能确保安全。
买房子房产证和土地证由哪方出钱办？
155****2152 | 2014-03-20 15:41:31
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147****9594 一般都是由买家出钱办理. 2014-03-23 10:51:47
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133****3089 过户费用一般由买方负责.按揭买房不能加上装修款,而且款是放给卖方的,不是给你.有装修贷款,类似于纯抵押,要房产证,要装修公司支持,还不一定给现款.找按揭公司办. 2014-03-22 10:56:13
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158****2685 在现行的卖家实收的默认情况下！是买家这边出，当然这都是可以协商的，**后结果一句话事在人为.. 2014-03-22 10:39:03
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157****7206 风险是有的,可以和开发商先签一份20年的租约! 2014-03-21 19:25:35
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158****6162 那要看怎么个买法,如果是平改的房,只有土地使用证,没有房产证的,风险不是很大,只是没有买卖权,你的是要自己出钱集体办土地证,又没有房产证的话,就风险更大了,还是谨慎的好! 2014-03-21 18:26:50
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134****4163 这样的房子是国家法律不允许的，也就是小产权房，现在深圳明文规定一旦查出，没收房款。
这样的房子不能贷款，不能落户，以后被占基本没有补偿。
他连土地证都没有，更别说别的了，建议还是不要买得好，虽然便宜，但是日后麻烦多。再出手也难。 2014-03-21 15:36:49
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“五证”是证明房地产开发商为合法的销售主体，证明其销售行为合法以及购房者与之签订的合同为合法有效的法定证件，开发商必须具备五证才能保证购房者在付款入住之后拿到房屋的产权证书。所以在买房的时候一定要查验房地产五证，也可以防止开发商没有房地产五证违规售房致使购房者受骗。 房地产五证是指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前三个证由市住建局核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。
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那你肯定输的。土地是国有的，你拥有是的使用权，房产证是物权法规定的有效占有房屋的产权证书，你**好友好协商，或者联系律师详细咨询一下
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国土住宅一般是70年。如果满了70年只需要交土地出让金就可以了。购房补贴到2009年12月31日就没有补贴了.拆迁肯定有补贴
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看房产证上面是不是你的名字，要是你的名字的话，你还想在买一套的话就算2套，**要付6成。
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