房产证土地证分别有什么作用?1、房产证是指房屋的合法所有权,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。在入住之后如果没有取得房地产权证购房者将不能取得买卖、赠与、置换、继承、出租等活动的权利,也就是相关合同也是无效合同,不受法律保护。2、土地证的办理是在房产证领取之后,凭领取的房产证和缴纳的契税凭证以及本人的身份证到国土局办理的国有土地使用权证,没有土地证,就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在日后无法维护自己的合法权益。3、房产证和土地证密不可分,法律角度来讲,房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,有些地方实行房产证和土地证合一,这是好的办法,但目前全国的多数地方仍然分开,二证合一是地方性的政策。房产证土地证分别有什么作用?房产证土地证只有一样可以吗?房产证土地证只有一样可以吗?1、产权证就是房产证,土地证是指土地的性质,土地使用的年限。?买房要办土地证,否则视为非法用地,所以住房只有取得了土地证,业主的合法权益才可受到保护。即使是二手房交易,也要两证齐全才算合法交易。2、我国有的城市商品房在2003年就已经正式施行“土地使用权证”与“房屋产权所有证”两证合一了,2008年9月1日起全面实行了两证合一, 统称为《房地产权证》。2015年3月1日,我国全面实施不动产权证,不动产权首证的颁发,标志着土地、房产、林地、水域滩涂等不动产分散登记的历史的结束,不动产统一登记的新政正式启程。3、“两证合一”是一个形象的称呼,是城乡房屋产权证明的一次大统一。后,人们买房后不用再办理沿用多年的房产证和土地证,而只需要办理一张不动产权证即可。同时,只要不发生交易,现有的房产证和土地证继续有效,无须特地换证。
全部5个回答 >房产证和土地证哪个重要? 买房子时,房产证和土地证都有什么作用啊?
146****2444 | 2019-03-20 22:13:15-
147****5572 那你肯定输的。土地是国有的,你拥有是的使用权,房产证是物权法规定的有效占有房屋的产权证书,你**好友好协商,或者联系律师详细咨询一下 2019-03-20 22:13:32
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156****5408 房产证及土地证的作用
(一)、购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。
1、房产证首先起到房管部门登记行为已经正确完成的证明作用;
2、房产证**重要的作用还是保证登记活动的安全。房屋权属依据房管部门不动产登记簿的记载,不在权利人的控制之下,如果工作人员擅自更改,权利人就面临失权的危险。所有登记机关有必要再向权利人发放记载与登记簿内容相同的房产证。
(二)、土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。
目前我国颁发的土地证书有三种:
①集体土地所有权证。
②集体土地建设用地使用权证。
③国有土地使用权证。
我们通常所说的土地证即指《国有土地使用权证》,是注明土地使用者、年限及用途的证明,类似房产证的作用。 2019-03-20 22:13:28 -
158****2856 大家都知道房产证是非常重要的一个证件,我们在买房子的时候都会特别注意,如果该房子不能办理房产证书,相信大多数的人都不会愿意购买,其实房子还有一个很重要的证件,那就是土地证,土地证和房产证有什么区别呢?房产证丢了怎么办呢?
土地证和房产证有什么区别?
1、什么是土地证
土地证又叫做土地使用证,土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》,国家依法实行土地登记的发证制度。依法登记的土地权和土地使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。
2、什么是房产证
房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件,即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
3、房产证和土地证的区别
需要提醒大家的是,有土地证没有房产证的房子是不能进行购买的,因为土地证仅仅只能证明该土地的审批使用年限,而在该土地上建造的房屋的所属权却并不能证明,大家购买的是房产,并不是土地。所以,土地证并不能作为房东拥有房屋权的证明。
如果是房主所拥有的是国有土地使用证,那么其房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等;如果是集体土地(或宅基地),那么其房屋就不能抵押,买卖和赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。我国的土地权只有两个:一是城镇土地国家,二是乡镇土地村民集体。 2019-03-20 22:13:24 -
158****9373
这一个问题不核实,可能让你在房管局走了两三个月的流程一切归零!是不是有一种想要买人的感觉?而且你还没有任何办法,因为你的文件证明确实存在问题。
都是因为一个原因:房子所坐落的土地有!问!题!
可能很多人不理解是怎么回事,也就是说,在之前房产证就是代表一切,默认的房子是你的也就意味着房子所在的土地使用权也是你的,而很多的业主由于各种原因,比如土地被开发商抵押,或者房屋原本就属于集体性质并没有分割。
但是如今实行不动产登记才发现,原来房产证并不是唯一,土地证同样重要,只有房产证和土地证都没问题才能办理不动产登记证。很多购买的二手房由于土地证存在各种各样的问题,也就直接导致在过户的过程中卡了壳!
业内人士给出的解释就是按照目前郑州所实行的二手房交易流程,“如果房屋所在宗地有问题,且买卖双方都没操个心,直到不动产登记环节前没有人能告诉他(她)土地有没有问题。”
在郑州,土地有问题的房屋虽不是普遍现象但也绝并非个例。惠济区托斯卡纳、思念果岭等小区也存在类似问题。在这其中,擅自变更土地用途、小区修建超规划“红线”、开发商“一女二嫁”——将房子卖完后再把土地抵押、部分“房改房”等历史遗留问题都是“土地有问题”的几种常见原因。
他们解释说,在“不动产时代”来临前,大家过于看重“房本”,而忽略“土地证”作用的固有思维是造成这种“悲剧”的一大原因。“曾经房本一本走天下,但如今已是不动产’的时代。”他介绍说,在现实中,房屋已“过手”几次,但土地使用权还未做变更的例子绝非个例。
“‘不动产时代’要求土地、房屋信息合二为一,这也可以杜绝一些开发商将房屋售卖后再抵押土地,做出‘一女二嫁’的行为。”但他同时也表示,那些有问题的土地在解决相应问题前,房子的不动产权证是绝对办不下来的。“打个不恰当的比喻说这就是隐形的‘定时炸弹’,而且会越来越多的暴露出来。”行内人士的解释颇为专业但是问题却依然存在!
这一说法苏三从国土部门得到了确认,据郑州市国土资源局相关负责人介绍,目前在郑州约340万存量房中,拥有已做了宗地分割“小土地证”的房屋总数不足40万套,“连个零头都不占”。
郑州被大家发现的土地证问题小区
这位负责人也同时表示,没有“小土地证”并不意味着这宗土地一定存在问题。他介绍说,如果大家担心房屋所在宗地存在问题,可凭身份证、房产证原件前往不动产登记部门进行查询,地址电话**后面会有。
这位负责人提醒到,随着“不动产时代”的来临,“土地证”已不再发放新证,如果此前您没有“小土地证”,在申领不动产登记时,登记部门会进行一个“实际意义上的宗地分割”,但不再颁发新土地证,而是将房屋、土地信息“合二为一”的不动产权证颁发给您。
他同时建议,大家不妨在进行二手房交易前,先将老的“房本”换为不动产权证书,这样一来,土地是否存在问题的疑问就迎刃而解了,但他也提醒市民,目前郑州市刚刚进入全面受理不动产等级的时代,各不动产登记机构业务都很繁忙,希望没有房产交易需求的市民“过上两三个月之后再来”他说。
2019-03-20 22:13:21
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房产证(Premises Permit)购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。 土地证,是指经土地使用者申请,由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称,土地坐落、用途,土地使用权面积、使用年限和四至范围。 都是属于一种合法权益的凭证和证明。
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房产证和土地证密不可分,都很重要。土地证是对个人取得的“国有土地使用权证”的俗称。《房地产管理法》规定,所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。没有它,将很难从根本上维护自己的合法权益。但多数购房者从不关心,也未领到过。其实土地证和房产证一样重要。房屋所有权证是房产证购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件,是国家依法保护房屋所有权 的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机 关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度,房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。相关知识介绍:1、从法律角度来讲,房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者是密不可分的,没有土地证,就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被被人侵占的时候,无法维护自己的合法权益。2、土地使用权证又称国有土地使用权证,是指经土地使用者申请,由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称,土地坐落、用途,土地使用权面积、使用年限和四至范围。国有土地使用权证号可以去土地辖区土地管理局查询。一般在开发商取得《建设用地规划许可证》后,会有《国有土地使用证》。就是说开发商有项目规划了,政府许可了颁发《建设用地规划许可证》,然后方可使用该土地,所以颁发《国有土地使用证》。3、由于我国实行的是土地公有制,购置房地产时只是取得相应的土地使用权。人们通常对土地使用权问题是漠视的,并想当然地认为土地是房屋的附属,取得了房产的 所有权即取得了土地使用权。其实,房产所有权和房产土地使用权之间并无法律上当然的附属关系。如果忽视土地使用权,势必会给住宅地产购置及交易带来风险。
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土地证是你的,打官司你有胜算。你只要证明这房子是你的就行。比如:邻居的证明、多年的水电费证明、电话费证明、有线电视的证明等形成证据链。但我不知道,为什么这房产证不是你的名字。
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土地证和房产证的区别:1、概念(1)国有土地使用证。是有土地局出具的确认土地使用权的凭证。(2)房屋所有权证。是由房管局出具的承认房产归属人的凭证。2、性质(1)国有土地使用证。是经土地使用者申请,由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证,主要载明土地使用者名称、土地坐落、用途、土地使用权面积、使用年限和四至范围等。(2)房屋所有权证。是国家依法保护房屋所有权的合法凭证,房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证。
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