房产证和土地证哪个重要? 买房子时，房产证和土地证都有什么作用啊？

• 147****5572 那你肯定输的。土地是国有的，你拥有是的使用权，房产证是物权法规定的有效占有房屋的产权证书，你**好友好协商，或者联系律师详细咨询一下 2019-03-20 22:13:32
• 156****5408 房产证及土地证的作用
  (一)、购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。
  1、房产证首先起到房管部门登记行为已经正确完成的证明作用;
  2、房产证**重要的作用还是保证登记活动的安全。房屋权属依据房管部门不动产登记簿的记载，不在权利人的控制之下，如果工作人员擅自更改，权利人就面临失权的危险。所有登记机关有必要再向权利人发放记载与登记簿内容相同的房产证。
  （二)、土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。
  目前我国颁发的土地证书有三种：
  ①集体土地所有权证。
  ②集体土地建设用地使用权证。
  ③国有土地使用权证。
  我们通常所说的土地证即指《国有土地使用权证》，是注明土地使用者、年限及用途的证明，类似房产证的作用。 2019-03-20 22:13:28
• 158****2856 大家都知道房产证是非常重要的一个证件，我们在买房子的时候都会特别注意，如果该房子不能办理房产证书，相信大多数的人都不会愿意购买，其实房子还有一个很重要的证件，那就是土地证，土地证和房产证有什么区别呢？房产证丢了怎么办呢？
  
  
  
  土地证和房产证有什么区别？
  
  1、什么是土地证
  
  土地证又叫做土地使用证，土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记的发证制度。依法登记的土地权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
  
  2、什么是房产证
  
  房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
  
  
  
  3、房产证和土地证的区别
  
  需要提醒大家的是，有土地证没有房产证的房子是不能进行购买的，因为土地证仅仅只能证明该土地的审批使用年限，而在该土地上建造的房屋的所属权却并不能证明，大家购买的是房产，并不是土地。所以，土地证并不能作为房东拥有房屋权的证明。
  
  如果是房主所拥有的是国有土地使用证，那么其房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等；如果是集体土地（或宅基地），那么其房屋就不能抵押，买卖和赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。我国的土地权只有两个：一是城镇土地国家，二是乡镇土地村民集体。 2019-03-20 22:13:24
• 158****9373
  这一个问题不核实，可能让你在房管局走了两三个月的流程一切归零！是不是有一种想要买人的感觉？而且你还没有任何办法，因为你的文件证明确实存在问题。
  
  
  
  都是因为一个原因：房子所坐落的土地有！问！题！
  
  
  
  可能很多人不理解是怎么回事，也就是说，在之前房产证就是代表一切，默认的房子是你的也就意味着房子所在的土地使用权也是你的，而很多的业主由于各种原因，比如土地被开发商抵押，或者房屋原本就属于集体性质并没有分割。
  
  
  
  但是如今实行不动产登记才发现，原来房产证并不是唯一，土地证同样重要，只有房产证和土地证都没问题才能办理不动产登记证。很多购买的二手房由于土地证存在各种各样的问题，也就直接导致在过户的过程中卡了壳！
  
  
  
  业内人士给出的解释就是按照目前郑州所实行的二手房交易流程，“如果房屋所在宗地有问题，且买卖双方都没操个心，直到不动产登记环节前没有人能告诉他（她）土地有没有问题。”
  
  
  
  在郑州，土地有问题的房屋虽不是普遍现象但也绝并非个例。惠济区托斯卡纳、思念果岭等小区也存在类似问题。在这其中，擅自变更土地用途、小区修建超规划“红线”、开发商“一女二嫁”——将房子卖完后再把土地抵押、部分“房改房”等历史遗留问题都是“土地有问题”的几种常见原因。
  
  
  
  他们解释说，在“不动产时代”来临前，大家过于看重“房本”，而忽略“土地证”作用的固有思维是造成这种“悲剧”的一大原因。“曾经房本一本走天下，但如今已是不动产’的时代。”他介绍说，在现实中，房屋已“过手”几次，但土地使用权还未做变更的例子绝非个例。
  
  
  
  “‘不动产时代’要求土地、房屋信息合二为一，这也可以杜绝一些开发商将房屋售卖后再抵押土地，做出‘一女二嫁’的行为。”但他同时也表示，那些有问题的土地在解决相应问题前，房子的不动产权证是绝对办不下来的。“打个不恰当的比喻说这就是隐形的‘定时炸弹’，而且会越来越多的暴露出来。”行内人士的解释颇为专业但是问题却依然存在！
  
  
  
  这一说法苏三从国土部门得到了确认，据郑州市国土资源局相关负责人介绍，目前在郑州约340万存量房中，拥有已做了宗地分割“小土地证”的房屋总数不足40万套，“连个零头都不占”。
  
  
  
  
  
  郑州被大家发现的土地证问题小区
  
  
  
  这位负责人也同时表示，没有“小土地证”并不意味着这宗土地一定存在问题。他介绍说，如果大家担心房屋所在宗地存在问题，可凭身份证、房产证原件前往不动产登记部门进行查询，地址电话**后面会有。
  
  
  
  这位负责人提醒到，随着“不动产时代”的来临，“土地证”已不再发放新证，如果此前您没有“小土地证”，在申领不动产登记时，登记部门会进行一个“实际意义上的宗地分割”，但不再颁发新土地证，而是将房屋、土地信息“合二为一”的不动产权证颁发给您。
  
  
  
  他同时建议，大家不妨在进行二手房交易前，先将老的“房本”换为不动产权证书，这样一来，土地是否存在问题的疑问就迎刃而解了，但他也提醒市民，目前郑州市刚刚进入全面受理不动产等级的时代，各不动产登记机构业务都很繁忙，希望没有房产交易需求的市民“过上两三个月之后再来”他说。
  
  2019-03-20 22:13:21