小产权理论上是不可以买卖的，甚至有的人正是因为价格便宜才选购小产权。但是小产权房存在很大的风险，如果购房者购买了，会对之后的居住有很大影响。购买小产权房的风险有哪些呢？1、不能贷款 不能过户由于土地性质的原因，小产权只有居住功能，就连购房贷款都不能办理。如果购房者买了小产权房子，不仅不能向银行贷款，还不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去过户，理论上不可以买卖，如果要私下买卖，也只有一纸合同或者协议而已，没有房产证。2、易出问题 维权难如果购房者选购了小产权房，并和开发商签订合同并交付房款后，遇到政府整顿小产权房，那么可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。3、物业和其它权益得不到保障一般而言，小产权的小区管理可能跟不上现代化的管理模式，因此物业服务得不到保障。除此之外，购房者在购得小产权房后，一旦遇到政府征地拆迁，无法获得相应的拆迁补偿。
全部5个回答 >一次性租赁小产权房，和开发商签协议，有法律保护吗？
153****0657 | 2014-03-20 15:34:30
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145****0799 这类事情各个地方有不同的规定。
小产权房，顾名思义就是出租人没有取得完全产权（有限产权），房屋出租是可以的，签长期租赁合同也是可以的，到拆迁时，产权人肯定可以得到补偿，一般是货币或房子，承租人的经济补偿可以申请，但承租人必须是在其他地方没有房子的，目前也没有能力购买房子的。
你如果符合上述两条，而且出租人也同意签15年合同，该房子拆迁时，你肯定可以申请到一定的经济补偿。
另外，如果出租人是单位性质的或者是房产管理部门（租赁年限相当长的），拆迁时，你可以申请相当于房子价值的货币补偿或分一套房子给你。 2014-03-21 10:10:13 -
142****2856 小产权只不过是个统称或者俗称，其实小产权就意味着没有产权，不具备跟你签订正规的买卖合同！建议不要购买！更何况租赁协议，到时候房屋要是拆迁了，你连拆迁补偿都拿不到，更不用提这套房子是够能**了 2014-03-21 09:58:14
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132****8633 小产权说白了你就是没产权，事实上你们之间仅仅是个租赁关系。按照《合同法》**高的租赁期限不得超过20年，超过20年的视作无效。你需要注意以下几个问题。
1、必须签订一份房屋买卖合同，这是实质反映你的房屋是买卖关系。而不是实质的租赁关系。
2、表面的租赁合同年限应为20年，合同中必须明确，在合同到期后自动续租20年，以此类推。
3、合同中必须明确如果今后符合办理产权证条件时甲方应该承担何种义务和责任，以及相应费用分担的问题。 2014-03-21 09:31:45 -
147****4367 宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利,与特定的身份相联系,不允许随意转让。目前,农村私有房屋买卖中,买房人名义上是买房,实际上是买地,在房地一体的格局下,处分房屋的同时也处分了宅基地,损害了农村集体经济组织的权益。
双方签订的房屋买卖协议无效。 2014-03-20 19:37:43 -
148****8114 小产权房是不受保护的。 2014-03-20 15:49:47
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如果对方主体合法，签订的合同是有法律效力的，不过，如果签订的合同未能备案登记，将不具有物权效力
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1.什么是小产权？答：目前一些城市郊区出现一种“小产权”的房屋，也称“乡产权”，即指建设在农村集体土地上的房屋，不能取得土地证、房产证等合法凭证，不能进入交易所办理转让、抵押手续，不能办理登记过户，权属不具有法律效力，常由当地乡镇的政府部门向购房人发放的房屋产权证明，与国家依法颁发的房屋所有权证对称，所以简称“小产权”。2.小产权房屋有什么特征？答：小产权房屋有以下特征：小产权房屋建房的土地是农村集体的土地，有村级集体土地或者村民小组的土地，其中有农民的宅基地，有未转为建设用地的耕地、荒地、甚至其中还有基本农田：这种建房用地未经过县级人民政府国土部门批准出让，不能取得土地使用证，是现行法律明文禁止的行为。小产权房屋建房未经县级规划部门审批，未报房地产行政主管部门办理登记手续的，不能取得国家承认的房屋所有权证。小产权房屋以乡镇的政府或某机构的名义印制并盖章的小产权证，发给购房户作为房产证明，在某乡镇内承认，但不具有法律效力，不受国家法律保护。3.购买小产权房有什么风险？答：其一，小产权房屋没有国土证，如要求补偿土地出让金的话，还要交纳土地款，不知道要交多少。其二、小产权房屋没有产权证，外来人员购买后居住时一旦国家政策要求清理时，没有法律保障。其三、没有产权的房屋一旦国家要征地拆迁，没有合法产权的房屋不能得到拆迁安置补偿。 其四，这类房子不能上市交易过户，不得转让、抵押；其五，小产权房一旦因房屋遇到产权纠纷、合同纠纷、侵权纠纷，都不能依法对抗第三人，因为房屋本身未受法律保护。建设部在近日也发布了购房风险提示。表示目前有些村集体经济组织在本村集体土地上集中建设农民住宅楼，用于安置本集体经济组织成员，但在安置过程中，擅自扩大销售对象，以较低的价格向本集体经济组织以外成员销售。非集体经济组织成员购买此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。有些项目允诺办理的“乡产权”、“小产权”，均不符合法律规定，不受法律保护。4、小产权房的法律属性如何，其究竟是否合法、能否购买或转让？首先应当明确小产权房有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房
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买期房的风险比较大，如果开发商还没有破土动工，那么风险更大。虽然房屋认购合同有效，也受法律保护，但是如果开发商跑路，那么你也很难挽回你的损失，且得不到房子，所以买期房还是要慎重。
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根据你的描述：我国法律没有赋予小产权房法律地位，不受法律保护，国家政策也是积极打击和禁止小产权房。希望对你有帮助！
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