直管公有住房的承租人可以二房东的身份将房屋转租，也可直接进行市场买卖、转让使用权。使用权转让后，房屋的产权性质不发生改变，新的承租人将与出租人签订公有住房租赁合同。
全部4个回答 >房卡房是什么 交易安全吗
136****5966 | 2014-03-20 13:43:32
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151****2617 这样的房子根本不受法律保护 怎么会安全呢? 便宜是有风险的 2014-03-23 10:16:54
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144****1502 不一定，细节得落实清楚 2014-03-22 10:45:28
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133****4072 什么房卡房呀。。。。。 2014-03-22 09:39:30
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135****3707 所谓的房卡房，特指房管局的直管公房的租赁凭证。房卡转让实际上就是经过产权人同意，承租人将承租权转让给他人，由受让人作为新的承租人。它和普通商品房的产权性质是不一样的。房卡持有人只有使用权没有所有权。 2014-03-21 21:11:20
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137****1752 可靠的。没什么手续费，就是开卡是要收10元的年费 2014-03-21 10:49:32
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156****4077 房卡房 是不能做为抵押贷款的 2014-03-20 17:13:55
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157****0516 使用权房的交易买卖要特别注意。户主本人有没有退路房。房子里面有没有户口。是否户口可以迁走，房款交易要在**后审核通过后，产证变更，交易中心给出物业做房卡的单子出来才能够全款给付。 2014-03-20 15:12:53
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158****3060 只要有房产证交易都不会有什么问题.
没有房产证交易中不会存在什么风险.因为没有房产证.就不能过户.不过户的房子产权就不属于你.**多只能做公证.就算做公证也无法保障你的合法权益.
只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。
另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的房子，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。 2014-03-20 14:12:10
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房卡房风险大，没有产权，不建议购买。
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听说小产权房交易不太安全，具体的我不太确定。
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小产权房就是由乡镇政府发证的房屋类型从法律意义上来说，并不构成真正的产权。一方面是因为没有缴纳土地出让金，另外一方面则是因为土地的性质往往是集体土地，不允许对外销售，所以被人们称之为小产权房，因为目前对于小产权房屋的存在有着较大的争议，拿不到法律意义上的产权证，所以危险系数比较高，面临的风险也比较高，不建议购房者购买。购买小产权房，因为没有正规的房屋所有产权证，所以也得不到法律的保障，如果所购买的房屋与国家的规划相冲突，有可能会面临拆除，即便是购房之后也得不到拆迁安置的补偿。另外一方面由于房屋的质量没有人监督，而且大多数是由土地所在村庄开发，后续的售后和保修也难以得到保障，有些房子没有暖气，天然气的配套设施，所以比较容易出现经济纠纷。
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一、集资房不能随便买卖。 首先集资房要看卖方(拥有人)是否基本全部产权(房产证、土地使用证)，同时还要看单位有无特别限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后，才能买卖。 如果集资房产权已完全过户到职工手中,可以买卖,卖方需要比商品房多交1%的土地出让金.(因原土地为国有划拨地,现需转为出让地).这样买方买到手后也就是商品房了. 而如果产权未完全过户到职工手中,那么需要该职工与其所在单位协商,让其职工完全拥有此产权否则不得过户。 二、集资房买卖或无法办理房产证 集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。 集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。 商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。 集资房在取得房产证后可以上市交易。 集资房一般是单位为解决职工住房困难而建的房屋，由于国家取消福利分房，原则上单位还有一定补贴，因此集资房一般比商品房便宜。买集资房时应当注意土地开发是否交了土地出让金，是否有规划许可证、开工许可证、商品房预售许可证，如果没有，您将办不到房产证。集资房只有在卖方个人拿到房产证后您购买才不会有大的风险，当然您还要看土地使用权等因素。
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