当下的房奴当中，有很多都有一定积蓄，于是就开始准备提前还款，希望能够省一部分利息。提前还款固然能够节省利息支出，但有四类买房人不适合提前还款。 第一类：资金有限的购房者 对于普通消费者而言，房屋贷款是日常支出的重要部分，月供往往占月收入的30%-50%，在频繁加息的情况下，部分“房奴”压力开始增加，急于提前还贷。频繁加息所累积的利息虽然较多，对于资金短缺、经济能力比较有限的消费者，不宜打乱原有的理财计划。同时，使用应急资金会增加未来生活的风险，有可能“因小失大”。 第二类：进入还款中后期 目前在商贷当中，使用**广泛的是等额本息还款法。进入还款阶段中期后，月供的构成中，大部分都是本金，提前还款的意义已经不大了，如果消费者资金不是很充裕，可以不急于提前还款。特别是进入还款后期，也就没有必要动用集中的资金还款。这样既打乱了理财计划，又不利于资金的有效使用。 第三类：等额本金后期 从目前银行对提前还款的条件来看，一般都要求还款额是1万元的整数倍，等额本金还款法是指每月偿还的本金相等，然后根据剩余本金计算利息，因此初期还款较多，压力较大，随着本金不断减少，月供也不断递减，这样后期的还款显得比较轻松。以贷款30万元，期限20年为例，从还款期的第六年开始，即还款期已经达到1/4，在月供的构成中，本金开始多于利息，如果这个时候进行提前还款，那么所偿还的部分其实更多的是本金，这样就不利用有效的节省利息。 第四类：有更好的投资理财渠道 如果消费者的资金只是在银行存着，近期内都不会使用，回报率为存款利率，两相比较，贷款利率6.5555%，一年期存款利率仅为3.87%，贷款利率明显高于存款利率，这种情况下把资金用于提前还款比较合适。如果消费者的资金有更好的投资理财渠道，比如投资于基金、外汇等理财产品，而且资金运作能力比较强，可以获得更高的回报率，资金所产生的收益高于提前还款所节省的利息，那么从发挥流动资金的效用看，这部分消费者没有必要把资金用于提前还款。
什么人不必提前还款？
131****3599 | 2014-03-20 12:39:58
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136****9744 一次性付款的， 2014-05-02 18:03:36
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152****7500 一次性付款的， 2014-04-30 23:16:59
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141****7013 一次性付款 2014-04-29 14:50:42
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144****1091 一次性付款的 2014-04-26 16:29:51
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136****6573 您好，很高兴为您解答+我的微信261700370，谢谢您对我工作的认可! 2014-04-23 18:49:12
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155****3779 第一类人群、在享受7折或者8折优惠利率的业主不必提前还款。对于此类客户来说，尽管有加息压力，但相比现在的利率仍比较划算。
第二类人群、使用等额本息还款法且已进入还款阶段中期的业主。如果在还款期的中期之后提前还款，偿还的更多是本金，能够节省的利息有限。
第三类人群、资金紧缺、经济能力有限的业主。如果跟别人借钱还贷或者使用应急资金，有可能会给未来的生活带来困扰。
如果手上确实有一笔闲置的资金，不妨利用手头资金投资银行理财产品，这样或许能得到不少的获利。 2014-03-23 09:08:23 -
156****7723 到了年底，上班族会有各种红包、补发的费用、奖金以及年终奖等收入，是否选择提前还贷，需要衡量其他投资渠道与贷款利息之间收益的差值。不过有四类人不必提前还贷：
一是选择等额本金还款法，还款期已超过三分之一的人，因为等额本金开始还的本金比较多，已将大额本金还完，剩下小额贷款产生的利息不会太多；
二是等额本息还款已到中期的购房者，因为已经偿还了大部分利息；
三是准备后期向银行贷款的人，因为房贷利率是远低于其他贷款利率的；
四是结余的钱投资收益率高于房贷利率的。 2014-03-22 10:41:09 -
147****1477 道听途说不可信，事实才信 2014-03-22 10:22:34
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154****6113 我记得不用违约金的。不管你那个是先还本金还是利息。你提前还的话就是不用还剩下那19年多的利息了。 2014-03-22 09:12:31
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134****0372 没有用钱的需要，就可以还款。 2014-03-21 11:07:11
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155****0529 无形式能力的人。。。。。。。。。。。。。 2014-03-20 21:06:39
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154****0599 你这情况很正常，虽然现在买房子多数人都贷款，但真正按照贷款期限偿还的人几乎没有，都会提前还款。
首先肯定一点的是：你提前还款，利息肯定会减少，至于减少多少，要看你什么时候提前还了。给你解释一下你贷款的还款和利息怎么计算出来的，你就明白了。就拿你的情况算，10万贷款20年期，假设采用等额本息方法还款，每**供是754.79元，第一个月你所还的754.79里，包含10万元一个月的利息633.44元，另外还偿还了本金121.35元。那么到了第二个月，你偿还的754.79里，包含了（10万－121.35）元本金的一个月利息，其他部分还是偿还本金。
如果第二个月你要求提前偿还本金1万元，那么，你在第三个月计算利息的时候，应计算利息的本金除了前三个月正常还清的之外，还要扣除1万你提前偿还的，这样你的利息就减少了。
无论你采用等额本息还是等额本金方式还款，想减少利息的唯一办法就是提前偿还本金，不管你想5年还清还是10年还清，只要你凑够个整数，就提前偿还部分本金，这样才能真正减少利息。
至于楼上有人说提前还收违约金，曾经是在个别银行出现过，但现在已经没了。还有楼上所说提前还款一样收你全额利息，肯定是不对的，除非是你遇到高利贷了。
提前还款的手续通常也不复杂，你去你贷款的银行，申请提前还款，通常在3－7日内会给你通知，让你确认还款金额和后期还款计划。 2014-03-20 13:08:24
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借款人想提前还贷，对于房贷提前还款时间有一定的限制。有的银行规定必须是在还款半年以上、甚至个别银行要求已经还款一年以上。各家银行对于提前还贷的要求也所不同，比如有的银行规定提前还贷要是1万的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金等。 以下列举部分银行提前还款的具体要求： 【招商银行】 贷款不满一年提前还款，收取不低于实际还款额三个月的利息。 贷款满一年后提前还款，收取不低于实际还款额一个月的利息。 【建设银行】 贷款不满一年提前还款，收取提前还款额的百分之三。 贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的百分之二。 贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的百分之一。 【光大银行】 贷款不满一年提前还款，收取3%～6%的利息作为违约金，具体还要按照合同规定实施。 贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。 【农业银行】 贷款不满一年提前还款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。 贷款满一年后提前还款，只要之前没有任何提前还款记录，则不收取违约金。如已采取过提前还款的，一年之后再申请者，也不收取违约金。 【工商银行】 贷款不满一年提前还款，收取提前还款金额的百分之五作为违约金。 贷款满一年后提前还款，则不收取任何违约金。 【浦发银行】 贷款不满一年提前还款，收取1.5%或3%不同利息，也有不收取违约金的，合同规定多少就收取多少。 贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。 【中国银行】 贷款不满一年提前还款，收取**高不超过六个月利息违约金(按照提前还款日的贷款利率计算)。 贷款满一年后提前还款，则不收取违约金。 【交通银行】 部分提前还贷规定**低不能少于每月还款额的6倍，**高不能超过每月还款额的35%，部分提前还款者可每年免费还款一次。 全部提前还款者需承担支付违约金，收取当次还款金额的1%。但具体还款金额还需按照合同实施。 【广发银行】 贷款不满一年提前还款，收取两个月利息作为违约金。 贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。 以上部分银行提前还贷违约金规定，仅供参考，具体以房贷银行收取为准。
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建设银行提前还房贷的流程：1、提前和银行客户经理预约；2、按预约时间携带身份证前往银行网点，办理结清贷款业务；3、建行提前还款需要缴纳违约金（不同银行对于提前还贷违约金的标准是不同的，同一家银行之间的不同支行提前还贷违约金也不同），具体如下：3.1部分提前还贷规定**低不能少于每月还款额的6倍，**高不能超过每月还款额的35%，部分提前还款者可每年免费还款一次。3.2全部提前还款者需承担支付违约金，贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的2%；贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的1%。但具体还款金额还需按照合同实施。4、先还清剩余贷款，当场银行把结清证明打出；5、撤销银行的抵押手续要1周以后，主贷人再到建行去取材料；另外也可在银行填写取件委托书，即可让别人代为取件；6、还清贷款后，需要主贷人本人（或次贷人带关系证明）到公积金管理中心，办理撤销公积金贷款抵押手续，拿一张盖红章的证明。7、**后连同两边撤销抵押登记的证明，再到房地产交易中心办理撤销房产抵押登记。现在提前还款方式有三种：一：剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短；二：剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变；三：剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。
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手头紧张的人在买房时，都会考虑贷款买房。贷款买房，自然要问及提前还贷事宜。那么银行方面对于提前还贷是怎么规定的？是不是所有房贷族都适合提前还贷？看看下面的内容吧。 适宜提前还贷的几种对象 1、如果是等额本息贷款，没有超过贷款年限三分之一，提前还款比较划算； 2、如果是等额本金，没有超过整体贷款年限四分之一，可以做一部分提前还款； 3、除了五年定存一点投资理财都不会的，就提前还吧，还完了经常看看怎么理财，相信对你一定有帮助； 4、想还清贷款作抵押的，没啥说的必须还； 5、死活不能欠银行钱，尤其家里老人催促的，就还了吧，别让老人替你操心。 提前还贷需要准备步骤 第一，购房者应找出购房合同，检查合同中提前还贷的约定条款，注意查看提前还贷是否需要交一定的违约金（部分银行需要），如果需要交纳违约金，请备好这笔违约金； 第二，向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间和**低还款额度，其他所需准备的材料； 第三、根据银行要求，带齐相关材料，到银行信贷部门提出提前还款申请，填写相关申请单后，办理提前还款的相关手续，并存入提前还款的款项。 五大银行提前还款的违约金规定 1、建设银行：不满一年而要提前还款的，要收取提前还款额的3%。一年到两年的收取2%，两年到三年的收取1%。 2、农业银行：不满一年提前还款的，以本金×月利率收取，贷款一年后，不会收取违约金。 3、工商银行：不满一年提前还款的，要收取提前还款额的5%，贷款满一年后提前还款，则和农业银行一般，不收取任何违约金。 4、中国银行：不满一年提前还款的，收取**高不超过六个月利息的违约金，贷款满一年后提前还款，和农业银行一样，不收取违约金。 5、交通银行：对提前还款额有规定，至少为每月还款额的六倍，部分提前还款者可每年免费还款一次。
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可以提前还一部分。银行主要提前归还贷款方式：1、全部提前还款借款人向银行办理单项个人住房商业性贷款和个人住房公积金贷款的，借款人经贷款银行同意可以一次性提前归还全部积欠本金，利随本清。贷款人不计收提前期的利息，也不退还或减免按原合同利率已收取的贷款利息。 借款人向银行办理个人住房组合贷款的，借款人提前全部归还个人住房公积金贷款，保持个人住房商业性贷款的，可向原办理组合贷款银行提出申请，由贷款银行代办公积金贷款还款手续;个人住房商业性贷款由原办理组合贷款银行办理。2、部分提前还款个人住房公积金贷款只能办理全部提前还款，部分商业银行可办理个人住房商业性贷款的部分提前还款，且办理部分提前还款的方式不尽相同。办理部分提前还款有两种方法：第一种方法为贷款期限和贷款利率按原贷款合同不变，部分提前还款后，月还款额相应减少;第二种方法为贷款期限缩短，按原贷款合同利率不变，部分提前还款后，月还款额不变。
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