买二手的经济适用房，还算经济适用房还是算商品房

• 141****7424 不是了。但是经济适用房要上市必须要交纳完整的土地出让金,数额很大。 2014-03-22 21:22:39
• 146****2676 经济适用房不满五年规定是不可以买卖的，但是现在也有卖的，税就多了。主要的是经济适用房无论满没满五年，买家都要交一个综合地价款，是成交价的10%，这是必须交的，你算算吧，经济适用房交的房款以外的钱比商品房多，你买过来就是商品房了，再卖的话买家就不用交了。
  一点好处就是经济适用房比商品房便宜点，但商品房交税少，房产公司给你交税的时候还能适当的按照地区指导价给你避税，能少交点。
  还是看你买多大面积，满五年了没有，你自己算一下哪个更合适吧。而且经济适用房都是国家规定解决一些人的困难建的项目，虽说里面住的都不是那些真正有困难的人，但房子质量有的还真是没有商品房更好。 2014-03-22 18:44:59
• 135****0233 经济适用房的出卖分为两种:一种是已经住满5年的,另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。
  ①对于已经住满5年的经济适用房,业主现在可以依照目前市场价格进行出售,但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。
  ②对于尚未住满5年的经济适用房,由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此,确需出售此类经济适用房的业主,只能以不高于购买时的单价出售,并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。 以上是经济适用房的出卖政策!你的情况是出卖你父亲的小房子,那房子不属于经济适用房的出卖,所以完全可以出卖! 简而言之:你的计划是可行的,同时是符合规定的,经济适用房是不会被收回的! 2014-03-22 10:59:12
• 145****1819 你好，这个不用说的，肯定是算商品房的。 2014-03-22 10:13:51
• 148****6642 这个不好说,看房产证你要写谁的了 2014-03-21 21:19:04
• 137****0158 你好，这个当然是算商品房啦。 2014-03-20 17:04:14
• 135****6729 首先
  1只要有暂住证都可以买
  2经济适用房满5年才可以上市交易；不过不满5年也可以做抵押 公正的手续，（适用于还有几个月就满5年的房子）等满5年了可以自己去过去，不用房主本人到场
  3经济适用房满5年之后就可以转商了，转商之后跟商品房是一样的，满5的经济适用房交完契税，土地出让金之后就变味商品房了，可以获得跟普通商品房一样的产权。
  4经济适用房产权跟商品房一样也是70年产权，具体到70年之后该怎么办目前国家也没有出台相关的政策。！ 2014-03-20 16:13:03
• 152****2278 经济适用房，一旦交易后就成商品房 2014-03-20 12:30:53
• 147****1851 能上市交易了就是商品房了! 2014-03-20 11:07:19