如何考察楼盘的硬件条件

• 144****4406 从房子本身硬件来说就是面积、户型、楼层、朝向、小区配套设施等比较重要，软件么就是物业管理、交通、周边公用设施（如超市、医院、**、银行网点等等） 2014-03-23 09:37:32
• 143****4119 网友提问：如何考察楼盘硬件？ 专家回复：很少有购房者能具备专业的建筑知识，因此我们略去了结构、建材的叙述，而是罗列出看房者能直接看到而且**需要注意的几个部分，提醒您在察看楼盘硬件质量时务必注意。
  一、防水 房屋顶棚无水渍、厨房及厕所防水良好、上下水管与地板结合处无漏水、渗水。
  二、墙角 看墙角是否平整、龟裂、有无渗水。
  三、室内装璜和做工 尤其是每个接角、窗沿、墙角、天花板等等做工是否细致，平整。
  四、采光 一定要拉开窗户看一下通风、采光、排气管等是否好。
  五、墙体 住宅内部无任何裂缝；如果双方无法对是否是裂缝进行确定的，由出卖人申请有关机构就此问题进行评价；保温层墙壁表面平整，瓷砖地板平整无松动、无爆裂、无间隙。
  六、插座 位置是否合理，数量是否足够。
  七、厨房卫生间 厨房不宜过于狭长，应有配套的厨具、吊柜，应有放置冰箱的空间。卫生间应有独立可靠的排气系统。下水道和存水弯管不得在室内外露。还要注意抽水马桶、洗浴设备、燃气设备、暖气设备等等。主要应注意选择这些设备质量是否精良、安装是否到位。 2014-03-23 09:33:54
• 135****6679 看看开发商其他楼盘的销售和详情 2014-03-22 16:29:05
• 131****7884 一、商品房价格是怎样构成的？
  在房地产市场上，价格是购房者关注的核心问题。那么，商品房价格是怎样构成的：
  我国规定商品房价格的构成因素有：土地费用、前期工程费用、建筑安装工程费用、商品房的经营费用、小区内的配套费、开发企业的财务费用、利润和税金等费用。开发成本费包括：土地使用权取得费、前期工程费、建筑和安装工程费、基础设施建设费、公共配套设施建设费、开发间接费等。期间费用指开发经营者在商品房开发期间为管理费用、财务费用、销售费用等与房产开发基础有关的支出。税金为依据国家税收法律、法规规定应当交纳的营业税、城市维护建设费、教育费附加等。商品住宅开发期间依法应当交纳的城市基础设施建设费等其他行政事业性收费。开发商将开发成本加利润分摊到单位建筑面积上，再通过绿化、小区配套朝向、户型设计等相关指标的优劣比较，就确定出了具体的商品房价格。
  二、开发商如何确定商品房价格？
  开发商确定商品房价格，一般是考虑以下八项因素：
  （1）征地和拆迁补偿费；
  （2）勘察设计和前期工程费；
  （3）建设安装工程费；
  （4）住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）；
  （5）管理费；
  （6）贷款利息；
  （7）利润；
  （8）税金。
  上述几项因素，第一项费用差别**大，由所在城区、区域、地段所决定。就广州市来说，市中心城区、各区中心，每平方米土地的使用成本分别从几千元起，直至上万元。由于房地产的不可移动性，房屋的身价首先由所处位置决定。第二、第三和第四项是由由住宅的品位（档次、质量）及小区环境配套设施所决定，是直观的，可比性较强。而第五项和第六项则受开发公司的管理水平所影响，但差别不是很大。第七项是利润，由于利润率没有限制性规定的，所以不同的开发商可能有很大差别。第八项是税金，主要是按照开发商的销售额征收营业税等税收。
  除了上述影响商品房价格的因素外，各开发商大量开发楼盘引起的横向竞争以及购房人收入水平等对房价也有一定的影响。预测未来商品房价格上升因素主要有：征地及拆迁安置费用的增加，房屋主体工程质量以及小区绿化等环境设施越来越讲究引起的成本增加。下降因素主要有，各有关部门和配套单位的规范收费，开发企业加强自身的经营管理，从规模、品牌资金运用等方面争取效益，控制成本。 2014-03-21 12:38:12
• 157****6820 要说硬件你可能**主要就是要看这个楼盘的开发商怎么样！ 2014-03-20 21:57:26
• 131****9038 这个没有说的要看周边行情就像人一样的没有一个绝对的价钱 2014-03-20 21:24:34
• 135****6086 锄禾日当午，发帖真辛苦。谁知坛中餐，帖帖皆辛苦！ 2014-03-20 10:49:53