1、集体土地证不能过户。集体土地所有权属于集体。卖家的房产证只是小产权证。 2、买卖合同是违法的。国务院的通知和决定有规定，根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。 3、拆迁的宅基地补偿会不给你而给卖方。只能得到房屋补偿。 4、那得看土地的所有权人登记的是谁，房屋的所有权是谁， 土地应该是村集体所有的。
全部3个回答 >集体土地还能不能过户
134****0177 | 2014-03-19 21:58:04
已输入 0 字
已有6个回答
-
145****9398 集体土地证要所以人都同意可以过户，
过户后就属于个人的，和他的户口没关系 2014-03-21 11:14:04 -
135****4902 宪法规定集体土地不能上市买卖 2014-03-21 10:29:06
-
151****4876 可以，但必须是本集体内成员。当然是村集体，如果粮站的房屋性质是国有土地可以不是集体内成员。 2014-03-21 10:20:58
-
157****0814 只要集体所有人同意就可以，和户口没啥关系的 2014-03-20 14:49:01
-
132****0128 中华人民共和国宪法 第十条规定 2014-03-20 09:08:35
-
151****9260 集体土地根据规划需要是可以转成国有土地的，但必须经得国土资源局同意，并办理相关手续才行，
但国有土地是无法变成集体土地的。 2014-03-19 22:06:36
加入交流
相关问题
-
答
-
答
根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定：农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。 集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。如果购房者在取得房屋后不能取得房屋所有权证，那么他所购的房屋所有权处在一种未经法定形式确定的状态，购房者不能取得如下权利：1、不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让不具有产权登记的房屋。如进行上述行为，也会因该行为违反国家法律的禁止性规定而被宣布无效，法律不予保护无效的民事行为，各方的损失只能由各方自己来承担；2、无法设定他项权利。他项权利主要指抵押权、典权。按我国法律规定，房屋抵押实行登记制度，而登记的唯一凭证就是房屋所有权证，所以购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任；3、在房屋被拆除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿；4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险，购房者将无法通过法律渠道主张自己的权利；5、无法部分改建所购房屋；6、在土地使用期限界满时无法申请继续使用该土地。
全部3个回答 > -
答
想要了解安置房的相关政策，就必须先弄清安置房的类型，对于不同的安置房有不同的规定：1、政府行为：由于重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。这类安置房的产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。2、开发商类行为：由于开发商开发等因素安置或代为安置人购买的中低价位商品房，它与普通的商品房没有什么区别，是被安置人的私有财产，可以上市交易。安置房有房产证吗?这个问题很简单，安置房作为不动产，房产证即为权利人享有该不动产物权的证明，所以有房产证。上述第一种情况，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易;第二种情况，安置房是被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。望采纳
全部3个回答 > -
答
不能买卖。只有国有土地才能出让，也就是你所有的买卖。而集体土地必须通过土地征用才能变为国有土地。也就是说，农民集体的土地不能直接与土地开发生买卖，必须要有当地政府以很低的价格收过去，然后卖翻几十倍卖给开发商，当然啦，这个卖是以土地出让金和大量的规费的形式出现的。你直接卖给开发商那就不合法，那叫小产权房，叫私搭乱建；你通过当地政府，让他们发一笔大的，那就合法了，那叫提高人民群众居住条件。当然啦，也这是房价高的主要原因之一。集体土地能干嘛呢？第一农用，农田耕地林地草地农业设施用地等等，不说了；第二，分配给本集体村民的宅基地；第三、村办企业用地，这里面比较复杂，水比较深，不说了。
全部4个回答 > -
答
有集体土地证和房产证，房权证上的用途为商用的话，经集体组织出具证明可以贷款；房权证上的用途为住宅的话房管部门不给办理抵押登记，也就没法贷款了~
全部3个回答 >
买房交流
3087
人正在讨论深圳楼市
深圳买房交流（329）
