关于房产税认定

按照现在上海市的相关政策，你在买一套不需要支付房产税；上海是按照人均住房面积60平米核算的；你爷爷、外婆、父母、你及你妻子共计6人可以无税拥有360平米，你再买一套也不过现在250平米，属于免税范围；按照上海市的相关限购限贷政策，你们可以认定为三个家庭，以你及你太太再买一套婚房，还可以享受首套契税、银行首套利率优惠呢！ 希望对你有所帮助！

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上海人首次购房无论多大面积都不交上海人购二套房人均面积超过60平米交超过面积部分70%面积的房产税外地人购房交全额的房产税

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按照房产余值征税的，称为从价计征；按照房产租金收入计征的，称为从租计征。一、计税依据 　　　1、从价计征　　房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。　　扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。　　房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气,卫生,通风等　　纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。注意 　　注意以下三点问题：　　（1）对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税；对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。　　（2）对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。　　（3）新建房屋交付使用时，如中央空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括中央调设备；旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。　　　2．从租计征：　　房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。二、税率 　　(1)按房产余值计征的，年税率为1.2%；　　(2)按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税

您好，就您目前的问题。1.要是您07年的第一套52平卖掉了。就是算首套的，不征收房产税的。 2.要是你第一套没有卖的话，就是说你有二套房产。您二套房产加起来总共面积要是在180平米以内（包含180平），也是免征房产税。3.小孩结婚后买的的婚房，是不征收房产税的。

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首先您已经是限购对象,也就没有之后的什么影响;以您丈夫的名义买房是**好。

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