商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法，商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。商用的是40年的、商住两用的是50年的、商品房居住是70年的、房子到期后可以交土地出让金继续和国家续签。
全部4个回答 >天仙桥 金府花园的房子产权属性是什么呢
134****2368 | 2014-03-19 19:48:24
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152****8071 现在一般很少能有房子到70年。 买卖的话，年限不变只是房产证更个名字。目前，我国没有明确的法规规定产权到期后具体的管理办法。但是，根据《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”国家尚未出台《物权法》细则对“自动续期”作出更权威的解读，目前该细则正在上报讨论中。我们可以理解“自动续期”这个关键点，字面上理解，这应该是指产权人无需特别办理手续，免费的，延续所持有的产权。
而且法律的制定有一个前提“建立是不损害百姓利益的基础上”，所以我觉得会有一个比较合理的解释。至于非住宅建设用地，主要是商业用地和工业用地，则应该续交一定的使用权费用才能继续享有使用权。土地使用权政策是上世纪我国处于经济发展的特殊时期，过去，土地财政收入对国家经济发展的支持比例非常大，各项基础设施建设的费用也有很多出自土地财政收入。
目前我们国家经济发展已经上了一个新的台阶，财政收入结构也在逐渐调整，因此，我们有理由相信，至少是住宅用地的使用权，应该不会让老百姓再缴纳任何费用了！ 2014-03-21 14:31:24 -
146****5249 成都市芷泉街**,成都市较场坝**,锦官驿**,成都市七中育才**,成都十七中,东城职中 2014-03-21 09:55:37
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152****1732 你好，这个您得到户籍管理处，查看一下是否搬出， 2014-03-21 09:12:07
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157****4562 可以买卖，但由于产权归属不是一方，所以要征得几方产权所有人同意才能买卖。也就是说，假如这房子百分这七十五的产权归个人，百分之二十五归单位的话，那就必须征得个人和单位都同意才能够买卖。 2014-03-19 19:55:47
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房子个人产权：是指房屋的所有权归属谁。根据我国的法律规定，公民对房屋是拥有永久所有权的，也是说某种意义上讲，只要你的房子不塌，房子永远是你的。70年产权：是指你房屋所占的土地使用权。根据我国法律规定，土地的所有权归属于国家，公民和单位对土地只有使用权，没有所有权，也就是说你只能用，而不归你所有。对房屋而言，它下面的土地你有70年的所有权。起算时间以房产商拍到土地起，也就是说，如果开发商2000年拍到地，2010年才盖好房子卖给你，那么你房产本上土地使用权只剩下60年了。
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房产转移是指房产过户，房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
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上海的房产证都市这样的！
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房子产权指的是房屋所有者根据国家的相关法律依法所享有的各项权益，比如可以对房屋实施占有、使用、收益和处分。拥有房屋的所有产权，才能够完成房屋的买卖和出租，房屋所有权的期限是永久的，但因为房屋产权还包括有土地使用权，根据土地的性质不同土地使用权的时间为40年，50年或70年不等。对于70年产权的土地，在到期之后可以自动续期，需要缴纳土地出让金才能够继续使用该土地。土地使用权和房屋所有权有着较大的区别，我们所购买的房子所有权是不会过期的，也就是只要购买房子之后就能够一直使用支配其所有房屋权利，因为所处的土地所有权归于国家所有，并不会因为房屋的买卖而归属于个人，人们对于土地的使用都是有偿使用，到期之后需要缴纳土地使用金。
