即使选择赠与也需要缴纳契税等~
全部3个回答 >父亲给儿子房子 哪种形式**省费用
137****1890 | 2014-03-19 19:30:26
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137****0619 如果房产证满了五年就走买卖的形式过户,如果不满五年走赠与虽说当时省点钱,但以后再卖的话要交全额20%的个人所得税(不轻快啊),所以还是做份买卖合同办过户吧,具体费用如下:契税3%(首次购房减半),交易服务费10元每平方,登记费80元,测绘费200元如果不满五年的话还要交纳营业税5.55%,个人所得税1%,如果满五年并且这套房子是你父母名下唯一一套住宅的话就免了!继承就直接放弃吧,因为必须等到房主去世才能过户的!而且以后还要交20%的个人所得税! 2014-03-22 17:58:29
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153****3963 直接去房管所更名就好了，不过要注意继承跟赠予的方式过户的话以后转手的时候费用会很贵的，所以要考虑一下是现在多出一点还是以后转手的时候少卖很多呢？还可以跟你们当地的经纪人咨询一下哦 2014-03-22 10:35:27
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132****6985 赠与：首次过户时只缴3%契税。赠与费用少，但是通过赠与方式，受赠人日后出售房屋，需以成交价*20%缴纳个人所得税。买卖：5年内再次转手可少缴税。买卖过户则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。房产证未过5年，还要缴纳增值部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。继承：税费**省。理论上讲，通过继承的方式将房产留给女儿是税费**少的一种方式，如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办理房产过户，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。 2014-03-22 10:11:46
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151****6030 那就以买卖的方式过户给子女，不然以后子女想要卖的话，这样的房子都不会交太多费用 2014-03-21 11:59:46
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134****5710 买卖和赠予的税费一样,核税部门是不会留漏洞的 2014-03-21 10:46:50
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153****1477 非交易的方式就省钱.但以后要再卖的话,就不好搞,而要交的(赠与/继承)税费也多.交易的话,目前的费用稍多一点,但以后就省事.两者各有利弊. 2014-03-21 10:08:49
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137****0880 如果未来打算卖,那**好还是按交易买卖,办更名。 2014-03-21 09:36:59
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131****1386 到房管局咨询。 2014-03-21 09:07:06
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148****6804 您好，选择赠与吧赠与是**省税费的 2014-03-20 22:53:33
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157****9672 首先是要清楚产证上面现在有没有你的名字，如果是没有的话可以选族赠予，这样的话税费是很低的，但是如果这样操作的话，如果这个房子需要再转手买卖，计算营业税个税等税费的时候计税金额是从零开始计算的，也就是说下次买卖的时候如果你的营业税是差额的5.55%就等于你是缴纳全额的税费，建议你还是做一个买卖会比较好一点，也就是你的父亲卖给你，价格可以写的低一点。 2014-03-19 19:49:40
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父母把房子过户给子女其中有三种方式：1.父母把房子赠与给子女，这需要在公证处打个《赠与公证》，然后在到房交所赠与过户，到时候契税是3%，还有杂税几百元；如果房屋你再买卖时，则在正常费用下多一个赠与费：成交价的20%。2.子女继承父母的房子（父母以过世）则到公证处打个《继承公证》，然后到房交所继承过户，费用只需杂税几百元，如果过户后你要卖此房，正常费用下多一个继承税：夫妻一方去世是成交价的10%，如果夫妻均去世则是成交价的20%。3.父母把房子卖给子女，直接把房产证拿到房交所买卖过户，费用就是通常的费用，倒是再次买卖时还是这些费用。这都是看你以后房屋要不要买卖，如果要买卖建议选择第3种形式，如果不买卖则用第一种，则《赠与公证》《继承公证》时需交公证费根据房屋本身的地方、年代、建筑结构、房屋价值等决定的，房屋通常费用包括：契税、个人所得税、交易手续费、印花税、勘测费、工本费、转移登记费、营业税（房屋不管面积大小没有满5年收取全额营业税，建筑面积超过144平米且满5年的收取差额营业税，建筑面积144平米以下且满5年的没有营业税）土地出让金（房屋土地性质为划拨地才有，出让地的没有此笔费用）
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法律规定，死者有遗嘱的，继承首先应该按照遗嘱执行。所以父亲遗嘱给儿子房产，女儿就没有继承权了。遗嘱不一定要经过公证才有效，遗嘱需要符合以下的法律要件：一、遗嘱人须有遗嘱能力，只有完全民事行为能力人，才有设立遗嘱的行为能力即遗嘱能力。二、遗嘱须是遗嘱人的真实意思表示，受胁迫、欺骗所立的遗嘱无效；伪造的遗嘱无效；遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。三、遗嘱不得取消缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人的继承权四、遗嘱中所处分的财产须为遗嘱人的个人财产五、遗嘱须不违反社会公共利益和社会公德
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房产证父亲过户给儿子可以通过以下两种办法办理房屋产权过户 ：一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户；1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
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父亲婚前房产，可以通过遗嘱全部给儿子父亲婚后房产，默认一般是父亲遗产，可以通过遗嘱给儿子，另一半是配偶财产，怎么分配是配偶权利父亲遗嘱只能处分自己财产，有遗嘱按遗嘱分配遗产。处分其他人财产的内容无效《继承法》第三条 遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：公民的收入；公民的房屋、储蓄和生活用品；公民的林木、牲畜和家禽；公民的文物、图书资料；法律允许公民所有的生产资料；公民的著作权、专利权中的财产权利；公民的其他合法财产。第五条 继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第二十六条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。
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