产权人是个人的可以，夫妻双方共有的**好两人都签字
全部4个回答 >二手房交易，协议上无卖方共有人签字，交易是否有效？
145****6232 | 2014-03-19 18:24:23
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145****5053 很难了，现在关键在他老婆身上的 2014-03-22 13:58:20
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137****8473 这种情况 一般是庭外和解 能全额拿回定金和部分违约金 2014-03-22 09:42:59
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152****8252 无效，必须共有签字，一起出面 2014-03-21 12:01:42
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153****8549 情况比较麻烦，产权共有人没有签字的话，买卖合同不生效为待定合同； 2014-03-20 20:53:32
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146****6020 您好，您的朋友签协议时卖方没有房产证的话，哪怕是对方夫妻两个都签了字合同都是无效的！建议您找到当时签合同的中介公司，让他们帮助你解决 2014-03-20 16:00:12
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156****1018 你朋友必须能证明当时卖的共有人，也就是他老婆知道买卖房子的事实，并且属于默认同意，或者是在这五年中知晓，五年的过程中也没有反对此项交易。因为他们属于共同利益人，法律上会倾向保护你朋友的利益！ 2014-03-20 09:19:08
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137****1495 这是无效的，必须物业的产权共有人一起签名或者有全权委托的公证书，这样才具有法律效力 2014-03-19 21:02:52
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156****7219 无效！首先要签订正式的合同，一定要先去查档，房屋产权完整能上市，产权人及共有人一定要来签字，假如是婚后财产，配偶方也需要签字
生效，怎么生效，要签字并交纳定金之后，这个合同才能在法律意义上生效，要是没有定金的话，告也告不了的，应为合同法上规定的，然后定金不能超过成交金额的20%。
欢迎采纳，O(∩_∩)O谢谢！ 2014-03-19 18:31:10
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如果产权式夫妻双方的，建议尽量要求夫妻双方都签字，如果一方不能签字的话，过户的时候也是要夫妻双方同时到场签字的，一般只要一方不是未经另一方同意私自买房，合同还是有效的。
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你好： 你找错中介了，规定操作没有这样的，这条（一般都是要买方用**的钱帮业主垫资）是他们强加给你的，但常规情况下是没有事的;但为了规避风险，此房操作一定要快。 你的担心是对的，因此，你无法**理过户因贷款的事，因为除了此房贷款还钱的事，这房主是否还有外债没还，是否法院会在你过户前，封了此房产，这都是你应该了解的。如果没有这些情况你可以这样办理，签完合同，付定金了，马上网签，就马上办理贷款事宜，等贷款审批通过的同时，马上垫付卖主银行贷款也就是解压，根据区县建委规定，马上第一时间过户，房本当天出来就没事了。
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二手房买卖中订立购房合同时，购房方要亲自到场订立合同，这样可确信出让方（产权登记的所有人）亲自签字、避免出现无效合同。如产权人委托别人签字，必须确信该委托书是产权人委托的。如这二条都不能做到，要求中介方担保也是可行的。对于合同具体的权利义务尽量明确约定。这里需注意的是目前二手房买卖合同约定，双方签字起就生效、而合同中约定的定金是属违约定金的性质。大多合同中还约定违约金。所以合同签订后任何一方不履行合同都是需支付违约金的，即便购买方还没有支付定金而违约也是需支付违约金的。亲自签订合同可以仔细阅读合同文本。日前我国办理产权登记过户前的一周于买卖过户公示，如没人提出异议，买卖双方就可以交纳有关税费办理产权过户手续。如购房者怕麻烦。只要在可以交纳有关税费时亲自去趟房地产交易中心即可，这样确信登记部门已经核查，可正式办理过户登记到自己的名下。拿到有关税费发票约一个月后就可以领到房产证，领到房产证后再办理土地使用权证。如果买卖双方都不是委托中介或律师，购房者千万不能轻信售房人的花言巧语，由售房人全权代办交易手续，结果拿到手的产权证有可能是假的；房屋所有权得不到应有的法律保护，或是在多年之后再转让房产时、才知上当受骗。
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北京二手房过户流程和二手房交易过户手续有哪些？二手房过户流程和二手房交易过户手续有：购房资格核验、签买卖合同、递件、缴纳二手房交易税费、完税领证。北京地区房屋登记部门从窗口受理业务时起，即时完成对该业务的受理、审核、记载进登记簿、制证等程序。二手房过户流程和二手房交易过户手续有：购房资格核验、签买卖合同、递件、缴纳二手房交易税费、完税领证。北京市住建委在2010年6月2日公布，北京18区县和经济技术开发区的房屋登记大厅的18项房屋登记业务实现即时办理。市民购房办理房屋登记，当天就可以领到房产证。
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