1、新建住宅销售给力。和所有一二线城市一样，2016年上海楼市火爆。2016年住宅销售高达2019.80万平米，虽然增幅0.5%似乎不高，但创下较高纪录，且远超广深，向重庆、武汉、成都这些超高销售的城市看齐。要知道，无论广深，还是后面3个城市，还处于高速城市化、人口增长过程中，而上海是一个极为庞大的成熟城市。这个销售是极为惊人的。2017年1-6月，上海住宅销售面积547.25万平米，下降41.0%。如果不是因为严厉调控，销售或远比此高。即便按照2017上半年，上海较慢的新建商品住宅销售进度，这个库存也仅仅只够6个月。而根据**新数据，截至2017年8月2日下午18点30分，上海全市新建住宅销售面积已达843.67万平米（见下图3）。可见，7月至今，上海新建住宅的销售极为给力。如果按照7月至今的销售效率，库存只够2个月；2、上海住宅施工面积一降再降。2016年底时住宅施工面积为8073.94，同比下滑3.6%。而到了2017年6月，上海住宅施工面积7173.53万平米，再次同比下降0.5%。2016年时，上海住宅新开工面积为1436.13万平米，下滑了8.0%。2017年6月时，这个数据为690.15万平米。对此，下文将详细分析。3、预售发放偏少。如上证报所言，自7月18日后，上海几无商品住房项目取得预售许可证，连续两周零供应。而整个8月也不容乐观。
全部3个回答 >你怎么看今后是房价
148****1737 | 2014-03-19 17:55:21
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143****5859 别地方我不知道，至少北京不会出现大幅度的波动 2014-03-22 10:42:57
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144****6059 我个人觉得,房价涨落是循环的,不可能一直涨,也不可能一直降... 2014-03-22 10:36:22
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152****5708 风格大撒发达按时的士大夫山豆根发风格风格 2014-03-22 10:14:27
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144****7295 现在中国房价整上是处于理性阶段，现阶段来说：房价上涨和下幅不会太大，至于以后个人认为中小户型平稳、小幅度的下降，大户型有小幅度的下降。因为：
1、受国家宏观调控政策影响；现国家已将房屋作为产品进行宏观调控，对屋房的总体单价进行调控，不允许开发商出现虚高声势的单价和暴利经济。
2、购房者的理性化购房：现阶段所有有意购房者对房价普遍持抱怨和观望态度，不是理想中的价位（过高），虽然有许多开发商在楼盘开盘时，花样百出，吸引了多数购房者，但成交量确微乎其微（都持观望态度，就是不下手），这种持观望态度的购房者似乎在与开发商打持久战，这种持久战对于开发商来说是非常致命的，大家都知道国家新规定，开发商连续5年都负债运作的话是要被吊销的（大多数开发商都是负债运作的，他们的主要利润资金都是在未出售的房屋和正在建筑的房屋上），而单价也要受国家控制。
3、炒房团的退出：受国家政策影响（规定所购买的房屋要等五年才上市，致使转手就卖的炒房团不敢下手，大部分炒房团开始从炒房到投资房屋开发。
4、金融危机的影响：其实房地产受金融危机的影响较小，只是在房地产不景气的日期，出现了金融危机，加剧了房地产不景气的程度 2014-03-22 09:45:04 -
141****7160 基本上国家已经出台一系列政策扶持房地产市场,相信在不久将来房价会持续回暖 所以这时是买房好时机 2014-03-21 18:05:13
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153****5235 应该来讲短期内涨幅不大吧 2014-03-21 11:35:23
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133****8362 北京这边一两年以后房价绝对比现在要高！房地产市场不可能再出比现在更严厉的政策了，否则会动摇我们国家的经济命脉！目前的政策已经是非常严厉了！只会慢慢的放松，例如，现在银行第一套贷款利率又下调了，这就是放松的一个点！所以未来一两年北京的房价只会慢慢的上涨！当然，也不会再出现09年10年那样的疯涨了！ 2014-03-21 09:42:32
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142****2639 未来1线城市房价坚固上涨，已无争议。不论限购等调控怎么走，大的趋势是不变的。
2线城市基本维稳，房价上涨。风险不大，随通胀上涨是必然。
3线城市一定危机。但是一落千丈也不太可能。如果买来自住2线3线无妨，因为长远的大趋势一样是走高。因为物价上涨。收入增加。即便小幅回落，但是不影响日后资产数。
另外从今日开始公布的公积金收缩来看，未来调控的主要方向应该是收紧银根，并提高2次房贷，甚至不能2次贷款的方向。所以我个人觉得降息可能不太不发生了。 2014-03-21 09:15:28 -
158****7815 未来房价很难降 房价不正常，但是，一下子调整，价格降很多， 会出现很多问题 未来还是以平稳为主。 2014-03-20 21:49:42
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136****4388 个人觉得房价不会有多大降,至于哪个板块,这没法说,具体看您的需求,现在投资房产不太合适!建议不要投进房产,现在国家政策打压这么厉害,这也得看您的情况了 2014-03-19 18:09:49
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今天去表弟家喝入伙酒，房子盖在农村，设计的结构布局挺不错的，基于本地气候情况觉得就是顶楼没盖个凉亭有些欠缺，这一点表弟也认同的，只是当初考虑每平米2000多元的造价忍痛省了。我没想到的是物价飞涨下农村盖房都2000多一平的造价了，北海市区房价3千多，照这样还跌个毛啊
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全国楼市频频传出限购政策，宁波会限购吗，限购了房价是涨，还是跌？
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你想想看南宁的基本工资就两三千，你算一下不吃不喝要多少年才能买得起一套吧。
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其实绝大多数地方的房价相对二十年前并没有涨！以淄博为例，98年在张店买的第一套三居室的房，房价每平一千四左右，但当时淄博的月平均工资才400多，三个多月的工资买一平。现在张店西城区的房价1万左右，官方公布的月平均工资已经5000元了，就算达不到这个标准也应该至少有四千多，也就是说两个月的收入就可以买一平………现在人民币的贬值远比房价的涨幅大！后来我又陆续的换了几套房，每次买房都是割肉般的痛，一次比一次贵，毕竟钱太多了，但每次买完后都会觉得买值了，因为房价又涨了………现在有很多年轻人都在抱怨房价太贵，其实古今中外，房屋购置都是人生中**大的一笔开支，千万别想象工作几年就可以得到一套房子，这样非常不现实………别抱怨，要面对现实，如果有买房意愿，且能咬牙挺过去，我还是劝你买，过几年再看，房价一定是涨了的，因为人民币还在不断的贬值中…………
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