上海房价过高你怎么看？

• 138****8327 1、新建住宅销售给力。和所有一二线城市一样，2016年上海楼市火爆。2016年住宅销售高达2019.80万平米，虽然增幅0.5%似乎不高，但创下较高纪录，且远超广深，向重庆、武汉、成都这些超高销售的城市看齐。
  要知道，无论广深，还是后面3个城市，还处于高速城市化、人口增长过程中，而上海是一个极为庞大的成熟城市。这个销售是极为惊人的。
  2017年1-6月，上海住宅销售面积547.25万平米，下降41.0%。如果不是因为严厉调控，销售或远比此高。即便按照2017上半年，上海较慢的新建商品住宅销售进度，这个库存也仅仅只够6个月。
  而根据**新数据，截至2017年8月2日下午18点30分，上海全市新建住宅销售面积已达843.67万平米（见下图3）。可见，7月至今，上海新建住宅的销售极为给力。
  如果按照7月至今的销售效率，库存只够2个月；
  2、上海住宅施工面积一降再降。2016年底时住宅施工面积为8073.94，同比下滑3.6%。而到了2017年6月，上海住宅施工面积7173.53万平米，再次同比下降0.5%。
  2016年时，上海住宅新开工面积为1436.13万平米，下滑了8.0%。2017年6月时，这个数据为690.15万平米。
  对此，下文将详细分析。
  3、预售发放偏少。如上证报所言，自7月18日后，上海几无商品住房项目取得预售许可证，连续两周零供应。而整个8月也不容乐观。 2018-05-29 16:45:51
• 143****0912 未来几年的事情不好说，如果中国经济转型顺利，有了新的增长引擎，那上海看齐香港也很正常。但是如果经济一直没有走出困境，那么这么高的房价将是巨大的风险。目前美国即将加息，人民币汇率也继续贬值以释放风险。或许等到上海房价真的8W一平的时候按汇率换算其实没涨多少呢，政府保房价的决心还是很大的。
  
  2018-05-29 16:45:19
• 143****6043 一个人，在这个地方，那这个地方的人认为他是人才；在另一个地方，那另一个地方的人认为他是蠢材。老子说：人法地。一个人才，也要知道自己所处的地盘里的人们是否接纳自己。如果在这个地盘里，不是人才的人都过上好日子了，而这个人才却没有过上好日子，那么只有二种情况。一，他不是人才。二，这个地方不需要人才，只要会玩心计就行。 2018-05-29 16:44:24