二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：（1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。
全部3个回答 >请问五年内二手房交易需要缴纳哪些费用？
146****7104 | 2014-03-19 16:01:45
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137****3712 二手房看是否可以做普通住宅， 普通住宅交总价营业税5.55%以及个人所得税总价的1% 非普通住宅总价营业税的5.55%以及个人所得税总价的2% 2014-03-22 13:39:08
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156****1757 例如在上海:营业税 成交价*5.45%=XX 全额征收 个税 成交价*2%=XX 2014-03-22 09:39:22
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143****4299 需要是有机体感到某种缺乏而力求获得满足的心理倾向,它是有机体自身和外部生活条件的要求在头脑中的反映。 2014-03-21 20:07:47
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156****9160 我所在地是在福州，各个地市的政策不一样，福州这边是这样的：
原产权人（卖方）需要缴纳的费用有：
营业税：市场指导价x5.6% 20万x5.6%=11200
个人所得税：市场指导价x1% 20万x1%=2000
交易手续费：3元/㎡ 87X3=261
新产权人（买方）需要缴纳的费用有：
首次购房，契税：市场指导价x1% 20万x1%=2000
交易手续费：3元/㎡ 87X3=261
工本费：85元
非首次购房，契税：市场指导价x3% 20万x3%=6000
交易手续费：3元/㎡ 87X3=261
工本费：85元 2014-03-21 10:48:36 -
132****3511 如果版主的房已经做过'网签合同',1).网签时间是在1月28号之前的话需要缴纳税费如下:契税: 网签价格 * 1.5% (90平--140平的交易时按1.5%缴纳契税) 营业税:(网签价格一原购房价) * 5.5% (差额的5.5%缴纳营业税)个人所得税: 网签价格 * 1% (按1个点缴纳个税)2).网签时间是在1月28号后的话需要缴纳税费如下:契税: 网签价格 * 1.5% (90平--140平的交易时按1.5%缴纳契税) 营业税:网签价格 * 5.5% (政策规定28号后交易的按全额的5.5%缴纳营业税)个人所得税: 网签价格 * 1% (按1个点缴纳个税)注: 各地市场供需不等,税种是一样的,只是会有不成文的规定,北京这边营业税/个税都是买家缴纳,卖家不缴纳任何税种.希望可以解决版主的问题. 2014-03-20 14:11:02
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158****1572 卖方：营业税，个税，买方，契税还有些小税。 2014-03-20 13:13:34
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137****7614 出证日期不满五年,有营业税为评估额的5.55%,个税1%,其它正常 2014-03-20 10:16:47
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143****1464 营业税：房屋总价的5.65%，个税：总价2%或差额的20%，交易手续费：2.5房屋面积，中介费：总价1%。 2014-03-19 21:07:59
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143****3936 首先要分清普通住宅跟非普通住宅，普通住宅个税百分之1，契税百分之1，营业税是指房子卖出的总价格百分之5.65，非普通住宅个税百分之2，契税百分之3，营业税跟普通住宅一样 2014-03-19 20:30:58
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155****1622 普通住宅个税1%，契税1%，营业税是卖出总价5.65%。非普通住宅个税2%契税3%，营业税一样 2014-03-19 16:07:13
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购买5年内不能交易的二手房时，应注意以下几点：1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）；4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）；6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）；7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）；8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） ；9、中介公司是否违规 （选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；10、合同约定是否明确，过户税费承担 （违约赔偿责任）。
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5年内的二手房交易税费，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）买方不是首次购房；（3）车库；（4）非普通住宅（商业用房）；二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%；四、其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数 （交易双方各承担50%）；工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个（买方承担）；评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要买方缴纳）；抵押工本费：100元（银行贷款需要买方缴纳）；购房证明：20元一份，一般需开3份（买方承担）；公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。
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二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：（1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
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营业税=评估价*5.6% 个税=评估价*1%过户手续费=几百块钱不满五年的房子主要费用就是营业税
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