1、税费问题（1）房产税。A、上海现在政策规定，持有上海居住证，缴满三年房产税后可以办理税收返还。如果我太太的居住证是在房产过户后取得的，这个房产税如何计算？我的理解是，居住证办理后我们去申请税收返还，从申请批复后开始计算，居住证之前缴纳的房产税不返还，是否理解正确。B、同时，这个房产税的多少跟原业主是不是上海户口有没有关系？C、房产税是从2011年1月28日开始实施的，那2011年1月28日至2012年10月中旬的房产税是否需要补缴？（2）其它税项，除了房产税之外还有个人所得税、契税等，请帮我列下需要缴纳的税种明细和税率。这些税种与原业主是不是上海户口有无关系？2、限购问题（1）上海6月出台一个新的限购规定：未婚的非沪人士不得在上海购买房产。为此我和太太刚领取了结婚证，但是我非上海户籍，不在上海工作（我太太非上海户籍，在上海工作，并已缴纳12个月以上社保），所以未在上海缴纳社保。这个限购政策和其它限购政策是否要求我也必须在上海缴纳12个月以上社保？房屋过户时我是否必须在现场？（2）如果以我太太和她的父母（非上海户口）名义购买，她的父母是否需要缴纳12个月以上社保？能否以我太太和她父母的名义购买？（她父母社保在老家）希望懂的朋友能仔细解答，我会把所有财富值给回答的**好的人e58960472采纳率：53%12级2013.03.07根据你的描述，给你如下答复：1、税费问题A、你的理解有误，你太太在取得房产证以后才取得居住证，那么退税标准是按照取得居住证三年才可以办理退税手续；换句话说：比如你房产证是2012年9月20日取得，你房产税缴纳日期就2012年9月20日起开始，直至你太太的居住证满三年即可申请退还原来缴纳的所有房产税；B、你取得该房屋产权证以后缴纳的房产税和原来的业主户籍没有任何关系；C、房产税和出台日期没有关系，征税节点按照你太太取得以你太太为权利人的产权证开始起征，取得产证之前的房产税就算补交也应由出售方承担；D、买卖过程中产生的购买方应该承担的税费如下：契税：房屋总价*1.5% 合同印花税 少许 交易手续费 少许出售方：个税：房屋总价*2% 合同印花税 少许 交易手续费 少许 营业税 全免以上税费和买卖双方户籍没有任何关系；2、限购问题A、限购政策明确只要夫妻双方有一方符合购买条件即可，不审核配偶是否符合社保或个税是否满一年；但是，过户配偶必须持本人身份证明到场或许具备公证委托书；B、你太太的父母或者你的父母只要没有社保或个税均属于限购范围，只要不具备上海的社保及个税均不可上产证；除非从现在开始重新缴纳直至满一年以后再过户，而且补交社保及个税均不认可（只有夫妻关系及未成年子女可以免除，你们的父母和你们属于两个不同的家庭）
全部3个回答 >二手房过户个税由哪方出？
155****1801 | 2014-03-19 13:33:23
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158****3944 理论上是由业主出，实际有客户出，因为你让业主出他也会加到房价里。 2014-03-20 17:41:37
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158****2553 理论上是应该由卖方（业主）来交税的。但在目前这个卖方市场的大前提下，业主报价都是一个净得价，就算是由他来交税，肯定也会把税费加到房价里，不要计较这个了。
更甚者他要是不同意合理避税，你要交的税就更多了。 2014-03-20 13:23:26 -
139****8680 如果房东报到手价，则税费全部由下家出。成交价则由房东出 2014-03-20 09:59:52
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155****9115 严格来说，个税是房东的房子不唯一而产生的个人所得税，理应由房东来承担！但是如果他报价是他的到手价的话，那么个税就会由买家来承担。有些房子可能还有别的税费，只要是到手价，那么所有的税费都要由买家来承担了，包括你自己本身的税费！但是如果房东报价是他的成交价，也就是税费各付价的话，那就由买家、卖家两方来各自承担各自的费用！
希望有帮到你！ 2014-03-20 09:49:03 -
134****5634 个税是由房东付的，如果房东是到手价，那所有的税都是由买家付的，如果是成交价的话由房东付， 2014-03-20 09:28:15
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137****6248 我们先从契税说起，我们都知道买新房是由买房一方来缴纳契税，但是买卖二手房就不是这样了，据我所知，各城市契税缴纳方的规定各有不同，比如北京规定，二手房过户契税由买房人交。
我咨询了包头某置业公司的负责人，他告诉我，地税局所出示的契税单上要标注买卖双方的名字，也就是说，买卖双方可以一起承担契税，但是实际操作过程当中，买方交纳契税的现象比较多。
再说营业税，根据房子情况不同，有全额营业税和差额营业税之分，顾名思义，营业税就是在你经营获得利益之后，理所当然地应该把一部分收入以税费的形式上交给国家，从字面上理解：营业税应该是由卖房一方来交。
下面说的是个人所得税，这个很容易解释，个人收益的一部分上交国家，毫无疑问，个人所得税应该由卖房得利一方承担。
但是由于这几年二手房市场一直是求大于供，市场是卖方市场，所以在实际的二手房交易过程当中，很多情况下契税、营业税、个人所得税都是由买房一方来交的。
因此这里我要提醒那些急于买二手房的朋友，如果以上的几种税费对方都让你来交，而因为急于买到这套房子你也同意了去交这些税费，那么你一定要和对方协商降低房屋的卖价，保证自己的利益，不能因为买房心切一再让步。 2014-03-19 13:42:01
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二手房交易过户费上家下家都要出的。二手房过户费用包括以下八个方面的费用：1、二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。4、二手房过户核档费：50元/宗。5、二手房过户契税：税率为3% ，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按 1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。6、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。7、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。8、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。
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、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 印花税:房款的0.05%3、 交易费:3元/平方米4、 测绘费:1.36 元/平方米5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费:1、 交易费:3元/平方米2、 印花税:房款的0.05%3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)中介费:一般是房款的2%~3%
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(1)卖方的房屋是否已经满五年时间;(2)买方是否首次买房从而享受国家规定的契税优惠。申请根据评估价格、面积后对号入座:1、测绘费1.36元/平方,买方缴纳;2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方缴纳;3、契税按评估额1%-3%缴纳,面积90平米内首次购房1%,面积90平方-144平米且首次买1.5%,非首次购房按3%缴纳),买方缴纳;4、所得税按全额的1%，由卖方承担;5、交易费6/平方,双方;6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;7、营业税按5.6%缴纳，若是满五年可减免。
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单从税务的角度考虑增值税是卖方的，但是现在市场来看，卖方我就是拿到这个成交的金额，其他我不管，所以说这个税是双方协商的，
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