主是个纠结的人，体现在什么都追求完美，不求好只求更好和**好。比如说物业管理，之前所在的那个写字楼，就不点名了哈，虽然物业费不高，每个月一个平米8块钱，但是服务之差。举个例子，保安常年看不到个人影子，给物业管理处打个电话打10次**多1次有人接听，还满是不耐烦。倒是清洁阿姨还做得不错。所以这次对写字楼就有了新标准，一定要选5A甲级写字楼，这不是要树立企业形象嘛，就要从办公环境开始着手！有朋友说，5A甲级写字楼的物业管理费都偏高，普通物业管理公司还好，要是世界知名的物业管理公司那就更加“高大尚”了。这么一说，楼主就去暗地里做了一个调查，看看5A甲级写字楼到底是个啥水平的物业管理费。
全部5个回答 >甲级写字楼设置电信机房，应该反给物业多少钱？
158****7780 | 2014-03-19 12:17:34
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152****5361 看你投资是住宅还是商铺还是写字楼了。而且**主要的，是看你在哪个城市什么地段投资。 2014-03-21 09:09:53
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145****3051 不能说是牵制吧%7E物业管理是指业主通过选聘物业管理企业,由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。
现在更加突出了物业公司“服务”的性质,以前叫“物业管理公司”,现在都要求改成“物业服务公司”了。物业服务企业和业主之间是服务与被服务的合同关系,是雇佣关系,但是,物业服务企业服务的是全体业主,所以肯定会与个别业主发生各种各样的矛盾,要正确看待这种矛盾,根据物业服务合同,看物业服务企业是否是在按合同进行物业服务。
当然,即使是按合同进行服务,也要注意方式方法,尽**大努力做到让业主满意。业主这方面呢,也要从从自身做起,配合物业服务企业的工作,共同努力,使小区变得更加美丽,使物业保值增值。 2014-03-20 21:34:31 -
141****4603 物业负责整个小区管理。有管理就有矛盾 2014-03-20 10:12:31
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142****6492 按照当时价格返还 2014-03-19 21:58:29
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152****0994 这种事情没有具体的算法，因地制宜。首先看下写字楼有多少电信的潜在用户，假如只有电信一家运营商的话，他肯为你出高价进场。反之运营商越多电信的用户数量就越少，他也会考虑他的运营成本。反过来说，假如你们写字楼连网络也保证不了的话，业主也不会长期租住你们的写字楼。 2014-03-19 12:36:43
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城南的的写字楼很多，亲，你可以根据自己的需求选择，比如东瑞金融中心可以拿来做投资，投资回报率高，而且建筑本身具有空中花园，是白领们有氧办公的理想之地。
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写字楼分为甲级和乙级写字楼，对于甲级写字楼的衡量标准，主要包括了交房标准、建筑施工、单层面积等方面。不过相关人士表示，要被评为甲级写字楼并不一定想要符合每一项标准，不过必须达到以下的多项指标。同时，随着目前市场情况的不断变化和建筑技术的发展，以下的指标还会不时更新。■单层面积达1000平方米或以上■层高达2.60米或以上■平均得房率为60%-65%或以上■位于浦东或浦西的中央商务区，有便捷交通■租户包括知名本地或跨国企业■高端的交房标准■高质的建筑施工■楼层可灵活分隔■宽敞的大厅及通道■高效的中央空调系统■专业的物业管理■充足的停车设施■基本的后备电源系统■高效的电梯管理系统■充足的洗手间设施■合格的通讯系统，以支持话音及数据传输版本四：戴德梁行写字楼部关键词：八大特征所谓甲级写字楼，实为一种通行叫法，并没有固定标准，在我国现行的建筑设计规范里无法找到这个名词，仔细探讨会发现，它是在以一些像戴德梁行、世邦魏理仕等公司为代表的外商与内地发展商合作开发涉外写字楼的过程中，逐步引进并流行起来的词汇。将写字楼按照其综合实力不同，划分为甲、乙、丙等几个等级。从一般意义上讲，国际上判断甲级写字楼有8大特征：管理国际化；24小时写字楼、人性化、空间的舒适性和实用性、数字化、节能化、便捷的交通和商务化。每家公司的具体评判标准不甚统一，在参照国际化通行标准的情况下各有自己的一套判别方式，比如戴德梁行写字楼部认为，就我国的办公楼市场而言，一般分为高档物业(甲级写字楼)、中档物业(乙级写字楼)、低档物业(丙级写字楼)。而高档物业又可细分为两个部分：顶级和甲级写字楼。顶级写字楼与国际写字楼标准相符，甲级是按照本地市场现行标准划分的。关键词：基于市场的相对质量由于写字楼物业在不同的市场各不相同，写字楼的分类标准通常是基于每个市场上的相对质量。其考量标准为以下几部分：楼宇品质（包括装饰标准、配套设施、设备标准）、建筑规模、客户进驻、物业服务、交通便利、所属区位、智能化等10项指标通过综合评定打分后，达到一定分值来判断。
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国内写字楼领域比较公认的甲级写字楼净高标准为不低于2.6米
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写字楼物业费包括管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域秩序维护费用；办公费用；物业管理企业固定资产折旧；物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；经业主同意的其它费用。 2、写字楼物业费管理办法 物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定，写字楼物业费也是一样。物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。
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