如何评定甲级写字楼

• 136****8134 写字楼分为甲级和乙级写字楼，对于甲级写字楼的衡量标准，主要包括了交房标准、建筑施工、单层面积等方面。不过相关人士表示，要被评为甲级写字楼并不一定想要符合每一项标准，不过必须达到以下的多项指标。同时，随着目前市场情况的不断变化和建筑技术的发展，以下的指标还会不时更新。
  ■单层面积达1000平方米或以上
  ■层高达2.60米或以上
  ■平均得房率为60%-65%或以上
  ■位于浦东或浦西的中央商务区，有便捷交通
  ■租户包括知名本地或跨国企业
  ■高端的交房标准
  ■高质的建筑施工
  ■楼层可灵活分隔
  ■宽敞的大厅及通道
  ■高效的中央空调系统
  ■专业的物业管理
  ■充足的停车设施
  ■基本的后备电源系统
  ■高效的电梯管理系统
  ■充足的洗手间设施
  ■合格的通讯系统，以支持话音及数据传输
  版本四：戴德梁行写字楼部
  关键词：八大特征
  所谓甲级写字楼，实为一种通行叫法，并没有固定标准，在我国现行的建筑设计规范里无法找到这个名词，仔细探讨会发现，它是在以一些像戴德梁行、世邦魏理仕等公司为代表的外商与内地发展商合作开发涉外写字楼的过程中，逐步引进并流行起来的词汇。将写字楼按照其综合实力不同，划分为甲、乙、丙等几个等级。从一般意义上讲，国际上判断甲级写字楼有8大特征：管理国际化；24小时写字楼、人性化、空间的舒适性和实用性、数字化、节能化、便捷的交通和商务化。每家公司的具体评判标准不甚统一，在参照国际化通行标准的情况下各有自己的一套判别方式，比如戴德梁行写字楼部认为，就我国的办公楼市场而言，一般分为高档物业(甲级写字楼)、中档物业(乙级写字楼)、低档物业(丙级写字楼)。而高档物业又可细分为两个部分：顶级和甲级写字楼。顶级写字楼与国际写字楼标准相符，甲级是按照本地市场现行标准划分的。关键词：基于市场的相对质量由于写字楼物业在不同的市场各不相同，写字楼的分类标准通常是基于每个市场上的相对质量。其考量标准为以下几部分：楼宇品质（包括装饰标准、配套设施、设备标准）、建筑规模、客户进驻、物业服务、交通便利、所属区位、智能化等10项指标通过综合评定打分后，达到一定分值来判断。 2018-07-03 23:00:10
• 146****8050 一、所谓的甲级、乙级写字楼也是一种通行叫法，目前行业中并没有明确的固定标准或成文规定什么样的写字楼才算作是真正的甲级写字楼。在我国现行的建筑设计规范里也无法找到这个名词，仔细探讨会发现，它是在以中国港台地区商人为代表的外商与内地发展商合作开发涉外写字楼的过程中，逐步引进并流行起来的词汇，是将写字楼按照其综合质素不同，划分为甲、乙、丙等几个等级。
  二、从一般意义上讲，国际上判断甲级写字楼有8大特征：管理国际化；24小时写字楼；人性化：空间的舒适性和实用性；数字化；节能化；便捷的交通和商务化等等。其衡量指标相当广泛，从办公总面积、标准层面积和净高到货梯客梯数量，甚至项目产权所有结构和入住若干年后的客户构成，都是甲级写字楼评定的参考因素，上述所说的“5A”也是甲级写字楼评定标准中的一个参考项。
  三、除此之外，当前市场上还有许多林林总总的不同写字楼等级划分方式，但有些也仅仅出现在宣传语、广告词当中，不由得让人只能称之为是写字楼的一种“叫法”。包括什么A级、B级、C级；级、级、投契级；五星级；顶级。细究看来，其中不少区分方式都与国际的一些写字楼、商务楼标准有所相似，甚至包括LOFT 、CBD、 SOHO等一系列舶来品。因而，归结来看，如今市场上的大部分写字楼等级标准都只能作为的一项参考，而非品质好坏的评判依据。 2018-07-03 22:59:11
• 141****7917 写字楼的区位、交通、配套、车位、电梯等，都是影响写字楼品质的因素，智能化程度只是其中的一个方面。那么，写字楼的**高等级5A甲级写字楼的“5A”是指什么呢？
  OA（办公智能化）、BA（楼宇自动化）、CA（通讯传输智能化）、FA（消防智能化）、SA（安保智能化）。
  过去也有3A级写字楼的说法，即：OA（办公智能化）、BA（楼宇自动化）、CA（通讯传输智能化），FA（消防智能化）、SA（安保智能化）包含在了BA（楼宇自动化）中，近几年随着高科技智能控制系统在写字楼领域的广泛运用，楼宇控制、消防、安保的智能化程度越来越高，并成为独立的控制子系统，发展成为今天的“5A”。如果用“5A”评价写字楼的品质等级的话，是一种概念理解上的误区，如果市场上有人打出“超5A级”写字楼的话，那更是一种很不专业的说法。
  甲级写字楼是目前行业内自发形成的一种通行叫法，国家在这方面并没有成文的规定，什么样的写字楼才算作是真正的甲级写字楼。在我国现行的建筑设计规范里也无法找到这个名词，仔细探讨会发现，它是在以港台商人为代表的外商与内地发展商合作开发涉外写字楼的过程中，逐步引进并流行起来的词汇，是将写字楼按照其综合质素不同，可以划分为甲、乙、丙等几个等级。
  从一般意义上讲，国际上判断甲级写字楼有8大特征：管理国际化、24小时写字楼、人性化、空间的舒适性和实用性、数字化、节能化、便捷的交通和商务化等等。
  随着我国房地产市场的不断成熟，政府出台了一系列政策法规以规范房地产行业的运作，如：明确规定商用物业的概念，这在很大程度上是对于购房者的保护，但对于部分商家混淆产品概念以扩大项目优势的做法，却不大可能做出硬性规定。因此，对于购房者来说，明确了项目所宣扬的产品概念就会在一定程度上减少被欺诈的可能，至少不会被卖家的猫儿腻弄得一头雾水。
  2018-07-03 22:57:53
• 138****5874 甲级写字楼是指5A写字楼。所谓甲级写字楼，实为一种通行叫法，并没有固定标准，因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。相比之下，5A写字楼倒是有一定的标准，类似于酒店星级评定的方法。那么5A写字楼划分等级和依据是什么？
  一、什么是5A甲级写字楼
  (一)所谓5A，是指智能化5A ，包括：
  OA：办公自动化系统,Office Automation的简写；
  CA：通讯自动化系统,Communication AutomatiON的简写；
  FA：消防自动化系统, Fire Automation的简写；
  SA：安保自动化系统,Security Automation的简写；
  BA：楼宇自动控制系统,Building Automation的简写。
  (二)5A甲级写字楼的服务：写字楼所用的建筑技术、标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统，以及电梯、智能等，都较酒店更先进。但就写字楼的本质而言，硬件设施的**大追求应该是创新，主要体现在建筑设计和建筑功能的创新上。
  二、写字楼的划分等级和依据
  (一)大都市尺度定义：
  1、A级：**尊贵的写字楼，针对高级写字楼用户，房钱高于所在地区均匀房钱。写字楼具有高质量的装饰、提高前辈的系统、精彩的交通便利性、明确的市场定位。
  2、B级：针对各种不同用户，房钱为所在地区的均匀房钱。写字楼装饰相对所在地区而言非常优良。写字楼内部的各种系统也很充分。但是这一级别的写字楼不能和相同价格的A级写字楼竞争。
  3、C级:针对需要功能空间的用户，房钱低于所在地区的均匀房钱。
  (二)国际尺度定义：
  1、投资级：指位于世界顶尖写字楼市场并且地段、设计和建造均十分独特的写字楼,其承租人和承租人市场不乱，并且它们具有精彩的运营和维护方面的治理能力。这个级别的写字楼不仅在其所在的大都市地区脱颖而出，而且在国际写字楼投资市场上也备受瞩目。
  2、机构级：写字楼指规模巨大、品牌影响力很强的写字楼，它们受到海内外大型投资机构的留意，因此而得名。这一级别写字楼的设计及所使用的建筑材料固然称不上唯一无二，但的确十分优良。它们通常面积巨大。该级别的写字楼位于次要的大都市区域，但始终具有不乱的承租人基础。
  3、投契性写字楼在建造时通常采用流行的设计传统，但不会使用优良的材料或建造方法。比拟审美或形象而言，这一级别写字楼的设计和建造更偏重功能，并且其设计极少反映特定承租人或入驻者的形象。
  5A写字楼是高级写字楼，比较高端,服务一流。是大公司选择办公的理想场所。通过我的介绍可以让大家了解一下5A写字楼。 2018-07-03 22:56:31