(一)注意银行是否按时足额发放贷款。 银行是借款合同的一方当事人,在享有权利的同时必须履行相应的义务。银行作为贷款人,其义务是按照借款合同的约定,按时足额发放贷款。在实际操作中,银行存在着迟延发放贷款和不足额发放贷款的现象。尤其是在先签合同后审批的情况下更容易出现此类问题。按照《合同法》的规定,这些都属于违约行为,借款人有权追究银行的责任。(二)要注意银行是否事先扣除利息 在发放贷款时,如果预先在本金中扣除借款利息,将剩余款项作为本金支付给借款人。实际上借款人只是贷了一部分的本金,却是按照全部的本金来收取利息。按照《合同法》规定,利息预先在本金中扣除的,应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。借款人要注意银行借贷合同中的相关约定。(三)注意银行有权中止合同但要满足一定条件 银行与借款人签订借款合同后,在未发放贷款或发放了部分贷款时,发现借款人经营状况严重恶化,转移财产,抽逃资金以逃避债务或者丧失偿还债务能力的情形时,银行可行使不安抗辩权,在对方没有提供担保之前暂停向借款人放款。 行使不安抗辩权应当注意,必须要取得相应的证据,才能停止借款合同的履行,否则要承担赔偿损失的责任。根据《合同法》的规定,银行停止发放贷款应当履行两项义务:一是通知义务,即将停止发放贷款的事实、理由及时告诉借款人二是借款人提供担保的,应当恢复履行,即继续按约发放贷款。银行停止发放贷款后,借款人在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的,银行可以解除借款合同。
全部3个回答 >房子签合同之前，还需要量吗?
158****5857 | 2014-03-19 10:46:12
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148****1702 正常 大小均不超过3平米都算正常 2014-03-22 09:34:36
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154****9963 没什么的，很正常 2014-03-21 19:55:33
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154****9839 房地产购房合同,目前是网上签订的,一旦签订是不可以更改的,所以一般开发公司为了预防客户因为贷款不达标:即预期,或信用度问题无法一次性支付,所导致的退房,就会先将客户贷款资料送去审核,没有问题了,开发公司就会与你签订合同,备案后将合同送往银行,抵押放款。 2014-03-21 13:57:48
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151****2004 您这问题的分情况了：第一种情况 买的这房子是限制性的房产《比如说是经济使用房，央产房，限价房等等》，这样的房子谁的资格就会是谁的名字，一般改不了。除非你关系特别的硬
第二种：您买的是普通的房子，只要有钱就可以买的，这样的房子，在你没有签合同之前，改房主是不需要钱的，想改谁的名字 签合同的时候让他来就可以了， 2014-03-20 20:41:06 -
135****6313 是在签订合同后,才办按揭. 2014-03-20 11:00:46
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155****8162 如果你决定自己永久住的话，那可以考虑量一下，让自己住得舒服点（其实呢，中国的房子你住10年以上的话，基本上房子就开裂了。
）。如果你并不打算自己永久住的话，那就无所谓了，因为房产买卖是按房产证上登记的面积成交的，不过房产开发商能犯这样的错误真的不多见，要嘛就是马大哈，要嘛就是另有目的。 2014-03-20 10:01:40 -
134****7003 原合同终止，重新签一份合同。你说的原合同中有续签、涨幅不超过20%等等，出租方也不傻，是不会按照原合同跟你续约的。他们肯定会说，就按现在的行情出租，你不接受可以不租。有人出一块四，出租方就不可能跟你签一块二的。同等条件下，你有优先续租权。 2014-03-19 11:15:34
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