二手房过户,契税必交。
全部5个回答 >二手房直接过户还需要签合同吗?
155****7260 | 2025-04-11 21:45:09-
184****6116 我听说二手房过户也要签合同,好像是为了保护双方的权益,避免纠纷。不过具体细节我不太清楚,可能需要咨询专业人士。 2025-04-17 17:02:25
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134****4140 二手房过户需要签合同。 2025-04-15 23:40:13
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155****1808 即使直接过户,签订合同也是必要的。合同是双方权利义务的法律凭证,有助于保护买卖双方的合法权益,避免纠纷。 2025-04-12 21:48:21
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185****5538 过户也要签合同,不然出了问题找谁去? 2025-04-11 22:52:49
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184****4318 在二手房交易中,即使直接过户,签订合同也是必要的。合同是双方权利义务的法律凭证,明确了交易条件、付款方式、违约责任等关键条款。合同的签订有助于保护买卖双方的合法权益,避免纠纷。作为房产经纪人,我们建议客户在过户前仔细阅读合同条款,必要时可咨询专业律师。 2025-04-11 22:44:32
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不能。一、办理二手房贷款时所需材料:1、身份证原件及复印件;2、与卖房者签订的购房合同或购房意向书原件;3、**款凭证原件及复印件;4、婚姻状况证明:结婚证/离婚证明/未婚证明原件及复印件;5、户口簿原件及复印件;6、资信证明原件(使用银行提供的标准格式)。由于借款人收入情况复杂,工作人员可要求提供相关的其他证明材料的原件及复印件,如借款人为个体经营户,则提供营业执照复印件及近三月的纳税凭证,经营场所的房屋产权证或租赁合同;如借款人为企业法定代表人、负责人或股东,则提出营业执照复印件、企业章程、近期的资产负债表和纳税凭证等;如借款申请人注明有除工资收入以外的其他收入来源的,应提交相关的证明材料。如利息收入,应提供存单、国库券等凭证;房屋租赁收入,应提供房屋产权证或租赁合同;投资收入,应提供投资证明、被投资方的分红决议及支付凭证等。7、银行要求的其他资料。二、办理二手房按揭贷款的流程:(1)买卖双方签订购房合同并支付**款后,到银行提出贷款申请。填写贷款申请表(如果您已婚,请夫妻双方一起前来),中心工作人员经过审批通过后,出具《贷款承诺书》,作为购房者办理贷款手续的依据。(2)凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单,所需经过的流程为:受理柜(受理贷款申请)——保险柜(办理保险)——签约柜(签订借款合同)——公证柜(办理合同公证)——签约柜(领取贷款合同)。(3)在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后,即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的建行储蓄存折和储蓄卡或建行信用卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件,并办理公证手续(如果买房者已婚,需夫妻双方一起前来)。如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同,需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证,且受托人有转委托权。注意:办理二手房贷款很大程度上是一种程序化的过程,银行对于二手房贷款的流程作出了明确的规定,购房者按照银行的要求办理即可。但是,也不能保证银行在办理二手房贷款过程中不会损害购房者的利益,比如在贷款合同中加入一些不合理的条款。
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国管:打出网签后可以面签,之后进行房产评估,等公积金审批后进行银行面签,过户后可以进行抵押登记,7个工作日签借款合同,签完后3-5个工作日放款。过户到放款大概需要15个自然日。从办理面签到批贷需要一个月左右。市属:打出网签后进行面签,然后进行公积金初审,初审后等待评估,然后过户,过户后签署借款合同,然后坐抵押登记,大概出房产证后10个工作日放款。从办理面签到批贷大概20个工作日。
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网签是必须要签的。纸质的合同也要签的,新房有开发商的合同,二手房有中介公司的合同,自己交易那就要注意了
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二手房买卖正规程序都是要进行网签的。居间合同是说不只有买卖双方,还有中介方参与的房屋买卖。一般居间合同上都会写着以此合同为准的字样,如果有这个字样,那就是以居间合同为准。
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