小产权房过户

• 155****7809 小产权的房子只有使用权，本身是不允许买卖的，除非你是本地户口，可以到当地的房管处改个名字。但还是不保险的。如果只是自己住还差不多 2014-03-21 10:25:57
• 134****6428 小产权的房子分两种一是：集体产权的房子 二是：自家的宅基地 集体产权的房子不能过户 但是可以到开发商哪去该合同，（这不涉及到拆迁之类的纠纷）要是宅基地就有可能涉及到纠纷了。 2014-03-20 22:27:17
• 135****6085 在众多城市郊区，一些村集体经济组织在本村集体土地上集中建设农民住宅楼，除用来安置本集体经济组织成员外，还以较低的价格向本集体经济组织以外成员销售。这些房子一般俗称“小产权房”。
  
  建设部表示，非集体经济组织成员购买此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。有些项目允诺办理的“乡产权”、“小产权”，均不符合法律规定，不受法律保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
  
  国土资源部有关新闻负责人也向《第一财经日报》明确表态，“只知道有国家产权证的房子，不知道有所谓的‘小产权房’。”
  
  建设部发言人表示，目前的法律法规不允许在集体土地上进行 房地产开发，不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售。
  
  据了解，各地热销中的 “小产权房”，仅有乡(镇)政府或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房管部门的盖章，没有国家所发的产权证。
  
  同时，“小产权房”也不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋的产权过户手续。如果遇到国家征地或拆迁以及出现房产纠纷，购房者将缺少法律支持。 2014-03-20 10:08:42
• 147****4493 目前，小产权的房国家已经禁止销售，就目前二手市场而言，北京一些小区的二手房还是在进行交易。过户是个很简单的事，通常都是去这个小区管理处办理过户手续（管理处：有的是村委会、镇政府、或开发商等），过户费用不等，几百元到几万元不等，首先看小区位置，二就是看负责办理过户的人，建议在买卖小产权房时，应注意几点，
  1、若干年后是否可以转成大产权（目前有小区这么承诺的）；
  2、建议在确定买卖前，应与业主协商，过户费用是否业主承担（毕竟您算是外人，业主在这个小区熟，过户费用可以省一些）。至于过户时间，可以说是相当的快，不用缴纳买卖二手房的各种税费，只交个过户费，顶多还有预交个物业费和供暖费。只要给人家办事交的钱够了，那办理过户的时间也就快了。新的房本也很简单，没有大产权房本复杂，**后盖个什么单位的章，改个名字就差不多了。买卖小产权房还是有风险的，请规避风险后再考虑是否再买小产权的房。 2014-03-19 22:35:36
• 147****5245 房屋产权即房屋所有权，是指对房屋的行使占有、实用、处分、收益的权利，从概念上讲房屋产权是没有大小之分的。所谓的“大产权”和“小产权”只是一种较为通俗的说法，是房地产业内从业人员约定俗成的一种称呼。但目前关于大产权与小产权的说法并不一样，大致有三种解释：
  第一，是把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”，把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”，或者说“大产权”是指整栋楼的产权，而“小产权”是指大产权分割后过户到业主手中的产权，在实际的权利行使上，两者是没有质的区别。
  第二，是把国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。
  第三，买房后如想再转让时，不用再交土地出让金的叫“大产权”，在转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。对这个区别购房人可从合同第一条“土地使用权的取得形式”中加以确认。房地产商提供的土地证明如果是通过“划拨”得来，就是这里说的“小产权”；如果是通过“出让”或“转让”得来，就是这里所说的“大产权”。
  房屋属于不动产，与其他商品的买卖不同，国家对此有明确的规定。购房者买了房子后能否顺利取得合法的房屋所有权证，关键在于开发商能否先取得房屋所有权证，该过程也被称做产权的“初始登记”，由开发商负责办理。
  开发商在取得房屋所有权证后，才能办理买房人的房屋产权证，该过程也被称做产权的“转移登记”，购房者可以自行办理也可以委托代理机构办理房屋产权证。为此，购房者需要向房屋产权管理部门提供以下资料：1、项目的“大产权证”、“国有土地使用证”；2、房屋买卖合同（原件，核验两本加贴印花税的合同）；3、买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书（原件）；4、房屋登记表、分户平面图两份（原件）；5、专项维修资金专用收据；6、契税完税或减免税凭证； 7、购房者的有效身份证明。 2014-03-19 22:20:41
• 154****7959 据我所知，集体土地转卖过户只有同村村民之间才能买卖，因此要么你把户口迁移到西江。在集体土地上建的房子是不能上市交易的，所以产生了很多小产权房，就目前规定是不受法律保护。曾看到新闻报道一村民到邻村买集体土地建房，后因位置优越，城建开发，**很快，卖地村民反悔，后经法院判定双方所签合同是无效的，虽然买受人得到一些补偿，但所付出的可想而知 到会昌网景网站查看回答详情>> 2014-03-19 16:45:05
• 153****2372 本人从事房产5年了,不建议买小产权! 2014-03-18 21:57:43
• 136****9988 建议不要买,可以肯定会有麻烦,除非一些农民拆迁的,满5年的可以上市交易的房子 2014-03-18 20:49:50