小产权房一般属于没有缴纳土地出让金的集体土地,若户口在该村(社区),属于该村成员,该房屋已经办好房权证,村委会同意过户并能出具证明,可以过户;满足不了上述条件不能过户。购买小产权二手房的风险远远要比收益大得多,消费者**好不要再将目光,集中在这种产权类型的二手房上面。所谓小产权、乡产权只是当地政府用宅基地盖起的房子,没有真正的产权,不受国家法律保护,不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋的产权过户手续。其中**为关键的是,即使作为完全自住的房屋,没有房产证,就意味着购房人不是合法产权人,不能以法律为武器来维护自身的权益。
全部3个回答 >小产权房过户
136****5022 | 2014-03-18 20:44:43
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155****7809 小产权的房子只有使用权,本身是不允许买卖的,除非你是本地户口,可以到当地的房管处改个名字。但还是不保险的。如果只是自己住还差不多 2014-03-21 10:25:57
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134****6428 小产权的房子分两种一是:集体产权的房子 二是:自家的宅基地 集体产权的房子不能过户 但是可以到开发商哪去该合同,(这不涉及到拆迁之类的纠纷)要是宅基地就有可能涉及到纠纷了。 2014-03-20 22:27:17
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135****6085 在众多城市郊区,一些村集体经济组织在本村集体土地上集中建设农民住宅楼,除用来安置本集体经济组织成员外,还以较低的价格向本集体经济组织以外成员销售。这些房子一般俗称“小产权房”。
建设部表示,非集体经济组织成员购买此类房屋,将无法办理房屋产权登记,合法权益难以得到保护。有些项目允诺办理的“乡产权”、“小产权”,均不符合法律规定,不受法律保护,即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
国土资源部有关新闻负责人也向《第一财经日报》明确表态,“只知道有国家产权证的房子,不知道有所谓的‘小产权房’。”
建设部发言人表示,目前的法律法规不允许在集体土地上进行 房地产开发,不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售。
据了解,各地热销中的 “小产权房”,仅有乡(镇)政府或村委会的盖章以证明其权属,并没有国家房管部门的盖章,没有国家所发的产权证。
同时,“小产权房”也不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋的产权过户手续。如果遇到国家征地或拆迁以及出现房产纠纷,购房者将缺少法律支持。 2014-03-20 10:08:42 -
147****4493 目前,小产权的房国家已经禁止销售,就目前二手市场而言,北京一些小区的二手房还是在进行交易。过户是个很简单的事,通常都是去这个小区管理处办理过户手续(管理处:有的是村委会、镇政府、或开发商等),过户费用不等,几百元到几万元不等,首先看小区位置,二就是看负责办理过户的人,建议在买卖小产权房时,应注意几点,
1、若干年后是否可以转成大产权(目前有小区这么承诺的);
2、建议在确定买卖前,应与业主协商,过户费用是否业主承担(毕竟您算是外人,业主在这个小区熟,过户费用可以省一些)。至于过户时间,可以说是相当的快,不用缴纳买卖二手房的各种税费,只交个过户费,顶多还有预交个物业费和供暖费。只要给人家办事交的钱够了,那办理过户的时间也就快了。新的房本也很简单,没有大产权房本复杂,**后盖个什么单位的章,改个名字就差不多了。买卖小产权房还是有风险的,请规避风险后再考虑是否再买小产权的房。 2014-03-19 22:35:36 -
147****5245 房屋产权即房屋所有权,是指对房屋的行使占有、实用、处分、收益的权利,从概念上讲房屋产权是没有大小之分的。所谓的“大产权”和“小产权”只是一种较为通俗的说法,是房地产业内从业人员约定俗成的一种称呼。但目前关于大产权与小产权的说法并不一样,大致有三种解释:
第一,是把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”,把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”,或者说“大产权”是指整栋楼的产权,而“小产权”是指大产权分割后过户到业主手中的产权,在实际的权利行使上,两者是没有质的区别。
第二,是把国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。
第三,买房后如想再转让时,不用再交土地出让金的叫“大产权”,在转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。对这个区别购房人可从合同第一条“土地使用权的取得形式”中加以确认。房地产商提供的土地证明如果是通过“划拨”得来,就是这里说的“小产权”;如果是通过“出让”或“转让”得来,就是这里所说的“大产权”。
房屋属于不动产,与其他商品的买卖不同,国家对此有明确的规定。购房者买了房子后能否顺利取得合法的房屋所有权证,关键在于开发商能否先取得房屋所有权证,该过程也被称做产权的“初始登记”,由开发商负责办理。
开发商在取得房屋所有权证后,才能办理买房人的房屋产权证,该过程也被称做产权的“转移登记”,购房者可以自行办理也可以委托代理机构办理房屋产权证。为此,购房者需要向房屋产权管理部门提供以下资料:1、项目的“大产权证”、“国有土地使用证”;2、房屋买卖合同(原件,核验两本加贴印花税的合同);3、买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书(原件);4、房屋登记表、分户平面图两份(原件);5、专项维修资金专用收据;6、契税完税或减免税凭证; 7、购房者的有效身份证明。 2014-03-19 22:20:41 -
154****7959 据我所知,集体土地转卖过户只有同村村民之间才能买卖,因此要么你把户口迁移到西江。在集体土地上建的房子是不能上市交易的,所以产生了很多小产权房,就目前规定是不受法律保护。曾看到新闻报道一村民到邻村买集体土地建房,后因位置优越,城建开发,**很快,卖地村民反悔,后经法院判定双方所签合同是无效的,虽然买受人得到一些补偿,但所付出的可想而知 到会昌网景网站查看回答详情>> 2014-03-19 16:45:05
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153****2372 本人从事房产5年了,不建议买小产权! 2014-03-18 21:57:43
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136****9988 建议不要买,可以肯定会有麻烦,除非一些农民拆迁的,满5年的可以上市交易的房子 2014-03-18 20:49:50
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1、小产权房不能过户“小产权房”是一些村集体组织或者开发商,打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋小产权房,一般是集体土地建的房子,不是说没有房产证,它的证一般是绿色的小本本,不过2010年后也有的地方是红色的大本本,不过你注意看,它上面盖的一般是乡政府的章,不是房产局的,小产权房没有土地证的。不能过户,当可以协议买卖,有风险。2、小产权产权不受法律保护购买小产权二手房的风险远远要比收益大得多,消费者**好不要再将目光,集中在这种产权类型的二手房上面。所谓小产权、乡产权只是当地政府用宅基地盖起的房子,没有真正的产权,不受国家法律保护,不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋的产权过户手续。其中**为关键的是,即使作为完全自住的房屋,没有房产证,就意味着购房人不是合法产权人,不能以法律为武器来维护自身的权益。3、小产权房遭遇拆迁无补偿如果小产权、乡产权在国家规划用地范围之内,那就是“拆你没商量”,国家不会给你同等于大产权的拆迁款,即使有补偿,也是很少的一部分,并且因为法律不承认房主的产权,很可能补偿费用只给农村的大队或者乡政府,这样,房主的利益保障,等于是没有任何的法律支撑。房主没有权利跟国家讨价还价,想当“钉子户”都没有机会。小产权、乡产权还不如使用权有保障。
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问 小产权房如何过户答
若户口在该社区、有房权证、该社区同意买卖的话可以过户~
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问 小产权房怎么过户答
小产权房一般属于没有缴纳土地出让金的集体土地,若户口在该村(社区),属于该村成员,该房屋已经办好房权证,村委会同意过户并能出具证明,可以过户;满足不了上述条件不能过户。
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小产权房无房产证,无法过户。买小产权房的风险:1、缺少“五证”;2、拆迁难补偿;3、质量难保证;4、小产权房不能抵押或者上市转卖;5、小产权房不能抵押贷款。
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