1、小产权房不能过户“小产权房”是一些村集体组织或者开发商，打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋小产权房，一般是集体土地建的房子，不是说没有房产证，它的证一般是绿色的小本本，不过2010年后也有的地方是红色的大本本，不过你注意看，它上面盖的一般是乡政府的章，不是房产局的，小产权房没有土地证的。不能过户，当可以协议买卖，有风险。2、小产权产权不受法律保护购买小产权二手房的风险远远要比收益大得多，消费者**好不要再将目光，集中在这种产权类型的二手房上面。所谓小产权、乡产权只是当地政府用宅基地盖起的房子，没有真正的产权，不受国家法律保护，不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋的产权过户手续。其中**为关键的是，即使作为完全自住的房屋，没有房产证，就意味着购房人不是合法产权人，不能以法律为武器来维护自身的权益。3、小产权房遭遇拆迁无补偿如果小产权、乡产权在国家规划用地范围之内，那就是“拆你没商量”，国家不会给你同等于大产权的拆迁款，即使有补偿，也是很少的一部分，并且因为法律不承认房主的产权，很可能补偿费用只给农村的大队或者乡政府，这样，房主的利益保障，等于是没有任何的法律支撑。房主没有权利跟国家讨价还价，想当“钉子户”都没有机会。小产权、乡产权还不如使用权有保障。
全部4个回答 >小产权房怎么过户
147****1449 | 2017-04-28 16:31:56
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132****4816 小产权房一般属于没有缴纳土地出让金的集体土地，若户口在该村（社区），属于该村成员，该房屋已经办好房权证，村委会同意过户并能出具证明，可以过户；满足不了上述条件不能过户。 2017-04-28 16:35:01
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148****9594 小产权房与商品房是不同的，房主没有合法的房产证。我本人就是小产权房业主，是当地村里建的，发的是房屋使用证，与商品房一样，同样是使用期70年。房屋过户是到颁发此证的部门去办理过户手续，该部门要受一定数额的费用。凭原使用证、转让合同书及双方的身份证等有关证件办理。还有的小产权房是私人建的，没有使用证，只有合同书和当地公证部门的公证书，那只要签定转让合同，然后凭新老合同书及身份证等有关证件重新办理转让公证书 2017-04-28 16:33:27
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154****9359 购买小产权二手房的风险远远要比收益大得多，消费者**好不要再将目光，集中在这种产权类型的二手房上面。
所谓小产权、乡产权只是当地政府用宅基地盖起的房子，没有真正的产权，不受国家法律保护，不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋的产权过户手续。其中**为关键的是，即使作为完全自住的房屋，没有房产证，就意味着购房人不是合法产权人，不能以法律为武器来维护自身的权益。 2017-04-28 16:32:33
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小产权房无房产证，无法过户。买小产权房的风险：1、缺少“五证”；2、拆迁难补偿；3、质量难保证；4、小产权房不能抵押或者上市转卖；5、小产权房不能抵押贷款。
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小产权房是否能过户，更名主要是看所使用的土地性质，如果是由单位享有使用权的国有划拨土地或者是在出让土地上建设的房屋，能够进行过户更名，需要在交易的过程当中补交土地出让金，并且在买房之后超过5年可以申请过户手续。但如果说小产权房是在集体土地上进行建设，不能够办理房屋产权证，也就不能够进行过户更名。在集体土地上建设的房屋属于当地政府占用集体土地而建设的房产，因为不被国家法律所认可，所以对比于商品房来说，价格会比较低，但因为对房屋没有处置权，所以当房屋面临拆迁或者是买卖时都无法保障自己的权益。此类小产权房因为不具备明晰的产权，一般只能够通过一次性付款的方式进行购买，对于购房者造成的经济损失隐患比较大。
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购买小产权的房屋无法办理过户，而且因为没有房产证，所以无法上市交易，只能够在集体土地归属的行政村居民间相互转让，如果是外村户口的居民，即便是够买小产权房，也无法办理相应的手续。
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小产权的房子是暂时不能够更名过户的，所谓小产权就是在属于农村集体土地上的房屋因为没有缴纳土地出让金，所以不具备有正规的房屋所有产权证没有产权证也就不能够办理更名过户。因为不具备有清晰的产权所以在交易的过程当中只是私下交易，通过签订合约对于购房者自身的权益保障系数并不够高，所以不建议购房者购买早产权的房屋。在购买房屋的过程当中，尤其是针对于二手房买卖双方需要建立相互交流，按照约定，对于成交价格、交房日期以及过户的时间等种种协议签署房屋买卖合同，并且要在合同当中明确出房屋的详细信息，办理完网签后，在财政部门缴纳契税、印花税等相关的过户费用，可以在当地的房屋产权交易中心办理过户手续，取得新的不动产权证，完成**后的交易过程。
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