小产权房怎么更名过户

购买小产权的房屋无法办理过户，而且因为没有房产证，所以无法上市交易，只能够在集体土地归属的行政村居民间相互转让，如果是外村户口的居民，即便是够买小产权房，也无法办理相应的手续。

小产权房是否能过户，更名主要是看所使用的土地性质，如果是由单位享有使用权的国有划拨土地或者是在出让土地上建设的房屋，能够进行过户更名，需要在交易的过程当中补交土地出让金，并且在买房之后超过5年可以申请过户手续。但如果说小产权房是在集体土地上进行建设，不能够办理房屋产权证，也就不能够进行过户更名。在集体土地上建设的房屋属于当地政府占用集体土地而建设的房产，因为不被国家法律所认可，所以对比于商品房来说，价格会比较低，但因为对房屋没有处置权，所以当房屋面临拆迁或者是买卖时都无法保障自己的权益。此类小产权房因为不具备明晰的产权，一般只能够通过一次性付款的方式进行购买，对于购房者造成的经济损失隐患比较大。

小产权房是一个狭义概念，通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的，可以长久拥有居住。对没有合法建设手续的房屋，不要去买这个才是真正的小产权，它不合法随时会被强制拆除。小产权房没有土地证。不能过户，只是可以协议买卖。如果购房者做出利弊分析之后，仍然决定购买小产权房应该注意两个方面：1、购买小产权时要注意双方约定好房屋的价格及付款时间。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。2、购买小产权时还要注意双方的权利担保。卖方保证在交付房屋时，该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。如房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权利纠纷，应由卖方承担全部责任。违约责任的规定为督促当事人自觉而适当地履行合同，保护非违约方的合法权益，维护合同的法律效力。

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小产权房是一个狭义概念，通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的，可以长久拥有居住。对没有合法建设手续的房屋，不要去买这个才是真正的小产权，它不合法随时会被强制拆除。小产权房没有土地证。不能过户，只是可以协议买卖。如果购房者做出利弊分析之后，仍然决定购买小产权房应该注意两个方面：1、购买小产权时要注意双方约定好房屋的价格及付款时间。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。2、购买小产权时还要注意双方的权利担保。卖方保证在交付房屋时，该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。如房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权利纠纷，应由卖方承担全部责任。违约责任的规定为督促当事人自觉而适当地履行合同，保护非违约方的合法权益，维护合同的法律效力。

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集体产权房进行过户，需要保证房屋所有权和所占的土地使用权，都已经取得了国家认可的相关证书，而且在房屋转让的过程当中，已经得到了当地政府的批准，此外进行转让时的受让人需要在房屋所在范围的集体组织内，目前是不对非居住房屋所在地购房者进行出售的。简单来说，集体土地上所建的房屋只能够出售给集体范围之内的人。集体产权房对外出售其实就是一种违法行为，不仅得不到法律的支持，而且也无法办理正常的房屋所有产权证，很有可能会因为出卖人自身的原因而重新要回自己的房子，导致购房者出现钱财两失的情况，此外购买此类的房屋只能够拥有居住权，不像正常的商品房可以拥有独立的产权，一旦面临拆迁或者是其他的情况，无法享受到自己正常的权利。