据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。 想要过户到购房者个人名下，必须要知道原来房主是否有房产证，集体房屋房产证能过户，但过户时主要有以下限制： 1、办好原房主房权证、必须经单位同意后过户； 2、小产权只能经单位同意后在一定范围内转让，土地使用权属于集体，受限制，而其他土地使用权属于个人的则不受其限制； 3、买房者以后卖房要通过单位同意。 4、按照我们土地管理的相关法律规定，只能把户口迁入该村，生活若干年，依法行使该村村民的义务（比方说承包责任田等）后，取得村委或村集体的认可，认同你是本村人口，同意为你开具使用宅基地的证明后才能办理过户手续。 5、集体房产证变更个人房产证的住户，需要购房时与单位签订的买卖协议书和单位开具的房产证明、携带本人身份证及复印件一份，房地产管理所办理相关手续。
全部3个回答 >集体产权房怎么更名过户
147****9167 | 2021-03-29 15:19:50
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131****6019 集体产权房进行过户，需要保证房屋所有权和所占的土地使用权，都已经取得了国家认可的相关证书，而且在房屋转让的过程当中，已经得到了当地政府的批准，此外进行转让时的受让人需要在房屋所在范围的集体组织内，目前是不对非居住房屋所在地购房者进行出售的。简单来说，集体土地上所建的房屋只能够出售给集体范围之内的人。
集体产权房对外出售其实就是一种违法行为，不仅得不到法律的支持，而且也无法办理正常的房屋所有产权证，很有可能会因为出卖人自身的原因而重新要回自己的房子，导致购房者出现钱财两失的情况，此外购买此类的房屋只能够拥有居住权，不像正常的商品房可以拥有独立的产权，一旦面临拆迁或者是其他的情况，无法享受到自己正常的权利。 2021-03-29 15:20:31
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小产权的房子是暂时不能够更名过户的，所谓小产权就是在属于农村集体土地上的房屋因为没有缴纳土地出让金，所以不具备有正规的房屋所有产权证没有产权证也就不能够办理更名过户。因为不具备有清晰的产权所以在交易的过程当中只是私下交易，通过签订合约对于购房者自身的权益保障系数并不够高，所以不建议购房者购买早产权的房屋。在购买房屋的过程当中，尤其是针对于二手房买卖双方需要建立相互交流，按照约定，对于成交价格、交房日期以及过户的时间等种种协议签署房屋买卖合同，并且要在合同当中明确出房屋的详细信息，办理完网签后，在财政部门缴纳契税、印花税等相关的过户费用，可以在当地的房屋产权交易中心办理过户手续，取得新的不动产权证，完成**后的交易过程。
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购买小产权的房屋无法办理过户，而且因为没有房产证，所以无法上市交易，只能够在集体土地归属的行政村居民间相互转让，如果是外村户口的居民，即便是够买小产权房，也无法办理相应的手续。
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小产权房是否能过户，更名主要是看所使用的土地性质，如果是由单位享有使用权的国有划拨土地或者是在出让土地上建设的房屋，能够进行过户更名，需要在交易的过程当中补交土地出让金，并且在买房之后超过5年可以申请过户手续。但如果说小产权房是在集体土地上进行建设，不能够办理房屋产权证，也就不能够进行过户更名。在集体土地上建设的房屋属于当地政府占用集体土地而建设的房产，因为不被国家法律所认可，所以对比于商品房来说，价格会比较低，但因为对房屋没有处置权，所以当房屋面临拆迁或者是买卖时都无法保障自己的权益。此类小产权房因为不具备明晰的产权，一般只能够通过一次性付款的方式进行购买，对于购房者造成的经济损失隐患比较大。
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二者主要区别是：1、独立房产证是单户发证，可以是公房，也可以是私房。集体房产证是整栋发证，是集体产权。2、独立房产证拥有单独产权，可以上市交易。集体房产证产权归单位，个人只有使用权，不能上市交易。
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