1、核实开发商五证要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、房屋买卖合同文本一定要规范，小伙伴们可以到交房时间、违约责任出卖人逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿，就是说一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款，若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1％至5％的违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题。2、确认计价方式及支付方式条款看清计价方式与总价款及支付条款，合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用（如水暖、煤气的初装费等）应一并列明；该房款是一次付清还是分期付款？是现金支付还是票据支付等。3、确认面积以及面积差异处理商品房销售管理方法中明确说明了，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行，3％是个分水岭，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款，面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房，要么同开发商协商，所以只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后，才能避免出现此类问题。4、确认合同条款中权利和义务是否对等一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等，及时提出自己的修改意见，主要研究的地方是开放商的合同的补充这一部分，注意不要伤害自己的利益或者放弃自己的相关的权利，签约是非常严肃的事情，也是一个法律行为，因此签约前的了解十分重要。
全部3个回答 >买房贷款的事情
158****6243 | 2014-03-18 18:59:10
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133****7008 如果开的收入证明工资开很高的话,会不会要交很高的个人所得税现在没有固定工作,没有公积金听说补交一年的个人所得税可以贷款是不是这样的啊? 2014-03-21 14:09:43
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138****9399 外地本地现在在很少的地方有规定,有限制。你有**款20万,如果你是用公积金贷款你本人可以使用30万,如果你结婚了,夫妻双方可以使用60万的公积金贷款。
也就是说以你个人名义只能买一套50万的房子,夫妻双方可以买一套80万的房子。如果你是用的是商业贷款一般是**7成。其他部分可以商业贷款,但是你的工资单位给你出具的证明要很高,就可以了。还可以使用公积金和商贷组合,也就是使用你公积金可使用的30万,剩余本分使用商贷。 2014-03-21 10:12:43 -
133****5102 目前郑州大部分银行提前还款的话都是应分三次还完。如果次数太多了银行怕麻烦。如果你每个月还款能力强的话，可以选择稍短贷款年限的还款，贷款年限短了相应利息也就少了。 2014-03-20 10:53:45
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158****0338 当然可以，具体可以查看美国网上的美国置业百科 外国人贷款买房流程 ，里边有详细的介绍哦%7E 2014-03-20 10:11:31
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144****8316 办理商品房贷款不用做抵押，只需要你和你爱人所在单位开具相关收入证明即可，只要你的贷款金额不超过40万（大约是这样，每家银行可能会根据实际情况降低贷款额）就不需要提供相关财力证明，但是部分银行可能需要你提供工资流水或者银行流水，你可以先去看看房子，因为每个楼盘所合作银行的政策都不太一样，但是置业顾问一般都会帮你想想办法，因为有时候政策是可以变通钻空子的。
如果你是首套，应该还可以享受三成的**和优惠利率，先看看吧 2014-03-19 22:50:46 -
134****8886 目前购房贷款的种类主要有两种：一是公积金住房贷款；二是商业性按揭贷款。由于你没有公积金，所以只能采取商业性按揭贷款的方式。
按揭贷款对贷款人的主要要求：1、购房人**房屋总价的30%以上；2、要有稳定的经济收入（到时要单位开具“收入证明”）；3、贷款的年限**高为30年，贷款人年龄加上贷款年限男不超过60、女不超过55；4、贷款人信誉良好，无不良信用记录等等。
你欲购80——100平方米的住房，按2800的房价，该房屋的总价为22.4万元——28万元，如果**30%，需6.72万元——8.4万元，5万元不够**，这是其一。第二：如果你**后，该房屋的贷款需要15.68万元——19.6万元，按目前的按揭贷款利率6.8%计算，如果贷款20年，你的月还款额为1196.92元——1496.15元，这样银行会要求你的月工资收入达到2500——3500元左右才会贷给你。
根据你提问中讲到的条件，购买80——100平方米房屋要贷款的话比较困难。
依据你现在的情况，我建议你先买一个60平方米的房子，贷款也能做出来。我给你计算一下60平方米房子的有关情况：
购买60平方米左右的房子，总价为16.8万元，**30%，为50400元，余款117600元向银行申请按揭贷款。按贷款利率6.8%，期限20年来计算，采用等额本息法，你的月还款额为897.69元；如果贷款25年，你的月还款额为816.23元；如果贷款30年，你的还款额为766.66元（贷款时间越长，还的利息越多）。
你可以根据以上情况，选择购房面积、贷款金额及贷款期限。
你如果还有什么不清楚的，可以“追问”。
希望我的回答对你有帮助。
补充回答：住房抵押贷款就是用新房（通过贷款购的新房）做抵押的。
交上**，办好贷款后，给办理房产证（有一定时间），但房产证后面的备注栏内注明了“房屋已抵押”，所以在贷款没有还清之前，该房屋不能上市转让，要等到贷款还清后，抵押撤销，该房屋才能交易买卖。
补充回答：关于担保人问题，主要是看贷款银行对担保人有什么要求。
一般来说，具有完全民事行为的自然人、有稳定的收入或一定的财产，或者经营正常的公司企业，都可以作为担保人。（个人本身有贷款的，不宜做担保人）
希望我的回答你能满意。 2014-03-19 13:32:17 -
142****6377 关系是一切行动的**大优势。只有有关系就可以了。不过买公积金这个我到是没有听说过。 2014-03-19 11:56:56
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155****1825 住房按揭贷款还款方式有两种：1等额本息还款法（每个月的还款额度是一样的）
2等额本金还款法（每个月所还的本金是一样的）
以上两种方式都是按月向银行还款，按照约定贷款年限还清即可。如需提前还款，须向银行提出申请，提前还款机会有三次，且每次还款额度不能低于所余贷款总额的1/3例如：所余贷款总额还剩15万，则向银行申请提前还款的话要么全部结清，要么**低不能低于5万！
希望我的回答对您有所帮助！ 2014-03-19 10:10:56
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在借款**初一年内不要提前还款按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
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中国的年轻人**应该买房，**好现在就买写下以上这句话，首先我要阐述一个基本观点—哪个年龄段的人算作是年轻人！在我看来,凡是年龄在25-35岁这个年龄阶段的人都属于年轻人。在这个年龄阶段基本都属于大学毕业刚参加工作和参加工作10年以内的人。中国目前的房价和目前的收入水平来看，房改刚刚12年，房价实际上仍然处于上升期，尽管全国的一二线房价已经到达了一定的水平，但纵观各地房价平均水平和中国人口与土地的比例关系来看，中国的房价仍然处在较低层次。中国整体人均收入水平递增趋势和年轻人群体的持续递增式收入状态也使得年轻人的购房机会增加，越是在房价上升阶段选择首次购房，相对于后期的房价上涨和收入比例来就越划算。一旦房价飞涨，即便工资收入倍增也无法企及房价的上涨幅度，很多曾经“等待购房”的年轻人等了几年后发现购房成本更高了，此种例子不胜枚举。1、房价肯定是逐步上升的，一定要坚信土地的稀缺性和基本的增值性，尤其在中国；2、人均生活水平也是上涨的，工资收入和社会收益将逐步也在提高，但肯定比不上房价的上涨幅度，请坚信这一点；3、年轻人在即将结婚成家的年龄选择购房，既是一种置业奋斗目标也是一种发展和进步的动力，一旦结婚后再买房，前进和努力的动力肯定会不足，甚至出现家庭矛盾。任何女人也不喜欢住在租赁的房子里和你生活一辈子。4、无论是站在投资的角度还是站在生活压力的角度，年轻时期努力15年时正当年的时候，此时的压力和奋斗丝毫不觉得疲惫，反而觉得越发有干劲，尤其为了家庭和房子奋斗的时候。
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买房子要看建房的企业有没有欠钱，把房子拿去抵押？免得到时候买房拿不到房产证。第二看房子的朝向，坐落方位，如果在很偏远的地方，没有**空间。第三，看房子的光线，第四看房子的结构，几房几厅，一般不要选多边形的房子，要豆腐块的**好。第五，看整个小区房子的样子，是否是困字，U字，这样的房子带凶，**好不买。第六，看周边交通，第七，看物业，第八看楼层，哪个楼层合适你的生肖。
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**好呢，是不买啊~
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