中国的年轻人**应该买房,**好现在就买写下以上这句话,首先我要阐述一个基本观点—哪个年龄段的人算作是年轻人!在我看来,凡是年龄在25-35岁这个年龄阶段的人都属于年轻人。在这个年龄阶段基本都属于大学毕业刚参加工作和参加工作10年以内的人。中国目前的房价和目前的收入水平来看,房改刚刚12年,房价实际上仍然处于上升期,尽管全国的一二线房价已经到达了一定的水平,但纵观各地房价平均水平和中国人口与土地的比例关系来看,中国的房价仍然处在较低层次。中国整体人均收入水平递增趋势和年轻人群体的持续递增式收入状态也使得年轻人的购房机会增加,越是在房价上升阶段选择首次购房,相对于后期的房价上涨和收入比例来就越划算。一旦房价飞涨,即便工资收入倍增也无法企及房价的上涨幅度,很多曾经“等待购房”的年轻人等了几年后发现购房成本更高了,此种例子不胜枚举。1、房价肯定是逐步上升的,一定要坚信土地的稀缺性和基本的增值性,尤其在中国;2、人均生活水平也是上涨的,工资收入和社会收益将逐步也在提高,但肯定比不上房价的上涨幅度,请坚信这一点;3、年轻人在即将结婚成家的年龄选择购房,既是一种置业奋斗目标也是一种发展和进步的动力,一旦结婚后再买房,前进和努力的动力肯定会不足,甚至出现家庭矛盾。任何女人也不喜欢住在租赁的房子里和你生活一辈子。4、无论是站在投资的角度还是站在生活压力的角度,年轻时期努力15年时正当年的时候,此时的压力和奋斗丝毫不觉得疲惫,反而觉得越发有干劲,尤其为了家庭和房子奋斗的时候。
全部5个回答 >大家说说买房子注意事情都有哪些?
133****4681 | 2018-11-27 23:05:41-
158****1871 买房子要看建房的企业有没有欠钱,把房子拿去抵押?免得到时候买房拿不到房产证。第二看房子的朝向,坐落方位,如果在很偏远的地方,没有**空间。第三,看房子的光线,第四看房子的结构,几房几厅,一般不要选多边形的房子,要豆腐块的**好。第五,看整个小区房子的样子,是否是困字,U字,这样的房子带凶,**好不买。第六,看周边交通,第七,看物业,第八看楼层,哪个楼层合适你的生肖。 2018-11-27 23:06:40
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141****2350 买房需要考量:
目的
在购房前,消费者一定要考虑明白为什么买房,是自住、改善住房条件,还是作为投资?如果是自住,可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房;如果是改善住房条件,就选择大户型;而若是投资,则还要结合当下的经济状况。
位置
房产是非常个性化的,位置永远是决定其价值的关键因素。因此,购房者一定要根据自己的目的选择不同位置的房产,比如选学区房、市中心房还是地铁沿线房?如果为了孩子上学,当然要选择学区房,而且由于其地理位置的优势,投资价值也相对较大。
户型
一般来说,如果是作为投资的话,建议选择小户型。如果是改善生活条件,当然要选择大户型。不过,小户型住宅是**近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。年轻人参加工作后,在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下,购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。但在购买小户型住宅时应注意,功能布局要合理,如何能在不大的面积内营造一个舒适的空间,是购买小户型的关键。另外,在一个整体楼盘中,许多小户型房多分布在楼体的北面和边角位置,采光和通风的条件不好,而且离电梯间比较近,易受干扰,购买时需注意这些问题。
开发商
在目前的调控状态下,开发商的因素是**重要的。我的建议是选择大开发商,因为它的资金实力、技术能力、抗风险能力都相对较强,后期的物业也比较靠谱。小开发商很容易出现资金链断裂的问题,这样会影响到交房、房屋质量以及后期的物业等一系列问题。此外,在买房前,购房者一定要先看开发商的国有土地使用证等证件是否齐全。不要轻易交付订金,一定要看到正式合同内容并经过认真考虑后再交付,并要求开发商把广告宣传作为合同约定写入合同条款。而消费者签订房屋购买合同时,一定要认真把握面积、价格、收费方面的条款以及违约责任、房屋质量、物业管理等条款,避免给自己造成不必要的损失。
价格
很多人认为价格是很重要的因素,但我认为,在这几个因素中,**不重要的就是价格。在目前的经济环境下,价格不会有大的下降或者上涨。当购房者确定了地段、购买目的后,价格不会相差太大。 2018-11-27 23:06:35 -
131****4301 人一辈子都在为买房而奋斗攒钱,买个房子是很不容易的,不仅之前要拼命挣钱,等到了买房的时候要注意很多的事项。
1,坐向,**好是坐北向南 2,楼与楼不要靠的大近,采光要好 3,要有大型停车场 4,物业费不要大高 5,小区出口要宽,出入车辆不堵 6,房子平方米要准 7,离**,商城不能大远,周边环境要好,等等 2018-11-27 23:06:25 -
153****3027 一、买房的第一因素,是钱的因素。
对于绝大部分工薪阶层来说,买房都采用较为潮流的按揭模式(也是我们所称的贷款)。当然,如果你银两宽松就另当别论了。贷款要量力而行。不管你的贷款期多长,数量多大,你的贷款原则是,月供额不应超过家庭月均收入的40%。在确定上面的因素后,你大概也就知道那一类的房子你能承受得起了。不妨先把这些楼盘的名称列出来,再按下面的要点逐一比较。
按揭买房,你还可以比较一下,相对来说,银行的比较显得很简单,不用你去比较什么资质什么的,你只需要看那一家给的条件**宽松,那一家给的条件**优惠就行了。反正银行基本上都是国家经营的,不存在什么大的风险。
二、买市区房还是买离市区较远的房子?
1、首先你要确定房子离你的工作地点的距离。你可以按实际地乘坐公交车计算一下往返时间。 如果在半小时内的,属于近距离,半小时到1小时的,属于中等距离。如果超过1小时的,那么就属于远距的了,如果超过1.5小时的,那么你就可以开始不用考虑它了。
2、你上班是否自己有车?如果你开车上班的单程时间超过1小时的,那么你就得考虑一下了,因为油费负担的各个方面将是你不得不考虑的一个大问题。
3、在计算这些距离问题时,你一定要亲自计算,有一些房地商的广告简直是吹出来的。例如小区到机场只需要10分钟之类的宣传,事实上,除非是坐火箭,否则你坐直升机都不一定能在这么短的时间内到达目的地。
三、买高层还是买多层?
我觉得这个问题首先是一个个人爱好问题。但购买高层你不得不为此多付出一部分钱,而且得到比较少的面积。而且高层还有众多的问题:1、摊分面积大,实用面积小;2、楼层矮,部分低于2.6米的更是令人难以接受、3、柱体占用面积大。4、建筑结构的固有特征,装修变动的可能性低。5、收取的管理费用高。
从技术层面来说,高层和多层,以至单户别墅都是各有优劣的。
1、 高层的使用期限普遍比多层的使用期长。一般高层为70年,而多层是50年。
2、 高层的建筑规范要比多层的高,质量也普遍要比多层的好。
一定的程度上,高层的缺点就是多层的优点。
四、房屋质量的问题。
很多人一生就为了一套房子而忙忙碌碌,那么,倾毕生储蓄去购买一套烂房子回来也不能不说是一件很悲哀的事。所以,越来越多的人喜欢买现楼,也就是这个原因。
1、 关心你的发展商的过往发展记录。看看是否有不良记录。
2、 关心你的发展商的实力,因为充足的资金投入,是你的楼盘按时保质完付的前提。
3、 现在有一些发展商不是专业房地产商,而是临时的项目发展商,因为自己手上有一块地而临时组建的,这时你不得不小心考虑了,除了资金因素外,房地产商的官商关系也是很关键的,例如工程验收,水电通信和交通等方面的因素,都是一个值得关心的问题。
4、 不要把质量的问题寄望于工程承建商。有一些人迷信工程承建商的名声,其实说实在一句,有一家好的工程承建商固然好,但工程的质量更多的是发展商的问题。
五、户型
户型的优劣,对于你来说,是一个保值或者即时贬值的问题。对于户型的详细说明,请查阅下篇《如何挑选住宅户型》。
六、交通
交通的第一层意义是指你外出乘坐的公共交通。即使你自己拥有车辆,你同样要为没有车辆的家庭成员考虑好这一层问题。我们一般评论交通是否方便,多以公共交通是否便利为准。
交通的第二层意义不仅仅是指你出入市区和你来往工作地点的交通,如果你是高层用户,你还得看看电梯的大小和数量如何。太小的电梯真是令人受罪,如果大厦有电梯而没有后备电源更是一件令人难以接受的事情。
七、社区服务
社区配套服务包括了大社区服务和小社区服务的分别,但实质都是一样的,只是一个归属的问题。社区配套服务**主要的包括了治安管理、教育设施、医疗机构以及肉菜市场等等。与前面不同的是,这些因素**好是按照步行时间来计算。例如步行去肉菜市场如果需要一个小时,那么可能是很多家庭主妇都可能接受不了的事。
八、小区环境
现在的住宅区逐步向小区化发展,单栋楼房的住宅已经越来越少了,至少可以说不再是主流了。
小区的环境包括了绿化、休闲活动场所。一般来说,绿化实现有可能性很大,因为不需要花很多钱。但休闲活动场所是不是真的会有,却是一个问题。在一些房地产商的规划里面,不但有会所,而且游泳场、网球场一应俱全。如果你细仔看一下售楼的说明书就知道,里面总有一句字体很小,位置很偏,但永远你不能忽视的话?quot;本售楼书一切资料,均以政府**后审批及正式法律文件为准,如有更改,恕不另行通知。"
就凭这句话,发展商对于规划的任何更改,都是合法的。发展商根本就不把这些东西上报政府,当然,也不可能存在着审核的问题了。
九、日常费用
居住在现代城市,什么费用都可能会发生。包括环境卫生、水电费等等,另外还要注意的是大厦管理费(包括电梯保养费)以及公共设施维护费、本体维护费等等。也许你会觉得这是一个公众性的问题,但要是遇上一个乱收费的,那么你就麻烦多多了。 2018-11-27 23:06:21 -
143****4367 1.买新房子注意烂尾楼、沉降、销售欺诈、车位、签订购房合同。
2.首先从看好房子开始讲。去售楼处交订金,并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。(这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件)。
3.按照约定时间与开发商签订正式的购房合同,按合同约定的付款方式交纳购房款项。
4.在规定期限内,由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续,并按规定交纳印花税。
5.合同登记后,需要办理购房贷款的,可以着手办理抵押贷款手续。
6.具体办理办法,可向有关部门咨询。十、房屋竣工验收合格后,开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”,销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公,着手办理业主入住手续。
7.业主办理入往手续同时应携带相应的证件、购房合同,办理手续如下:
(1)到开发商售楼处交纳购房余款。
(2)领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及有关装修规定和表格。
(3)由销售部或物业部陪同业主验房,签署“楼宇交接书”。
(4)与物业公司签订《物业管理公约》。
(5)按规定交纳首期物业管理费,灶具报装费,有线电视报装费,电话初装费等(不同物业有不同规定)。
(6)新业主领取房屋钥匙,办理装修或入住手续。 2018-11-27 23:06:12
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前期准备:有的人可能工资不是很高,买房也大部分都是家里出的**。自己的银行流水账单可能不是很漂亮。在你买房之前。**好是做一个漂亮点的流水账。 每个月在银行卡里面存一点钱进去。 这样就有了存款记录!!会增加你的审核通过率!!银行流水账是需要你贷款月供的两倍!!有的银行超过5000要流水账。 有的是不管多少都要。贷款尽量贷整数:因为银行贷款都是按照整数贷的。不会贷到千位。 如果以侥幸的心里。 想着会通过!遇到贷款放款紧的时候银行是很难放款的。所以条件允许。尽量贷整数!比如你要贷款32.5万。尽量只贷32万!!买房前尽量少辞职:如果你的工作总是换来换去。 贷款是很有难度的!如果要买房了。 尽量在一个公司呆着。 想辞职的都等到贷款下发之后在辞职!尽量让开放商挑银行因为如果是你自己挑的银行。 如果贷款没有下发。 这就是你的责任的。 如果是开发商挑的银行。贷款没下发 。 还可以逼着开发商帮你想办法!!如果贷款没下发, 就算追究责任, 如果是你自己执意挑选的银行。开发商肯定是不会曾但任何责任的!!
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基金,信托,银行贷款,自筹资金,海外资金,等
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第一、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证许可证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。第二、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。目前西安实行网签备案,但合同内同纸质的合同相同。第三、买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好,这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况,买房人一定要提出自己的意见,决不能草率行事。第四、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在面积差异处理条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后,才能避免上当。第五、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同,而是先让购房者交纳一定数额的定金,只给购房者一个收条,一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。第六、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后等一些模糊语言。对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为某年某月某日,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
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1、《选房应考虑的主要因素》(1)要看房屋的自然条件、人口条件、文化条件。具体而言主要是指:①城市上风上水。城市中心区的上风上水方向,城市主要工业区的上风上水方向。②交通便捷。使用常用的交通工具,从居住地到工作地点或常去的地方不超过可接受的时间并且有时间保障。③城市化水平高。居住地各种市政设施齐全,一般位于城市主次干道附近。房屋的区位、繁华度、公共设施配套等。④生活便利。步行10分种左右即可到达各类商业服务网点,能满足日常生活物品的采购及其他服务需求。(2)要看住宅环境。住宅环境包括日照、通风、噪音控制、私密性、绿化、道路等。具体来说,是指自然、人文景观优雅的程度,空气清新状况,有无早晚休闲运动、周末娱乐的场所,社会风气、治安状况等。(3)看住宅的健康与安全性。要求住宅的健康程度高,能满足生理需要和社会需求,能防止事故,远离污染源、传染病医院等。(4)看开发商资信调查、房屋合法性调查。(5)看房屋的品质状况。主要看房屋的数量指标、质量指标、价格因素等。
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