想买个二手房，起草了个购房合同，大家帮忙看看。

• 148****2897 别买 任何协议都容易起纠纷（几年后房价会肯定涨，导致不过户） 打官司麻烦 一般都打输 公证也不确定好用 2014-03-21 09:46:19
• 153****2467 现在的房价日益翻番，不少人的眼光已经从新房转向二手房，可是随之而来问题便是在购买二手房时签定购房合同有太多的陷阱，不少购买者一不小心便中了圈套。应该注意些什么问题？尤其是二手房的买卖，购房合同的签定，**重要的是什么？ 从签定的第一份协议开始，二手房购房者需要签定的购房合同多如牛毛，下定、交税、办证，样样都需要签定合同。房产律师表示，每一份协议都是一份具有法律意义的有效合同，所以购买者与出售者都应对过程中的合同给以足够的重视。 其中二手房**需要注意的购房合同有三种：
  1.定金协议细签 有人称“下大定”能防止业主“反水”，但支付定金的金额过大，也会给购房者带来资金风险。购房者在支付高额定金前，须对房屋产权情况作充分了解。
  2.二手房购房合同仔细写附件 业内人士许先生表示，除了房屋标的、总价、房屋交接、支付房款的时间和方式等基本要素之外，买卖双方还需要对于自己需求的细节在附件中列明。如户口迁移、水、电、煤气、物管等费用的结清与过户等等，凡是你想要但是合同中没列明的条款，都应该在附件里显示出来。
  3.贷款银行可自由选择 才办理完房产抵押的程小姐提醒购房者，当前不少中介公司都有合作的贷款银行，但买二手房你有权选择贷款银行。 看了这篇文章二手房的买卖签好三个购房合同就很容易了， 2014-03-20 14:34:49
• 131****7037 北京二手房，买卖双方签署的合同，网络上有版本，可以直接下载
  房本满五年，面积60平米，属于家庭唯一住房缴纳契税1%，不是唯一住房3%，个人所得税1%
  目前新政策，在北京购买二手房需要提前审核买方资格，五个工作日内审核通过，网签交税过户，一天完成 2014-03-20 10:05:37
• 156****5266 个人意见：
  1.第三条的“或”改成“以及”；
  2.第五条，“房屋交付”更应明确，应写明过户后几个工作日之内计算时间；
  3.第六条，对于房款交付，物业结清，产权过户以及钥匙交割在时间和程序上有矛盾的地方；我觉得可以写成：甲乙双方应当在办理产权过户之前前往物业办理好物业结清，然后到房地产管理部门办理产权过户手续，办理产权过户当天乙方支付剩余房款，甲方应于办理好产权过户手续后3个工作日内将房屋腾空并完好地交付给乙方；
  4.第七条，应当把各种税费都细化并列明；
  5.对房屋的质量瑕疵应当有明确的规定，分清楚业主恶意隐瞒和中介恶意隐瞒的情况下，责任应由何方承担；
  6.本着诚信以及相互配合的原则，甲乙双方**好能够约定从签订买卖合同至办理产权过户以及买方入住等整个过程中的时间问题，以防任何一方故意或无意造成的时间拖延；
  7.我觉得没有必要把房屋的共有权人列入合同，因为不论是按分共有还是共同共有，共有人都是应当在办理产权过户时出具相应的书面材料；
  8.如果是通用的买卖合同，那么**好把商业贷款和公积金贷款的情况写进去； 2014-03-19 10:08:45
• 132****9316 建议你在第五条付款时间与办法中加上一条，（付**款当天甲方产权证由乙方暂为保管），这样的话稳妥些。 2014-03-18 17:06:18