酒店式公寓和住宅的区别主要表现在3点：1、产权年限不同，酒店式公寓的产权年限在50年，而住宅的年限在70年。2、购买价格不同，酒店式公寓的价格会比住宅的价格更低一些，但是在物业费以及水电费等相关费用上，酒店式公寓却要高一些。3、户口限制不同，酒店式公寓通常是不能进行落户的，而住宅却没有落户限制。目前由于住宅房屋大多城市已经限购，而酒店式公寓却没有实行限购政策，对于一些没有太多资金的年轻人来说，选择价格较低的酒店式公寓缓解住房压力，也是比较不错的选择之一，不过酒店式公寓通常只能用商业贷款来进行购买，而且贷款的年限会比住宅更低一些，**的比例却会比住宅更高一些。另外，酒店式公寓并不属于二套房以后再进行购买房屋的时候也不会受到限购的影响。
酒店式公寓和住宅的区别包括那些？
157****0457 | 2014-03-18 13:02:44
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142****7232 酒店式公寓一般产权仅50年，不能落户；普通住宅产权为70年；水电煤为商业费用，物业费比普通住宅贵。 2014-03-19 09:30:34
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134****1331 住宅是70年产权，酒店式公寓40-60不等；
住宅是民用水电，酒店公寓大多数是商用水电，也有个别公寓是民用水电的；
住宅可以落户口，外地人60平米以上的住宅都可以落，酒店公寓不能落任何户口；
另外，如果转手出售的话，住宅和酒店式公寓缴纳的税费也是不一样的，相对公寓缴纳的要高一些。 2014-03-19 09:06:52 -
131****5147 酒店式公寓：从字面理解就是酒店式的公寓房， 他与一般住宅的区别在于是可当作酒店来经营的，一般户型都很小，一间小小房的里面都会带有厨房、卫生间。
大多买酒店式公寓房的都是为了投资，你买了不住可以给该酒店管理公司托管，每年会给你分红的；如果是家庭首套房，或准备长期居住的话，还是买纯住宅楼会好些，酒店式公寓大多都是厨房很简易。 2014-03-18 16:33:25 -
157****6793 地方个人爱到是的的想想的是············ 2014-03-18 13:13:52
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酒店式公寓和住宅**大的区别就是使用年限上的不同，一般酒店式公寓都属于商业用地，所拥有的产权大多为40年或者是50年，而住宅使用的年限为70年，仅仅从使用年限上就已经体现出了大大的不同。此外一般酒店式公寓的面积都比较小，大多都在90平米以内，而住宅的面积就多种多样，从居住感来说，还是住宅的舒适度要更高。酒店式的公寓比较适合单身人群居住，按照酒店的标准进行设计，虽然说也配备了厨房和卫生间，但是厨房一般都比较简易，只能保持基本的生活需求，而且酒店式的公寓还有着类似于酒店的服务，比如说有专门的客房打扫，对于工作比较繁忙的白领人士来说，还是有一定好处的。此外大多公寓都处于交通比较便利的地区，对于上班人群来说也比较方便。
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1、贷房贷问题上酒店式公寓房贷**多10年，住宅是30年2、税费上住宅契税1%-3%，酒店式公寓契税一律3%3、户型的差异普通住宅的户型多是刚需，80-100平米左右的两室或者三室是主流的户型；商住房则多是小户型或者loft户型，更具个性，适用特定的人群，而且相较普通住宅而言，公摊较大。4、建筑形式住宅为板楼，酒店式公寓为塔楼。5、产权年限上住宅产权70年，酒店式公寓40年。6、生活成本上这一点可以说是商住房的一大劣势，因为是商业性用地，首先在水电收费上肯定是按照商业的物业类别来收取，相较于生活用电用水要高上不少，还有就是商住房是不通燃气的，这一点也会造成不便。就目前的现实情况来看，商住房更多的还是适合投资人群，就居住的舒适度等方面来看，商住房还是不太适合大部分的刚需人群，是否应该购买，还应该结合实际情况。
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酒店公寓式商业用房 50年的产权 普通住宅是70年的 而且水电煤的费用也不一样的 也是以商业的来算的！你以后交易的时候税收也会多很多的！ 酒店式公寓40-50年产权,水电比普通住宅贵30%左右酒店式公寓其实就是商住两用的房屋。但是产权性质它是商业的。而不是住宅。使用年限也比住宅少。不是70年产权。有30年。50年的。是比普通住宅的要贵很多，因为普通住宅和商住两用的产权年限不一样,普通住宅是70年,商住两用的是50年,另外用水和用电价格也可能有区别。商住两用的可能会高些。普通住宅就是平常所说的商品房,主要用来居住。楼里一般不会有办公的,就是楼里都是居民。商住楼就不一样了,楼上可以办公和商用的,有可能有公司。例如商业中心或商业中心附近的很多商住楼,有常住居民,又有公司,人员相对而言多样化些。酒店式公寓一般房型比较单一,多为一室一厅的房子,面积在40多平方,带有厨房,适合于单身或小夫妻居住。一般用于投资居多,自住的较少一些年轻人喜欢用酒店式住房当做婚房，只要你觉得合适就可以,但是需要了解的是,酒店式公寓物业费、水、电、煤价格较高,产权证一般为40年或者50年有特殊地块也有70年,不可以放户口,贷款的话**5成贷款5成,不过酒店式公寓的房子一般很漂亮!自己去衡量!如今的市场中酒店式公寓类产品层出不穷，看清土地使用年限 目前大多数城市市场中酒店式公寓产品共有两种类型，40-50年产权的商业写字楼土地性质和70年产权的普通住宅土地性质。不同使用年限的产品在诸如购买或转让房源时所缴纳的费用、**金额及贷款的政策、户口的限制、水电为商用还是民用的定性等等方面都有很大的区别，影响生活的便利性，因此购房者在置业前应仔细咨询清楚。
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酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“白用"和“投资"两大功效，但其本质仍然是公寓。酒店式公寓是一种既吸收了星级酒店较好的服务功能和管理模式，又吸收了住宅、写字楼的某些特点；既可居住，又可办公的综合性很强的物业。酒店公寓与普通住宅楼比较起来，其结构和设计均有所不同。酒店公寓需要配套齐全、高档，能为住房提供星级酒店式的生活环境和物业管理。酒店式公寓，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”。选择酒店式公寓**大的特点就是自由方便，而且价格相对较低，随时可以得到酒店式的各种服务，如洗衣服、更换被单等。
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