购买二手房都要交哪些费用？

• 151****7532 契税 评估价的3/100 交易服务费3元/平房本80元 卖主有两套房时还有3/100的个税 房子房龄不足5年还有5.6/100的营业税 经适房还有1/100的土地转让金 基本就这些 如果还有疑问就打电话问一问 2014-03-21 11:05:26
• 155****2144 按你的情况来说买房人要支付交易过户手续费:6元/平方米的一半,契税:成交额1%,(今年国家有补贴还能返还这百分之一)登记费:住宅是80元,非住宅是:100--550不等 如果房产证填发日期没有过两年的话要收营业税5.5%和个人所得税1%这些都是卖方要交的,但是如果卖方不想承担只想净拿房款的话就由你买房来交了,像你这情况营业税是差额的5.5%,个人所得税是全额的1%。至于公积金我不是很懂,我只懂商业按揭贷款。 2014-03-21 10:55:26
• 136****3223 商品房首套物业，需要成交的费用是：登记费50元，契税（计税价乘以1%），土地交易税（面积乘以6元每平米），公证费（红本在手就不用公证了），贴花（5元),赎楼费（红本在手就不用了），物业评估费（300元），抵押登记（50元），按揭服务费（1100元），佣金（成交价乘以3%）至于谁出费用，就看买卖双方这么协商的啦！ 2014-03-20 15:14:53
• 143****0068 一般二手房交易需要交纳的税费：
  一、 买房人应缴纳税费：
  1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  2、 印花税：房款的0.05%
  3、 交易费：3元/平方米
  4、 测绘费：按各区具体规定
  5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
  二、 卖房人应缴纳税费：
  1、 印花税：房款的0.05%
  2、 交易费：3元/平方米
  3、 营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)
  4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
  全部税费需要你来缴纳的话，大概需要1.4万左右
  本数据来自：超级经纪人网 2014-03-20 09:06:39
• 133****3337 手房过户费用的分摊是有规定的:
  
  1、税金（税务局收取）：契税应由买方负担；营业税、个人收入调节税应由卖方负担。
  2、房产过户费（房管局或房管处收取）：过户交易费为每平方米6元，由双方各承担一半；房产证公本费及印花税由买方负担。
  3、土地证费用（由土管局收取）：房改房上市补交的土地出让金应由卖方负担；土地证公本费应由买方负担。
  4、中介费用：一般由双方各承担一半。
  5、评估费用：买卖评估费用由卖方负担。
  6、按揭费用：由于买方用按揭方式购房，按揭产生的费用由买方负担。
  
  在实际操作中，上述费用往往由一方承担，关键是看房价谈得如何。 2014-03-19 22:50:26
• 145****7300 存量房交易税（费）一览表
  一、存量房（即二手住房）交易各项税费的计算基数、收取对象、税（费）率、征收部门如下表：
  序号税（费）种计 算 基 数收取对象税（费）率征 收 部 门
  1销售营业税按计税价格全额征收或者
  差额征收转让方5％登记中心代征
  2城市维护建设税营业税转让方7％登记中心代征
  3教育费附加营业税转让方3％登记中心代征
  4印花税计税价格转让方0.05％登记中心代征
  受让方0.05％
  5个人所得税核实：计税价格-房产原值-转让过程缴纳的税金、合理费用转让方20％登记中心代征
  核定：计税价格1％、1.5％或3％
  6契 税计税价格受让方1％、1.5％或3％登记中心代征
  7土地增值税计税价格减除该房地产原价以及转让环节发生的各项税费后的余额转让方30％～60％登记中心代征
  8登记费件受让方个人50元
  单位80元登记部门收取
  9房地产交易手续费建筑面积转让方每平方米3元登记部门收取
  受让方每平方米3元
  10《房地产证》贴花本受让方5元登记中心收取
  二、存量房（即二手住房）交易计税说明如下：
  （一）计税价格确定方式
  1、我市实行计税参考价格的征收方式。计税参考价格由市国土房产评估发展中心根据我市房地产市场交易情况定期更新，经主管税务部门确认后执行。
  2、纳税人申报的住房买卖成交价格高于或等于计税参考价格的，以纳税人申报的成交价格作为计税价格征税。
  3、纳税人申报的住房买卖成交价格低于计税参考价格的，以计税参考价格作为计税价格征税。
  4、因人民法院裁定、判决或仲裁委员会裁决取得房屋权属的，以司法裁定价格作为计税价格征税。
  5、通过公开拍卖取得房屋权属的，以拍卖的实际成交价格作为计税价格征税。
  （二）销售营业税
  1、自2011年1月28日起，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；
  2、个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；
  3、个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
  （三）城市维护建设税及教育费附加
  根据《深圳市地方税务局关于城市维护建设税和教育费附加政策调... 2014-03-19 20:53:22
• 132****6573 没满五年要交营业税\不是唯一一套房子要交个人所得税,契税等.中介费成交价的3个点 2014-03-19 13:24:07
• 133****6214 契税=总价的1%!如果没有满两年还要20%的个人所得税! 2014-03-19 09:10:22
• 131****7438 中介费 个人所得税 契税 营业税 还有其他比较少得费用 2014-03-18 22:11:35
• 136****6956 具体看房本的房龄情况和户主名下有无其他房源除了中介费 就是过户费 （贷款的还有贷款费用） 2014-03-18 20:48:47
• 142****7712 中介公司收费标准国家规定为1%-3%,但一般情况下,中介公司收费为1%,按成交价格计算.有时还有几十元的看房费用.
  买二手房时,一般要选择比较大且比较正规的中介公司,可以先看它的营业执照,再看它以往的成交率高不高,如果成交率较高,说明这家中介公司比较可靠.
  
  
  可以不通过中介.付款可通过建行或公证,公证**好.
  二手房过户需要材料(北京)
  (1)房屋所有权证原件 1份复印件
  (2)房屋买卖合同(可从新浪下载或在每个区的国土资源局大门外购买)四份
  (3)卖方身份证明,身份证;共有产权的(房产证上有一个以上名字的),其他产权人的身份证明,同意出售的声明,均要一份复印件(核验原件)
  (4)买方身份证明 2份复印件
  (5)买卖双方不能亲自到现场的,要出具公证格式的委托书.
  (6)买卖双方的人名印章
  (6)税费
  印花税 买方卖方均万分之五
  契税 买方1.5%
  房产证印花税 5元
  全部文件复印件均用A4纸,钢笔书写
  
  (7)为交易安全,请办理提存公证,费用0.3%.
  (8)过户在房屋所在区的国土资源局办理(都有交易大厅) 2014-03-18 12:15:46