请问购买经济适用房要注意什么？

• 142****9141 我的认为只要是有信誉的开发商一般来讲是不会有太大的问题的，因为可以打官司嘛，反正买他们的房子的户主很多的 2014-03-21 10:32:25
• 136****0934 集体土地房是指集体土地性质的房屋,目前暂无法办理两证,购买风险较大,经济适用房是针对特殊人群提供的房源,满五年才可以上市交易(拆迁安置除外)。 2014-03-20 22:11:45
• 155****6472 核心是能不能把房产证的名字办到购买人的名下。 2014-03-20 09:22:19
• 145****3617 决定买房，实在是一件高兴的事情。但是，从下定决心到买到满意的住房，可不是一个容易的过程。对于工薪阶层而言，经济适用房无疑是购房者的首选，那么，买经济适用房要注意哪些事？今年北京市经济适用房建设有什么特点？如何选择适合自己的经济适用房等众多问题有可能会难倒一些购房者。 2014-03-20 09:13:51
• 137****4610 问题一:不需要办理手续,直接交钱给开发商,**少**总房款的2成,让开发商给个盖公章的正规收据 保管好,以后凭收据换购房款正规发票,另外还要准备交2600元左右的管道煤气初装费,电表 初装费,也要开发商开具正规带公章的收据,保存好!
  下一步就要办理贷款,需准备的资料有 自己的户口本原件,身份证原件,收入证明(**近3个月的工资明细单或3个月的银行卡流水) 如果已婚,就需要双方上面的证件和双方的结婚证原件,双方必须同时到现场办理。
  每月还款额 应占双方总月收入的30%-50%,不能超出这个比例。否则办理不下来的。 问题二:经济房选房不比商品房,没必要看那么仔细,因为有国家在上面看着呢,经济房户型简单, 验房主要看卫生间和厨房的防水,门窗的质量,其他的不用管了!
  你的楼层很好,18楼就 可以了,没必要更上一层楼了! 问题三:面积只影响房屋的总价,每平米价格是不变的,如果你的经济条件允许,可以多付**款 可以买120平米的。
  按90平米算,经济房的公摊面积应该有12-15平米,超过就不正常了, **后提醒一下,如果急切想入住,还应留**少5万的简单装修款,3000元其他费用(如1000 -2000元的装修保证金,首期半年物业管理费600元左右,每平米3元左右的垃圾清运费等) 基本就这些了,我买经济房的时候也就是这些问题。
  没什么好担心的,祝福你成功买房!!! 2014-03-19 18:14:20
• 147****6254 了防范购买二手经济适用房的风险，法律界有关人士提出以下建议：可在买卖合同中约定违约金条款，若卖方毁约，则应当支付买方一定数额的违约金，其数额可以相当于已支付购房款的利息与上涨的房价之和；
  为了防止一房二卖，双方可在合同中约定在办理房屋过户手续前，由买方保管房屋所有权证书，这样卖方就无法将房屋过户给第三人，等等。
  若你想购买二手经济适用房，你要事先向有关法律人士咨询相关的做法。 2014-03-19 17:26:22
• 148****9037 申请过户要三证齐全
  针对二手房相关问题，昨日，记者咨询了昆明市房产交易中心，相关负责人告诉记者，合法的二手房通常分为：商品房、福利房、农居房、合作房、集资房和直管公房等类型。
  在房产交易中心办理二手房的转让程序是：买卖双方必须到公证处办理买卖合同公证，然后双方带身份证件，公证书，房产证到交易中心申请过户登记。具体的办事程序为：申请登记→受理登记（打印收件收据）→审查报批→缮正→发证。
  购买需交三项费
  在购买二手房时应交纳的费用有：土地收益金，按成交价或评估价的0.5%收取，由卖方交纳；契税（1.5%）由买方出；转让手续费（2.5元/平方米）由买卖双方各出一半；权属登记费（80元/套）由买方出。符合登记收件手续，自受理登记日起，经审查核准发证后，要在30天后持收件收据及身份证到房产交易中心领证。
  中介代办交0.5％至2.5%佣金
  除上述情况外，实际生活中，还有很多购房者是通过中介机构来购买二手房的，对这类情况，记者也进行了分别咨询，得到的答复是：在中介机构购买二手房只需要交纳中介费。其次中介公司要带购房者实地看房，如果买卖双方达成交易，还要协助双方签定协议，并带买卖双方到房产交易中心办理转让手续。如果房屋买卖双方成交，按规定房产中介可以收取成交价总额的0.5％至2.5%的中介费（佣金）, 房屋买卖双方未能成交的,房产中介只能收取由于从事介绍活动支出的必要费用。中介费用由买方支付。
  查询二手房产权状况
  购买二手房时一定要弄清楚二手房的产权状况，以免购买后发生不必要的麻烦和经济损失。
  第一步：您先要请卖方提供合法的证件，其中包括产权证书、身份证件、资格证件，以及其它相关的证件。
  产权证是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”； 注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；搞清楚是已购公房或经济适用房，还是已购商品房——如果是已购公房或经济适用房，除了查看对方的“房屋所有权证”，还有查看政府对其上市出售的批准书。
  资格证件是指交易双方当事人的主体资格，如代理人要查验代理委托书是否有效，共有房屋出售需要提交其它共有人的同意证明书；
  其它相关证件是指出租房产要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明，共有房产要查验共有人放弃优先购买权的协议或证明，中奖房产要查中奖通知单和相应的证明等等。
  第二步：向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等。
  第三步：查验房屋是否有债务负担。在房屋产权记录中只记录了房主拥有产权的真实性以及原始成交情况，至于该房屋在经营过程中是否曾经发生过债务和责任，则需要查验有关的证明文件，主要包括抵押贷款的合同和租约；另外，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额。 另外您还需要了解的内容是：所购房是否已被抵押，房屋是否已被法院查封等。
  总之，要想了解房屋产权的真实内容，购房者除了要向卖房者索要一切产权文件并仔细阅读外，还要到房产管理部门查询有关所购房产的产权记录，两相对照才能清楚地知道该房产的一切产权细节。
  此外，出卖享有国家或单位补贴廉价购买或建造的房屋有一定限制。如果您买的是已购公房和经济适用房，还应看房屋是否已取得房屋所有权证书和政府对已购公房上市出售的批准。
  二手房价值应考虑以下因素
  1、购买二手房屋的折旧费。房子作为特殊的不动产，一般来说不是处于**的房子一旦建好便进入了折旧期，因此在购买二手房时首先要注意的问题就是房屋的折旧费。据了解，现在一般房屋（砖混结构）的折旧期限为50年，平均每年的折旧率约为2%左右，因此在购买二手房时可以根据房子的“年龄”大致计算下房子的价值。（对于某些二手房的原价要特殊对待，要根据不同时代经济的发展水平的不同重新来定价）
  2、购买的二手房的楼层、朝向等户型因素。这主要包括楼层的不同，价格也就随之不同，比如拿普通7层住宅来说，1楼和2楼的价格一般为标准二手价格，3楼和4楼的价格会略高于标准价格，而5楼和6楼价格略低于标准价格，顶楼的价格**低。而购买的二手房如果不能得到充足的阳光照射则其价格也会低一些。此外，二手房的空间设计不是很合理的，其价格也不会太高。
  3、二手房所处的周边环境。现在人们对居住环境的要求越来越高，在购买二手房时也要注意周边环境和配套设施，比如小区是否有物业管理、是否有足够的安全保障、绿化环境如何，在小区的周围是否有方便生活的**、医院和商场等公共设施，这些都对您购买的二手房的价值高低有很大的影响作用。
  买方：1、契税：1.5%×总房价（普通住宅）非普通住宅3%×总房价
  2、交易手续费：2.5元×建筑面积
  3、合同印花税：0.05%×总房价
  4、中介费：1%×总房价
  5、权证印花税：5元
  6、登记费：80元
  7、配图费：25元
  若需贷款：抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。
  若要公证：买卖合同公证0.3%以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0.1%
  卖方：
  A、普通住宅
  1、满五年 营业税免收 未满五年5.55%×房屋总价
  2、交易手续费：2.5元×建筑面积
  3、合同印花税：0.05%×总房价
  4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×1%
  5、中介费1%×房屋总价
  B、非普通住宅
  1、满五年 买进卖出差额的5.55% 未满五年5.55%×房屋总价
  2、交易手续费：2.5元×建筑面积
  3、合同印花税：0.05%×总房价
  4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×2%
  5、土地增值税 未满三年总房价×0.5% 满三年未满五年 总房价×0.25%
  6、中介费1%×房屋总价
  普通住宅的三个标准（需同时满足）
  1、房屋容积率在1.0以上
  2、单套建筑面积在140平方米以下
  3、内环单价低于17500元/平方米 内环线以外外环线以内单价低于10000元/平方米 外环线以外单价低于7000元/平方米。
  否则也是按照非普通住宅计算税费。 2014-03-19 14:50:22
• 148****4428 三种:住满5年的二手经济适用房,未住满5年的二手经济适用房,一手经济适用房已经住满5年的经济适用房 购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件,任何购买人群都能购买。购买此类二手经济适用房除正常缴纳1.5%的契税、5‰的印花税外,不需要再缴纳成交价3%的土地出让金。 例如:购买一套面积为95平方米,原购房价格为2650元/平方米,现市场售价为3600元/平方米的已购经济适用房,其总购房款为3600×95=342000元,除购房款外,购房人还需缴纳342000×1.5%=5130元的契税,以及342000×0.0005=171元的印花税。 尚未住满5年的经济适用房 购买此类已购经济适用房的客户,首先必须满足普通经济适用房的购买条件;其次购房人还需办理经济适用住房购买资格审核手续。若所购置的已购经济适用房超过核定**高购房总价标准以外部分,则需补交10%的综合地价款并所购房屋仍按经济适用住房产权管理。 如何选购经济适用房 首先,结合工作单位、居住习惯、生活方式等综合因素,再决定购买哪个区域内的经济适用房项目。如上班单位离项目的远近、周边的亲朋好友居住情况等都属于综合考虑因素。 其次,到项目现场考察,了解项目本身的配套设施,并结合自身的需要进行购买。如新婚夫妇,要考虑到幼儿园、**以及医院等配套。还有,对社区的绿化率、停车、物业管理等状况都应有所了解。 第三,根据自身的居住要求,详细了解经济适用房的户型结构及面积大小,以及通风、采光、朝向等基础资料。 第四,对房屋的权属关系要有详细调查,特别要注意房屋是否有共有人,防止购买后,引起不必要的麻烦。另外,特别提醒务必别买没有房产证的二手经济适用房。 2014-03-19 11:08:31
• 136****1329 首先是开发商的资质，还有签约时要准备好身份证，户口本等购买经济适用房的资料。 2014-03-19 09:57:16
• 153****0186 只要是经济造用房，无论是一手还是二手都需要办理经济适用房的购买资格认定。你可以先网上下载经济适用房的购买资格认定表，然后再拿着填写好的表去东花市白桥大街1号的“北京市房地产交易中心”办理 购买资格认定 。 2014-03-18 12:15:54