经济适用房怎么买? 购买别人的经济适用房需要注意些什么？

• 143****8689 经济适用房买卖**新政策：
  
  1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易;
  
  2、政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售;
  
  3、目前还未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。
  
  4、如何出售已购买的经济适应房
  
  经适房政策二手经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年，另一种是尚未住满年的。“住满5年”是以购房家庭取得的契税完税凭证的时间或者经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。可由业主提供两个证件中的任一个来确定经济适用房买卖政策的居住时间。
  
  1、 出售住满5年的经济适用房
  
  二手经济适用房出售方可依照市场价格出售住满5年的经济适用房。淡也只需按房屋成交额的10%补交综合地价款。
  
  补交的综合地价款的计算方式：例如有一套经济适用房，面积80平方米，原购价4000元/平米，按市场价4600元/平米出售，补交的综合地价款为4600×80×10%=36800元。
  
  按市场价出售经济适用房买卖政策 后不能再次购买经济适用房和其他保障性质的住房。
  
  2、 出售未住满5年的经济适用房 2019-06-04 14:57:05
• 148****0068 经济适用房可以买卖。可以买卖的年限分为一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。 具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。
  
  ①对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。
  
  购买人条件：没有限制。
  
  ②对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售。
  
  购买人限制：只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门。 2019-06-04 14:57:00
• 158****0486 需要注意：
  1、位置虽然经济适用房的价位人们能接受，但人们不能接受的是它的位置。因为位置即代表着长期的交通。 经济适用房项目大部分均位于城乡结合地区。
  2、有些经济适用房小区到市区的公交线路和可选择的站点又相对较少，几年后的事至少无法让购房者牺牲现在的工作或事业。
  3、户型购买经济适用房时，同样要搞清分摊面积、使用面积等概念，充分考察户型。购买时不追求大面积大的同时也增加房价、物业管理等费用，应更注重居室功能。在有条件进行户型选择时，应尽量以专业衡量标准去做选择。
  4、现时流行的居室八大功能即包括起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作、学习以及阳台。 合同及补充合同按新《合同法》规定，实行约定优先原则，所以在合同或补充合同中的条款必须签订全面。
  5、购买前一定要问清销售许可证和产权等重要情况、物业管理等基础上，仔细研究清楚合同的每一项，并在补充条款中对交房时间、面积误差、关键的配套设施加以约定，并注明开发商在每项违约时的惩罚办法，必要时请专业律师，考虑清楚了再签才比较妥当。 2019-06-04 14:56:54
• 152****7533 为低价买婚房
  
  向中介交23万服务费
  
  在昆明硕士毕业后，老家在四川的刘娅打算追随男友徐坤的脚步，到成都和男友在同一所**读博士。两人谈恋爱至今已有5年，所以刘娅回成都后，两人就商量着购买婚房。由于双方家庭条件一般，两人想买个小户型。
  
  去年8月，刘娅在朋友圈看到有人说可以低价购买成都青羊区的一处房屋，每平米8800元，不排号、不摇号。按照这个说法，刘娅发现除了户口不在成都外，其他条件自己都符合。
  
  刘娅和徐坤十分心动，赶紧经人介绍认识了四川壹零柒房地产营销策划有限公司（下称“壹零柒房产”）的工作人员衡量。经询问，得知房屋是青羊区的经济适用房，楼盘为光华尚居。衡量告诉二人，经济适用房很难排，可能需要排个5、6年才能排到，而公司“有渠道”，可以“找关系”帮买到房，但需要支付23万元中介服务费。
  
  “当时他们说的是，这23万元包含了中介费和一部分购房费用，等买到房子后，再交剩下的购房款。反正综合算下来每平米是8800元，房子大小在55平到69平。”刘娅说，自己和男友的家庭条件都很一般，拿不出太多钱买房，其实并不清楚什么是经济适用房以及自己有无资格申请，只知道按中介的说法，花50、60万元就能买到青羊区靠近地铁的房屋。
  
  刘娅二话不说，实地看完了光华尚居的楼盘后，就赶紧把户口落在了成都市金牛区。随后，刘娅和徐坤通过双方父母以及跟朋友借钱筹得23万元，先打给中介11万元，待看到对方出示的“准购证”后，又支付了余下的12万元。
  
  “中介只给我们看了一眼‘准购证’，没给我们，也不让拍照。说是秘密，不能暴露。”徐坤说道。而他们支付完全部中介费后，壹零柒房产也没有出具任何购房合同或协议，只在收到钱后，给了刘娅一张收据。上面写道，“购房服务费23万元整，若公司**终未签购房合同，或未拿到房屋，公司将在7个工作日内全额退款。”收据上，盖有壹零柒房产的财务专用章，经手人处则为衡量的签名。
  
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  与刘娅同时付完23万中介费的还有她的师弟王元宁。由于王元宁没资格，就写了自己在成都另一所高校读博士的女友名字。“我以为真的可以买到房，就喊师弟也来买，没想到把他也拖下水了。”刘娅后悔地说道。
  
  买房无望 服务费难退
  
  博士女友大哭“这么多年书白读了”
  
  交完钱后，中介几个月都没有传来买房的消息，刘娅隐隐有些担心。但与衡量沟通时，后者都会让她放心，称下一批次一定会买到。直到今年1月初，光华尚居经济适用房摇号名单公布后，刘娅发现自己和师弟一家的名字并未在列。他们便火急火燎地去找衡量，对方仍拿“之后会买到”等话语来搪塞。
  
  刘娅和王元宁决定不再等了，想着既然当时说了7天可退款，便去找中介要求退钱。但对方告诉他们，这23万元并不是壹零柒房产收取的，钱都给了“龙泉驿那边的渠道方”，而办事的人现在因诈骗被抓了，壹零柒这边也没钱还，只能从其他项目上“倒钱”，一时半会拿不出来。
  
  经过反复催要，今年1月12日，壹零柒房产为他们出具了一份《退款协议》称：
  
  双方经协商，约定分期退款，“甲方（壹零柒房产）于2019年1月30日当日内将服务费总额30%（6.9万元）退回乙方（刘娅）指定账户；甲方于4月30日当日内将服务费余款退回乙方指定账户。如果甲方没有按照约定退款，按照为退款数额的百分之五支付违约金。”
  
  而王元宁手中亦有同样的退款协议，只是名字不同。 2019-06-04 14:56:49