**高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第五十四条第二款规定：共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。规定中的“同意”、“提出异议”应以当事人具有完全的民事行为能力为前提。因此，未成年人与父母共有的房屋在设定抵押时，不能适用这一规定。以房地产作抵押也是对房地产的一种处分，按我国《民法通则》第十八条第一款的规定，除为被监护人的利益外，监护人不得处理被监护人的财产。如果未成年人的法定监护人违反这一规定，擅自处分了未成年人的房产，应当对此承担民事责任。由于产生纠纷以后，当事人往往会把本应由监护人承担的民事责任变成行政机关的责任。因而，一些城市的做法是：在以未成年人的房产设定抵押时，要求其监护人说明理由，即确实是为未成年人的利益而设定抵押，并要求对该事项进行公证后，方予办理。但是这一做法也引起社会的一些反响，有人认为登记机关是从“管房”变成了“管人”。实际上，登记机关根本无意也不愿“管人”，只是由于在目前相关的立法尚不完善、加之一些当事人诚信程度较差的情况下，登记机关不敢轻信监护人的保证。所以这一问题**终又牵涉到了登记机关应承担哪些责任的问题，要彻底予以解决，还是要通过立法。我国台湾地区的《土地登记规则》规定：“法定代理人处分未成年人或禁治产人所有之土地，申请登记时，应于登记申请书适当栏记明确为其利益处分并签名或盖章”。登记机关对此并没有调查其真实性的责任。**高人民法院前述司法解释第五十四条第一款规定了按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的，抵押有效。然而，如果抵押的房屋是住宅，在日后一旦行使抵押权时会有很多问题。但抵押双方当事人如愿意将按份共有的房产中成年人的份额设定抵押，登记机关也可以按规定予以登记。
全部2个回答 >未成年时和父母共有房产，长大后购房算几套呢？
148****7003 | 2014-03-18 11:23:07
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157****5997 您好:很高兴为您解忧以下前提您是上海人、
1.上海人有购买2套的权利(相反外地人则没有)
2.购房人单身或未婚,购房人与父母拥有2套及以下住房,还可购买2套住房、
3.恩这肯定是首套房的
4.上海人首套房不需要交房产税的、 2014-03-21 10:17:37 -
137****9294 你女朋友和父母、阿姨各共有房产,看她当时上产证的时候有没有成年,若还未成年,你和你女朋友,则还恩能够买房子而且还是首套房。若当时已经成年了,那现在是不可以再买了! 2014-03-20 10:10:51
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154****4398 如果是你女朋友都是在未成年之前 现在结婚为目的再买一套是首套 2014-03-20 09:06:21
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148****7337 建议新购房子以你个人的名义买，算第一套，可以有利率的优惠，关于你说的贷款问题，这可以出具一张收入大于两倍月还贷款额的 收入证明，这个一般情况下公司不会不同意的，不行你可以想办法开具一张呀，只要你以后每**供能供上，谁会去管你呀，当然要是供不上，你的房产证在银行压住呢，银行才不担心。 2014-03-19 12:41:09
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138****9350 你是有资格购买住房的,如果您未婚(上海户口)可以再买2套的,但是算2套,那套房子要是没有您的名字的话,是可以算首套住房的!房产税是人均面积60以外要交的,60乘以3=,您要交的面积为48平米! 2014-03-19 11:41:04
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143****6779 算二套，**多就是不交房产税！ 2014-03-18 19:53:18
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133****4957 买房算是二套了，贷款算是首套。 2014-03-18 13:58:57
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144****4233 只要儿子满18岁 缴纳公积金就可以 2014-03-18 11:30:35
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根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
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算2套房。房贷新政的二套房认定将“以房为限，而不是以贷为限”。所谓一套房贷、二套房贷，首先购房单位是家庭而不是个人。家庭由三种人组成，本人、配偶、未成年子女。一个家庭只要购买了一套房，再买房就叫二套。第三套房也是按家庭，不能证明是二套房的，那就是第三套房。 七类情况可认定二套房 父母名下有住房，以未成年子女名义再购房 解析：新政规定，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，也就是说，未成年子女也被划为家庭范畴，所以以未成年子女名义购房时，会按照二套房政策执行，即需**50%、利率上浮1.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话，可以按执行首套房贷款政策。 未成年时名下有房产，成年后再贷款购房 解析：根据银行现行政策“认贷又认房”，如果不出售现有房产，再贷款购房则属于二套房，将按照二套房的政策执行。而原来认定二套房主要以贷款记录为依据，成年后申请贷款购房时，不算第二套。 个人名下有全款购买的住房，再贷款购房 解析：根据银行现行政策，即使此前没有房贷记录，但银行只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，将认定为二套房，按照**50%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。而过去的政策是“认贷不认房”，全款买房后再申请贷款买房不会被算作二套房。 曾贷款购房，结清出售后再贷款购房 解析：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，因此即使将房产出售，家庭名下没有住房，但因为之前有贷款记录，所以之前贷款购买房产出售后，再购买时也会被算作二套房。 首次购房用商贷，再用公积金贷款购房 解析：目前公积金贷款政策比较严格，只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，首次使用也会被算作二套房，因此使用公积金贷款再购房，**比例为50%。 婚前一方贷款购房，婚后另一方贷款购房 解析：可能夫妻婚后户口没有落在一起，但肯定有结婚登记记录，而银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，结了婚的夫妻不能提供单身证明，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。 婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房 解析：目前银行对二套房的认定是“认房又认贷”，只要在央行的征信系统中能够查到当事人的贷款记录，即便离异后房产判给另一方，这一方再贷款购房时也会被认定为二套房，因此“假离婚”并不能规避二套房新政。
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根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
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根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
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