未成年与夫母共有产权房,子女成年后购房首套吗？长大后购房算几套呢?

• 144****8765 算2套房。房贷新政的二套房认定将“以房为限，而不是以贷为限”。所谓一套房贷、二套房贷，首先购房单位是家庭而不是个人。家庭由三种人组成，本人、配偶、未成年子女。一个家庭只要购买了一套房，再买房就叫二套。第三套房也是按家庭，不能证明是二套房的，那就是第三套房。 七类情况可认定二套房
  　　父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
  　　解析：新政规定，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，也就是说，未成年子女也被划为家庭范畴，所以以未成年子女名义购房时，会按照二套房政策执行，即需**50%、利率上浮1.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话，可以按执行首套房贷款政策。
  　　未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
  　　解析：根据银行现行政策“认贷又认房”，如果不出售现有房产，再贷款购房则属于二套房，将按照二套房的政策执行。而原来认定二套房主要以贷款记录为依据，成年后申请贷款购房时，不算第二套。
  　　个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
  　　解析：根据银行现行政策，即使此前没有房贷记录，但银行只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，将认定为二套房，按照**50%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。而过去的政策是“认贷不认房”，全款买房后再申请贷款买房不会被算作二套房。
  　　曾贷款购房，结清出售后再贷款购房
  　　解析：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，因此即使将房产出售，家庭名下没有住房，但因为之前有贷款记录，所以之前贷款购买房产出售后，再购买时也会被算作二套房。
  　　首次购房用商贷，再用公积金贷款购房
  　　解析：目前公积金贷款政策比较严格，只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，首次使用也会被算作二套房，因此使用公积金贷款再购房，**比例为50%。
  　　婚前一方贷款购房，婚后另一方贷款购房
  　　解析：可能夫妻婚后户口没有落在一起，但肯定有结婚登记记录，而银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，结了婚的夫妻不能提供单身证明，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
  　　婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
  　　解析：目前银行对二套房的认定是“认房又认贷”，只要在央行的征信系统中能够查到当事人的贷款记录，即便离异后房产判给另一方，这一方再贷款购房时也会被认定为二套房，因此“假离婚”并不能规避二套房新政。 2019-05-30 14:20:39
• 158****0892 如果你们身为子女的也已成年，在买房时是和父母分开了计算的
  这种情况下，你们已有一套，算买第二套；父母也已有一套，也算第二套
  如果写父母和子女名字，各一半产权的，也是属于第二套的
  那契税要按1.5%或5%计算，看你们房子的面积 2019-05-30 14:20:29
• 131****1948 1、如果子女已满18岁，子女买房算第一套房子；
  2、如果子女未满18岁，算第二套房子。
  第二套认定，是按照家庭为单位的，包括夫妻双方和未成年子女。
  子女已成年，子女第一次买房是首套，可以从房管局取得无房证明，也就是常说的首套住房证明。
  取得无房证明，如果买的房子面积在90平方以下，只要缴纳1%的契税，90到144是1.5%
  超出144，或者非普通住宅的是3%契税。 2019-05-30 14:20:22