如果产权证上有一个人没有签字合同是不成立
全部3个回答 >房产定金纠纷
131****4939 | 2014-03-18 10:28:42-
141****3931 如果有业主本人的委托授权书的话,可以要回来 2014-03-20 22:03:32
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144****6118 你履行合同是以你支付对价为标准吧,这里的对价就是指的银行贷款吧。换句话说对方连钱都没看到如何能给你过户呢?违约没收定金是没有问题的。 2014-03-20 16:38:03
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158****7903 二手房购房定金合同样本 卖方(以下简称甲方): 买方(以下简称乙方): 甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定,已依法通过划拨方式取得北京市______区(县)地块的国有土地使用权,土地面积为______平方米,国有土地使用证件为______。甲方在上述地块上建设的项目名称为______,现已竣工,取得房屋所有权证(房屋所有权证______字______号),经北京市国土资源和房屋管理局审核,准予上市销售,北京市经济适用住房销售许可证号为京房内证(经)字第______号。 乙方自愿购买甲方的______房屋,甲方愿意出售,甲方出售该房屋时亦同时将该房屋所占用范围内的划拨土地使用权转让给乙方。双方经友好协商,就上述房屋的买卖事项,订立本二手房购房定金合同。 二手房购房定金合同第一条房屋,该房屋状况详见附件一。房屋建筑面积为______平方米(包括套内建筑面积______平方米,分摊的共有共用建筑面积______平方米),共有共用部位详见附件二。土地使用面积为______平方米(含共有共用面积)。上述面积已经房屋土地管理部门测绘。 二手房购房定金合同第二条双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币______元,价款合计为人民币(大写)______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元整(小写)______元。乙方预付的定金______元,在乙方支付购房价款时转为购房价款。 二手房购房定金合同第三条乙方同意______年______月______日前将购房价款全部当面交付甲方或汇入甲方指定银行。甲方指定银行:_______________________银行账号为:_________________________ 二手房购房定金合同第四条甲方同意在______年______月______日前将房屋交付给乙方。交付时,甲方提交建设工程质量监督部门出具的《北京市建设工程质量合格证书》,并办妥全部交接手续。交付地点:_____________________。甲方同意按《建设工程质量管理办法》、《北京市建设工程质量条例》及有关规定,自房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。 二手房购房定金合同第五条乙方同意其购置的房屋在小区物业管理委员会或业主管理委员会未选定物业管理机构之前由甲方或甲方委托的管理公司负责管理。 二手房购房定金合同第六条双方同意在签订本合同后一个月内,持本合同和有关证件共同到北京市______________________房地产交易管理部门办理房屋买卖过户手续,申领房地产权属证件,并按规定交纳有关税费。 二手房购房定金合同第七条本合同生效后,除不可抗力外,甲_____(大写数字)向乙方支付违约金。逾期超过______日(遇法定节假日顺延)甲方仍未交付房屋的,乙方有权解除本合同。合同解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日内向乙方双倍返还定金外,并须将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方,利息按利率计算。 二手房购房定金合同第八条本合同生效后,除不可抗力外,乙方不按期付款的,甲方有权向乙方追索违约金。违约金自本合同约定付款之日第二日起至实际付款之日止,每延期一日,乙方按延期交付房价款的万分之______(大写数字)向甲方无能为力付延期违约金。逾期超过______日(遇法定节假日顺延)乙方仍未付款的,甲方有权解除本合同。合同解除自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返还。 二手房购房定金合同第九条本合同由双方签字之日起生效,未尽事项,双方可另签补充协议。本合同的附件和双方签订的补充协议,为本合同不可分割的组成部分,具有同等的法律效力 二手房购房定金合同第十条双方凡因履行本合同引起的纠纷,应协商解决。协商不成的,双方同意按以下第______种(大写)方式解决纠纷。
1.提交北京仲裁委员会仲裁。
2.任何一方均可向房地产所在地的人民法院提起诉讼。 二手房购房定金合同第十一条本合同正本一式两份,甲乙双方各执壹份,副本______份,房地产交易管理部门壹份,______________________________。 甲方(签章):乙方(签章): 法定代表人:法定代表人: 身份证号码:身份证号码: 地址:地址: 联系电话:联系电话: 邮政编码:邮政编码: 代理人:代理人: 联系电话:联系电话: ______年______月______日______年______月______日 二手房购房定金合同预售登记机关:(章) 二手房购房定金合同经办人 年月日 2014-03-20 12:24:25 -
143****7761 是不合理的,但是你签字了,我想是要不回来了,要不你就租那房子吧 2014-03-20 09:30:38
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158****7580 应该退还,如果没有正规的委托公证书是不可以收取定金的 2014-03-19 19:33:39
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133****9378 你可以起诉要求还款,如果有问题可以电话咨询。 2014-03-19 09:47:57
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148****2598 应该退回定金的,看下业主有没有委托书,如果业主没有委托他姐姐,还有你们之间的协议 2014-03-19 09:12:10
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131****6514 定金多少是你们双方已经协定好的,既然双方同意并签字了,如果违约定金肯定不能退还,但你们双方可以协商少退您一部分定金。 2014-03-18 21:39:35
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151****4051 交定金过户前,要有中介机构的核实的,是中介的原因,定金一定会退。 2014-03-18 11:05:24
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问 房产定金纠纷答
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答
在房屋买卖合同中,双方在签订合同时会约定违约金条款与定金条款,如果出现一方违约,作为受损害的一方如何维护自己的权益,如何争取利益的**大化?上述问题主要涉及违约金与定金约定在法律上如何适用的法律问题,现根据笔者本人处理过多起房屋买卖合同纠纷案例及现行法律规定做以总结,但需要提醒您注意的是实践中要根据个案的不同情况来实际分析处理。根据合同法第一百一十六条规定:当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。可见,合同法只是赋予了当事人适用违约金或者定金条款的选择权,如果当事人一并主张违约金和定金,当然不能获得支持。合同法第一百一十五条规定:当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。**高法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第一百一十七条的规定:定金交付后,交付定金的一方可以按照合同的约定以丧失定金为代价而解除主合同,收受定金的一方可以双倍返还定金为代价而解除主合同。对解除主合同后责任的处理,适用《中华人民共和国合同法》的规定。可见,定金是担保的方式之一,其担保功能体现在合同订立、履行、解除等环节上,不同种类的定金有不同的功能、性质。根据定金具体性质,定金通常包括立约定金、成约定金、证约定金、违约定金和解约定金。只就实践中可见的违约定金、解约定金进行了区分、规定。因违约定金与违约金在目的、性质、功能等方面基本是相同的,故二者不能并用,而应由守约方选择适用。根据《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第一百一十七条的规定,当事人是可以定金为代价解除合同的,而无论合同履行是否构成违约,因此解约定金和违约金在目的、性质、功能等方面是有区别的,二者可以并用。合同中关于违约金和定金的适用 所以实践中当事人同时约定违约金和定金并约定了定金性质的,当事人一方违约,对方依据约定的定金性质一并主张违约定金和违约金的,法院不予支持;当事人一方违约,对方依据约定的定金性质一并主张解约定金和违约金的,法院应予支持。
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问 买房定金纠纷答
贷款原则上买家自己的责任,在没有证据证明开发商作出了您可以贷款保证承诺的情况下,你若拒绝买房,可能会承担定金被没收的法律责任,仍有问题具体与专业律师电话或当面咨询。
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问 房屋租赁定金纠纷答
在律师指导下发函催促对方履行合同,逾期不履行的,视为违约。可要求对方承担违约责任,中介不支付剩余违约金的,应起诉解决。
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答
你当初应当对其承诺能办贷款的时候录音,或以书面形式双方约定留作记录,现在你已没有能证明对方过错的证据。你现在应赶快终止这合同,定金可以退还部份,协议上的办,不然再拖下去,对方会因你不付房款为由,向你要违约金。
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