房地产开发企业一级资质，应具备的条件是什么？

• 145****8773 一级资质标准：
  1.注册资本不低于5000万元；
  2.从事房地产开发经营5年以上；
  3.近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
  4.连续5年建筑工程质量合格率达100%；
  5.上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；
  6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；
  7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
  8.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
  9.未发生过重大工程质量事故。 2014-03-20 09:38:53
• 146****5642 房地产开发企业资质分为一、二、三、四级资质和暂定资质。其中一级资质由建设部审批，二级及以下资质由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门审批。
  一、行政许可依据
  1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十九条；
  2、《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第248号）；
  二、行政许可条件
  根据《房地产开发企业资质管理规定》（建设部令第77号），和《陕西省房地产开发企业资质管理办法》（陕建房〔2000〕118号），房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四、暂定几个资质等级。
  各资质等级企业的条件如下：
  （一）一级资质：
  1.注册资本不低于5000万元；
  2.从事房地产开发经营5年以上；
  3.近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
  4.连续5年建筑工程质量合格率达100％；
  5.上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；
  6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；
  7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
  8.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
  9.未发生过重大工程质量事故。
  （二）二级资质：
  1.注册资本不低于2000万元；
  2.从事房地产开发经营3年以上；
  3.近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
  4.连续3年建筑工程质量合格率达100％；
  5.上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；
  6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；
  7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
  8.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
  9.未发生过重大工程质量事故。
  （三）三级资质：
  1.注册资本不低于800万元；
  2.从事房地产开发经营2年以上；
  3.房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
  4.连续2年建筑工程质量合格率达100％；
  5.具有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；
  6.工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称；
  7.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
  8.未发生过重大工程质量事故。
  （四）四级资质：
  1.注册资本不低于500万元；
  2.从事房地产开发经营1年以上；
  3.已竣工的建筑工程质量合格率达100％；
  4.具有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；
  5.工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；
  6.商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
  7.未发生过重大工程质量事故。
  三、申请房地产开发企业资质材料目录
  1.房地产开发企业资质申报表（一式三份，封面加盖单位公章）；
  2.房地产发企业原资质等级证书副本原件。如已被原发证机关收回，也须提交复印件；
  3.企业营业执照副本（复印件加盖单位公章）；
  4.企业公司章程（复印件加盖单位公章）；
  5.企业验资报告和上年度审计报告（原件或复印件加盖单位公章）；
  6.法人代表、总经理的任职文件复印件，企业经济技术、财务等负责人的任职文件及职称证件复印件，企业专业技术人员的职
  称证件复印件，都需加盖单位公章；
  7.近三年房地产开发项目投资计划批准文件（复印件加盖单位公章）；
  8.近三年房地产开发项目国有土地使用权证书、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证、建设工程竣工验收备案的文件（原件或复印件并加盖原件收存单位公章）；
  9.近三年房地产开发统计年报基层表（加盖统计主管部门公章和单位公章）；
  10.《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（加盖单位公章），及执行情况报告。 2014-03-19 13:09:13
• 142****7948 钱和势还有实力 2014-03-19 09:17:08
• 148****8344 就是国家规定的，并通过相应的资格认证后取得的等级。 2014-03-18 22:29:31
• 156****1672 设立房地产开发企业，除应当符合有关法律、行政法规规定的企业设立条件外，还应当具备下列条件：
  （一）有100万元以上的注册资本；
  （二）有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员。省、自治区、直辖市人民政府可以根据本地方的实际情况，对设立房地产开发企业的注册资本和专业技术人员的条件作出高于前款的规定。
  
  房地产经营开发公司申请房地产开发一级资质条件
  房地产开发企业资质管理规定》规定：
  1．注册资本不低于5000万元；
  2．从事房地产开发经营5年以上；
  3．近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
  4．连续5年建筑工程质量合格率达100％；
  5．上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；
  6．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；
  7．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
  8．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
  9．未发生过重大工程质量事故。
  地产经营开发公司申请房地产开发二级资质条件
  《房地产开发企业资质管理规定》规定：
  1．注册资本不低于2000万元
  2．从事房地产开发经营3年以上；
  3．近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
  4．连续3年建筑工程质量合格率达100％；
  5．上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；
  6．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；
  7．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
  8．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
  9．未发生过重大工程质量事故。
  地产经营开发公司申请房地产开发三级资质条件
  房地产开发企业资质管理规定》规定：
  1．注册资本不低于800万元；
  2．从事房地产开发经营2年以上；
  3．房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
  4．连续2年建筑工程质量合格率达100％；
  5．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；
  6．工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称；
  7．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
  8．未发生过重大工程质量事故。地产经营开发公司申请房地产开发四级资质条件
  《房地产开发企业资质管理规定》规定：
  1．注册资本不低于100万元；
  2．从事房地产开发经营1年以上
  3．已竣工的建筑工程质量合格率达100％；
  4．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；
  5．工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员
  6．商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度
  7．未发生过重大工程质量事故。
  
  1、凭工商行政管理部门核发的《企业名称预先核准通知书》、市外资办核发的《中华人民共和国外商投资企业批准证书》和批复、以及其他资质审查相关的资料到市开发办办理房地产开发企业资质审查;
  2、资质初审合格后，再到工商行政管理部门办理《企业法人营业执照》;
  3、营业执照签发之日六个月内，外资企业投资各方应按注册资本到位30％资金；
  4、持会计师事务所出具的验资报告和有关资料到市开发办办理资质等级评定手续,领取《房地产开发企业资质等级证书》。
  （二）外资房地产开发企业应具备的条件
  1、应具备内资房地产开发企业所要求具备的条件；
  2、中外合资、合作经营的中方企业，必须具有房地产开发资质；
  3、外资企业的注册资本不得少于1000万元人民币（或开发企业、其外方注入的资本不得少于100万美元；由外商独资经营的房地产开发企业，注册资本不得少于400万美元）；
  4、外资房地产开发企业申请资质审查和资质等级须提交的证明文件:
  （1）申请报告；
  （2）外商投资企业批准证书；
  （3）市外资办批复；
  （4）合同（中外合资、合作企业）、章程和可行性研究报告；
  （5）项目建议书（独资企业申请表）；
  （6）董事会成员名单（各董事委任书、董事长、法定代表人身份证复印件）；
  （7）合资、合作各方营业执照复印件及外方资信证明；
  （8）法定地址租赁协议（租赁期一年以上）及房屋产权证明；
  （9）申请房地产开发企业资质等级报告(资金到位情况、专业技术人员到位情况、项目进展情况、申请几级房地产开发企业）；
  （10）注册资本验资报告；
  （11）企业法人营业执照复印件；
  （12）外资投资房地产开发公司资质申报表(附专业技术人员职称及复印件)。
  外资房地产开发企业进行资质审查时，须提供1至8项证明文件，待资质审查、营业执照签发后，外资企业投资各方出资额达应缴出资额的30％后（不超过6个月），再提供9至12项证明文件申请公司等级，办理企业资质等级评定手续。 2014-03-18 17:30:08
• 136****2790 据国务院法制办公室网站8月10日消息，《房地产开发企业资质管理规定(修订征求意见稿)》公开征求意见，截止日期为9月10日。
  征求意见稿规定，房地产开发企业应当按照本规定申请核定房地产开发企业资质等级。
  征求意见稿规定，房地产开发企业资质等级分为一级、二级、三级、四级四个资质等级。一级资质房地产开发企业承担房地产开发项目的建设规模不受限制。二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积30万平方米以下的开发建设项目。
  申请房地产开发企业资质的企业，应当满足以下基本条件：(一)具有经房地产开发主管部门备案的房地产开发项目手册；(二)具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；(三)未发生过重大工程质量事故；(四)近3年内无以下违法违规行为：1.超越资质等级从事房地产开发经营，情节严重的；2.发生囤积土地、擅自变更容积率、捂盘惜售、哄抬房价及其他违法开发行为，情节严重，经有关行政主管部门查实的；3.在开发经营过程中引发影响社会稳定的群体投诉并经核实负有主要责任的；4.其他应被追究法律责任的严重违法开发行为。
  等级如下：
  一级资质
  1．注册资本不低于5000万元；
  2．从事房地产开发经营5年以上；
  3．近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
  4．连续5年建筑工程质量合格率达100%；
  5．上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；
  6．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；
  7．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
  8．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
  9．未发生过重大工程质量事故。
  二级资质
  1．注册资本不低于2000万元；
  2．从事房地产开发经营3年以上；
  3．近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
  4．连续3年建筑工程质量合格率达100%；
  5．上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；
  6．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；
  7．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
  8．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
  9．未发生过重大工程质量事故。
  三级资质
  1．注册资本不低于800万元；
  2．从事房地产开发经营2年以上；
  3．房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
  4．连续2年建筑工程质量合格率达100%；
  5．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；
  6．工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称；
  7．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
  8．未发生过重大工程质量事故。
  四级资质
  1．注册资本不低于100万元；
  2．从事房地产开发经营1年以上；
  3．已竣工的建筑工程质量合格率达100%；
  4．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；
  5．工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；
  6．商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
  7．未发生过重大工程质量事故。
  房地产开发企业资质等级实行分级审批。一级资质由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门初审，报国务院建设行政主管部门审批。二级资质及二级资质以下企业的审批办法由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门制定。经资质审查合格的企业，由资质审批部门发给相应等级的资质证书。 2014-03-18 10:10:33