现售商品房与预售商品房分别？

• 137****6375 人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
  一般情况下,期房的价格较低,挑选余地较大,但由于是先付款后交房,因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行,而购房合同的履行,不仅受开发商自身经营的影响,还受到许多客观因素的制约。
  期房制度由于有各种利弊,目前在中国有取消的趋势。现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证。
  只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。 2014-03-19 18:53:48
• 138****9863 两者有不同之处，也有相同之处 2014-03-19 18:37:52
• 147****6882 商品房销售包括商品房现售和商品房预售。商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为，商品房预售又称"卖楼花"。商品房现售与商品房预售主要差异在于，商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收，预售合同签订以后，可能出现某种原因会导致商品房无法建成或交付，或建成后的商品房存在各种质量瑕疵，因而买房人无法实际获得商品房的所有权，商品房预售对买房人而言存在更大的风险。
  
  根据《商品房销售管理办法》规定，商品房现售的条件为：
  
  （1）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。这个条件主要为了确保现售商品房房地产开发企业的主体资格合法。
  
  （2）取得国有土地使用权证书。主要为了确保现售商品房的用地合法。
  
  （3）持有建设工程规划许可证和施工许可证。主要为了确保现售商品房规划、建设手续合法。
  
  （4）已通过竣工验收。主要为了确保现售商品房符合工程建设质量标准。
  
  （5）拆迁安置已经落实。主要为了保障被拆迁人的合法权益。
  
  （6）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。主要为了确保现售商品房达到基本使用条件。
  
  （7）物业服务方案已经落实。主要为了避免商品房销售后产生纠纷，同时物业服务也是买受人决定是否购买商品房的因素之一。
  
  另外实际操作中，房地产开发企业现售商品房时应完成房屋所有权初始登记（即取得大产权）。
  
  商品房预售的条件为：
  
  （1）预售人已经交付国有土地使用权出让金，取得了国有土地使用权证书。主要为了确保预售商品房用地合法。
  
  （2）预售人已经取得了该建设工程规划许可证。主要为了确保商品房预售规划手续合法。
  
  （3）预售人投入建设的资金，按照提供预售的商品房计算，已经达到了工程建设总投资的25%以上，并且已经确定了施工进度和竣工交付日期。这是商品房预售的关键条件，也是预售商品房区别于现售商品房的主要条件。
  
  （4）预售人已经取得了商品房预售许可证。主要为了确保预售合法，未取得《商品房预售许可证》，不得进行商品房预售。 2014-03-19 17:44:26
• 141****8857 现售商品房——现楼。顾名思义,已经达到交楼条件,且已经由相关部门验收的房子。预售商品房——90年代,开始中国允许未正式竣工验收的商品房进行预售。。先行法例规定,凡建筑物建筑高度达到规划高度2/3的住宅,都可以申请办理预售证。已经办理预售证的商品房,叫做预售商品房,这是合法的商品房销售。 2014-03-19 09:47:59
• 153****0688 现售就是现房销售!达到交房条件的商品房进行销售 的房子 预售就是期房。就是没有对没有竣工验收的商品房进行销售的房子 2014-03-17 16:07:37
• 144****9911 回答即可获现售商品房——现楼。顾名思义，已经达到交楼条件，且已经由相关部门验收的房子。
  预售商品房——90年代，开始中国允许未正式竣工验收的商品房进行预售。。先行法例规定，凡建筑物建筑高度达到规划高度2/3的住宅，都可以申请办理预售证。已经办理预售证的商品房，叫做预售商品房，这是合法的商品房销售。得2分经验值，被采用可得到1金币 2014-03-17 15:29:11
• 147****3850 预售是没开盘叫你叫认筹金 开盘以后就是现售了 现房是可以直接入住的那种 2014-03-17 09:38:25
• 135****1320 现售商品房就是房款交清就能住房。预售商品房就是预先出售的房屋，房款可以分期交付，房屋现在正在修建的房子。 2014-03-16 22:30:19