房屋预售什么意思?商品房预售和商品房现售的区别是什么?

• 147****4160 商品房现售与商品房预售主要差异在于：
  
  商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收。
  
  商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
  
  商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。 2019-04-18 07:17:49
• 134****0289 现售商品房——现楼。顾名思义，已经达到交楼条件，且已经由相关部门验收的房子。
  预售商品房——90年代，开始中国允许未正式竣工验收的商品房进行预售。。先行法例规定，凡建筑物建筑高度达到规划高度2/3的住宅，都可以申请办理预售证。已经办理预售证的商品房，叫做预售商品房，这是合法的商品房销售。是没有问题的。 2019-04-18 07:17:45
• 155****7352 商品房预售许可证和商品房销售许可证的区别
  因为预售合同属于一种非精确合同，在商品房的开发过程中，可能会由于各种原因，造成设计图上的东西和实际上的东西有差别，而商品房属于长期、大额的消费项目，因此需要比较规范的内容，就有了这么一个规定，签订预售合同以后还要签订销售合同。
  
  简单的说：
  
  《预售许可证》是允许开发商卖期房，就是房子还没修或还没修好就开始卖房。
  
  《销售许可证》是允许开发商卖现房，就是要在房子建好后再开始卖房。
  
  预售许可证是专门针对期房而言的,是对期房出售的一种管理制度,目的是保障消费者的利益,约束开发商的行为。
  
  现房出售不需要办理许可证,但也要向房地产管理部门备案,并要达到以下几个条件:
  
  （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
  
  （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
  
  （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
  
  （四）已通过竣工验收；
  
  （五）拆迁安置已经落实；
  
  （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
  
  （七）物业管理方案已经落实。
  
  建设部的<商品房销售管理办法>规定,房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。
  
  合同的区别主要在于预售合同的内容，存在变更的可能性,如面积、配套条件等，而销售合同约定的内容必须是实际情况，是真实的。 2019-04-18 07:17:36