限购的区域是不能买，你可以在不限购的区域购买，一次性付款就行。
全部3个回答 >我已有两套房，面积都很小，我想买第三套房，不知是否必须要先卖一套才能买新房吗，有懂的请进，谢谢
142****0862 | 2014-03-16 21:30:46
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152****0569 应该是的，如果你准备现在就买房，必须要先卖一套才能买新房，因为现在各地都停止出售第三套房。 2014-03-19 09:40:19
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151****5434 首先是那里的户口,再者是贷款情况,可能**会很高的.必须要先卖一套.不然找人买或做公证,但是要信的过的业主才行,不然风险太大. 2014-03-18 09:19:54
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158****1225 如果您是深户，就要卖掉一套，才可以在购买的，如果您前两套房都有贷款的记录，就只有一次性付清了，是无法贷款的。
如果您不是深户，就必须卖掉两套才可以购买的，如果有过一次贷款记录，就算第二套房，要**六成的。 2014-03-18 09:17:37 -
152****4797 如果不是深圳户口，你要再买，就必须两套都要卖掉；如果你是深圳户口，要想再买，就必须卖掉一套 2014-03-17 10:10:10
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134****5359 深户是可以买两套的，如果你想买第三套是必须要卖掉一套才可以，如果您前面两套都有贷款的话，那么第三套是不能贷款，要一次性付款才可以；
如果您不是深户，那么需要把两套都卖掉才可以再买，跟前面一样，如果有两次贷款记录的话，那第三次是不可以贷款的，要一次付款才可以！ 2014-03-17 09:26:10 -
132****8379 如果您是深户,就要卖掉一套,才可以在购买的,如果您前两套房都有贷款的记录,就只有一次性付清了,是无法贷款的。
如果您不是深户,就必须卖掉两套才可以购买的,如果有过一次贷款记录,就算第二套房,要**六成的。 2014-03-16 21:54:50
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名下已经有两套房，无论是全款购房还是贷款购房，在大多数的城市都是没有办法再购买第3套房的，特别是一二线城市，已经禁止第3套房子出售，只能够去一些没有房贷限制的正式购买。利用贷款购买第3套房，在符合当地兽防条件之下，无论是首付的比例还是房贷的利率都会有所上升，而且会比第2套房的比例还要高，并且对于用户的审核是很严格的。现在在申请房屋抵押贷款的时候，可以利用商业贷款和公积金贷款，无论哪种贷款都只能够使用两次，暂停对于第3套住房的发放。相对来说商业贷款的利息会比公积金贷款的利息要高很多，唯一的好处就是商业贷款的额度比较高，不像公积金贷款只能够申请40万到70万的贷款，对于绝大多数的城市来说，剩下的一部分贷款就需要走商业贷款。
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没钱或受限制
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房屋的限购政策要看当地的具体情况，就一般的城市来说第3套房屋无论是否是全款都不能够进行购买。如果是当地城市的户口，在购买第1套和第2套房屋时，需要按照不同的**比例进行购买，而且所参照的标准是以家庭为单位，目前在买房的时候还会对整个家庭成员的房屋数量做相应的调查。无论是本地户口还是外地户口，一般第3套房屋都是不能够出售的。根据目前的购房政策是认房又认贷，主要看整个家庭名下是否有房产或者是有无房贷的记录，比如之前有过住宅或者是已经出售。在进行商业贷款的过程当中，都按照第2套房屋进行计算。按照商业贷款首次购房可以贷到房屋评估价的70%，如果是使用公积金贷款，可以贷到房屋评估价的80%，如果公积金没有评级，**多只能贷80万。
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买第3套可以用父母的名字或者成年小孩子的名字,如果都被限购了的话,就没法买了如果非要买,就把房子都换到一方的名下,然后办离婚,名下没有房子的再去买,不过隐性风险比较大公积金**主要看你之前用过几次,如果一次没用过,可以用足的如果用过一次,这次要看人均的,低于33.4才能用,否则用不了
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