没有房产证,交易属于非法。根据《中华人民共和国房地产管理法》规定:未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房地产证是拥有所有权的证明,没有房产证即意味着没有所有权,出卖没有所有权的房屋属于无权处分。双方都知道卖方没有房产证,却签订了一份买卖没有房产证的房屋的合同,这是一份无效合同。
全部4个回答 >单位房房产证还未发放,能否到房管局更改合同
159****6880 | 2014-03-16 17:28:08-
158****9980 您好朋友:
您的情况是这样的,如果在下本之前加名字只收取房产证的工本费,一般加一个本加收85-120元就够了。不过要分清各占此房产的百分比是多少。如果是下本的话,加一个名字就算一次买卖,交一次税费。每加一次名字就相当于做一次买卖过户。每次都要注明加名字后的各占份额。费用比较高,还麻烦。 2014-03-19 09:56:34 -
157****3158 **需要注意的就是交易安全,因为这样的房子没房产证,签的买卖合同是无效的。你把钱交给对方,但房子依然是对方的。
1.看房子有没有在房地局备案,如果备案了, 那房子就是原房主的,改不了名字了。
2.不要先交全款,我们这这样的房子都是先交70-80%的。房产证下来后补齐。
3.不要签买卖合同,买卖合同是部分有效,里面的重要条款都是无效的,不受法律保护。可以选择签定金合同,定金合同有定金法作为依据,但如果违约,**多只赔付总金额的20%,超出部分原数返还,20%以内按合同规定赔偿。以实际交付的金额为准。(注意,是定金,不是订金,订金没任何违约责任)
4.各种日期已定要明确,确定违约责任。为保险可以把日期都稍微向后移。但一定要规定具体的日期,具体付的金额,具体的过户日期、交房日期等。
5.这种交易有风险,不仅要懂法律,还要看清人。 2014-03-19 09:21:57 -
142****0538 1、房产商同意退房处理的话,解除备案是可以的。2、如果你增加你的爱人为房产共有人,是可以的,但还要看房产局脸色。更改合同上的购房人是不行的。 2014-03-18 17:47:13
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135****1109 看你更改什么内容,如果改名的话,只能改自己的直系亲属,要是换房或者改价格等都是合理的,可以改,只要本人和开发商都同意就行,到时候签一些证明材料就可以撤销备案重新签订合同 2014-03-18 10:01:25
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138****4959 先付定金,大定,等产证下来之日,在按交易流程操作,可以贷款,但必须等产证下来之后 2014-03-18 09:51:19
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156****8276 这个属于企业产,将来你再买卖的时候必须经过产权所有单位,主要存在的风险就是将来过户时产权单位是不是配合你,另外,没有房产证说明这个房子可能有问题,你**好去房管局查查,不论什么产权,在房管局都应该有登记,要是房管局没有的话,**好慎买 2014-03-18 09:28:37
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146****3610 房产证还没下来的话,中介那边有关系或者房东自己有关系的话,到开发商那里是可以更改合同的,房本如果已经备案快下来的话或者已经下来的就要满5年之后才能过户给您!
这种房子想买的话,可以让房东将房款写为借款收据,另加一定的违约赔偿金保证自己的权益! 2014-03-17 19:36:38 -
158****7845 如果合同已备案,则无法更名。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定:“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。
如果是想更改合同条款,可以和开发商协商更改,不影响备案,商品房备案合同都是格式合同。
在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的,房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”因此,合同备案后不能通过更名来进行交易。
但是你也可以同开发商协商撤销合同,开发商同意的话,先要撤销合同,并且原合同撤销之后,您要再次签订合同重新备案,这样是可以的。这里面**关键的是要取得开发商的同意,并且您需要确定,是否原合同真正撤销,而您的合同可以成功备案。
另外,开发商可能会在实际操作过程中再收取相关的代办费用等,如果您认为有不合理之处,可以详细咨询开发商并就此协商 2014-03-17 15:27:37 -
154****5535 建议你去建委问一下,建委会告诉你的。 2014-03-17 14:24:16
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现在没有房产证了,都是不动产证了,就是房产证和土地证合在一起了。不需要预约,先办房产交易,然后付税,**后办理不动产证。
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1、申请办理房产证:持有权证人应于房屋所在地房管部门办理房产证。准备申请办理房产证所需材料:(1)权属证明:承建单位或有权人出具的书面单位公章或个人签字的权属证明;(2)经房屋鉴定机构鉴定的房屋交付鉴定书;(3)房屋建筑用地规划许可证;(4)房屋建筑许可证;(5)房屋交付使用证明;(6)房屋配套设施安装竣工验收合格证明;(7)有关部门出具的没收、收回、查封等手续证明;(8)房屋所有权人身份证明。2、提交申请:于房管部门提出申请,提供以上所有需要的申请材料。3、审核:房管部门审核提交的材料,核实其真实性和有效性,如有疑问,将及时联系申请人,提出解答。4、受理:如果审核无误,则受理申请,确定受理编号。5、审批:房管部门审批申请,根据各种情况,可能需要派出工作人员到申请人所在地进行现场核实,以确保申请材料的真实性。6、签发:审批通过后,房管部门将签发房产证,并登记备案,完成房产证的办理。
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要分情况对待: 如果是离婚的话,根据建设部《房屋登记办法》的相关规定,先生须与其前妻凭下列资料共同申请办理该房的转移登记手续:市房产交易产权登记申请表;原房产“三证”原件;申请人身份证明复印件(校验原件);先生名下的离婚证复印件(校验原件);离婚协议书原件以及登记机构认为有必要收取的其他资料。 可以亲自到住房保障和房产管理局咨询一下,毕竟不是一件小事。
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办理《房屋所有权证》是必须提供购房合同的原件等材料。申办房产证材料1、房屋购销合同原件及补充合同原件2、商品房销售统一发票原件3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件(若房屋测绘报告为旧格式的,则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书,新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可)4、完税凭证(契税缴款书)5、购房人已婚①双方身份证复印件(原则上需校验原件)②婚姻证明复印件(带原件校验)③双方任何一方不能到场办理,则需提供私章,若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章6、购房人单身(必须本人到场,不可代办)①身份证复印件(带原件校验)②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理注:购房者在异地则到公证处办理,购房者在国外则到大使馆办理办理《房屋所有权证》是必须提供购房合同的原件等材料。申办房产证材料1、房屋购销合同原件及补充合同原件2、商品房销售统一发票原件3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件(若房屋测绘报告为旧格式的,则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书,新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可)4、完税凭证(契税缴款书)5、购房人已婚①双方身份证复印件(原则上需校验原件)②婚姻证明复印件(带原件校验)③双方任何一方不能到场办理,则需提供私章,若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章6、购房人单身(必须本人到场,不可代办)①身份证复印件(带原件校验)②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理注:购房者在异地则到公证处办理,购房者在国外则到大使馆办理
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