单位房房产证还未发放，能否到房管局更改合同

• 158****9980 您好朋友：
  您的情况是这样的，如果在下本之前加名字只收取房产证的工本费，一般加一个本加收85-120元就够了。不过要分清各占此房产的百分比是多少。如果是下本的话，加一个名字就算一次买卖，交一次税费。每加一次名字就相当于做一次买卖过户。每次都要注明加名字后的各占份额。费用比较高，还麻烦。 2014-03-19 09:56:34
• 157****3158 **需要注意的就是交易安全,因为这样的房子没房产证,签的买卖合同是无效的。你把钱交给对方,但房子依然是对方的。
  1.看房子有没有在房地局备案,如果备案了, 那房子就是原房主的,改不了名字了。
  2.不要先交全款,我们这这样的房子都是先交70-80%的。房产证下来后补齐。
  3.不要签买卖合同,买卖合同是部分有效,里面的重要条款都是无效的,不受法律保护。可以选择签定金合同,定金合同有定金法作为依据,但如果违约,**多只赔付总金额的20%,超出部分原数返还,20%以内按合同规定赔偿。以实际交付的金额为准。(注意,是定金,不是订金,订金没任何违约责任)
  4.各种日期已定要明确,确定违约责任。为保险可以把日期都稍微向后移。但一定要规定具体的日期,具体付的金额,具体的过户日期、交房日期等。
  5.这种交易有风险,不仅要懂法律,还要看清人。 2014-03-19 09:21:57
• 142****0538 1、房产商同意退房处理的话，解除备案是可以的。2、如果你增加你的爱人为房产共有人，是可以的，但还要看房产局脸色。更改合同上的购房人是不行的。 2014-03-18 17:47:13
• 135****1109 看你更改什么内容，如果改名的话，只能改自己的直系亲属，要是换房或者改价格等都是合理的，可以改，只要本人和开发商都同意就行，到时候签一些证明材料就可以撤销备案重新签订合同 2014-03-18 10:01:25
• 138****4959 先付定金，大定，等产证下来之日，在按交易流程操作，可以贷款，但必须等产证下来之后 2014-03-18 09:51:19
• 156****8276 这个属于企业产，将来你再买卖的时候必须经过产权所有单位，主要存在的风险就是将来过户时产权单位是不是配合你，另外，没有房产证说明这个房子可能有问题，你**好去房管局查查，不论什么产权，在房管局都应该有登记，要是房管局没有的话，**好慎买 2014-03-18 09:28:37
• 146****3610 房产证还没下来的话，中介那边有关系或者房东自己有关系的话，到开发商那里是可以更改合同的，房本如果已经备案快下来的话或者已经下来的就要满5年之后才能过户给您！
  这种房子想买的话，可以让房东将房款写为借款收据，另加一定的违约赔偿金保证自己的权益！ 2014-03-17 19:36:38
• 158****7845 如果合同已备案，则无法更名。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。
  如果是想更改合同条款，可以和开发商协商更改，不影响备案，商品房备案合同都是格式合同。
  
  在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。
  但是你也可以同开发商协商撤销合同，开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，您要再次签订合同重新备案，这样是可以的。这里面**关键的是要取得开发商的同意，并且您需要确定，是否原合同真正撤销，而您的合同可以成功备案。
  另外，开发商可能会在实际操作过程中再收取相关的代办费用等，如果您认为有不合理之处，可以详细咨询开发商并就此协商 2014-03-17 15:27:37
• 154****5535 建议你去建委问一下，建委会告诉你的。 2014-03-17 14:24:16