您好朋友:您的情况是这样的,如果在下本之前加名字只收取房产证的工本费,一般加一个本加收85-120元就够了。不过要分清各占此房产的百分比是多少。如果是下本的话,加一个名字就算一次买卖,交一次税费。每加一次名字就相当于做一次买卖过户。每次都要注明加名字后的各占份额。费用比较高,还麻烦。
全部9个回答 >房产证还没有发放,能否到房管局更改合同?
144****8895 | 2018-09-06 11:43:26
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152****0033 没有房产证,交易属于非法。根据《中华人民共和国房地产管理法》规定:未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房地产证是拥有所有权的证明,没有房产证即意味着没有所有权,出卖没有所有权的房屋属于无权处分。双方都知道卖方没有房产证,却签订了一份买卖没有房产证的房屋的合同,这是一份无效合同。 2018-09-06 11:44:11
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143****1831 1、房产商同意退房处理的话,解除备案是可以的。
2、如果你增加你的爱人为房产共有人,是可以的,但还要看房产局脸色。更改合同上的购房人是不行的。 2018-09-06 11:44:09 -
132****2560 如果合同已备案,则无法更名。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定:“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。
如果是想更改合同条款,可以和开发商协商更改,不影响备案,商品房备案合同都是格式合同。 在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的,房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。
”因此,合同备案后不能通过更名来进行交易。 但是你也可以同开发商协商撤销合同,开发商同意的话,先要撤销合同,并且原合同撤销之后,您要再次签订合同重新备案,这样是可以的。
这里面**关键的是要取得开发商的同意,并且您需要确定,是否原合同真正撤销,而您的合同可以成功备案。 另外,开发商可能会在实际操作过程中再收取相关的代办费用等,如果您认为有不合理之处,可以详细咨询开发商并就此协商 2018-09-06 11:44:02 -
144****6906 没有房产证的房屋进行买卖,就要办理合同更名。
卖房人想要进行房屋出售,首先要与开发商协商变更合同,如新的买房人要按规定办理相关公证的应提供相关公证书。 要是买房时能够一次性交清就容易办理,如采用商贷或公积金贷款及组合贷款方式付款,则办理起来比较麻烦。
有两种方法:
1.如果这个商品房没有竣工验收,就可以更名,但要到市有关单位开具未竣工检查报告,并由开发商提交合同更名的原因,此时支付相关手续费用。
2.如果该商品房已经竣工验收,则无法进行更名,但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。实践中,开发商要收取一定比例的手续费,一般为1%。同时,如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房,则新的单独的买受人应符主体资格条件,如已成年等。 2018-09-06 11:43:58
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开发商不是你给你办,即使是贷款的客户他们也只是把钱交到了开发商手里,但是房产证也并没有下来想办理产权证需要等开发那边的手续,等开发那边通知可以办理了,你才可以拿着你的相关手续去房产处办理
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按道理应该不可以的,有些开发商更严格,交定金后签了合同都不给换的,因为有公司制度存在,不能随便违规,而且签了按揭资料,都已经提交申请。。等等
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现在没有房产证了,都是不动产证了,就是房产证和土地证合在一起了。不需要预约,先办房产交易,然后付税,**后办理不动产证。
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1、申请办理房产证:持有权证人应于房屋所在地房管部门办理房产证。准备申请办理房产证所需材料:(1)权属证明:承建单位或有权人出具的书面单位公章或个人签字的权属证明;(2)经房屋鉴定机构鉴定的房屋交付鉴定书;(3)房屋建筑用地规划许可证;(4)房屋建筑许可证;(5)房屋交付使用证明;(6)房屋配套设施安装竣工验收合格证明;(7)有关部门出具的没收、收回、查封等手续证明;(8)房屋所有权人身份证明。2、提交申请:于房管部门提出申请,提供以上所有需要的申请材料。3、审核:房管部门审核提交的材料,核实其真实性和有效性,如有疑问,将及时联系申请人,提出解答。4、受理:如果审核无误,则受理申请,确定受理编号。5、审批:房管部门审批申请,根据各种情况,可能需要派出工作人员到申请人所在地进行现场核实,以确保申请材料的真实性。6、签发:审批通过后,房管部门将签发房产证,并登记备案,完成房产证的办理。
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