房产证还没有发放，能否到房管局更改合同？

• 152****0033 　没有房产证，交易属于非法。根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。双方都知道卖方没有房产证，却签订了一份买卖没有房产证的房屋的合同，这是一份无效合同。 2018-09-06 11:44:11
• 143****1831 1、房产商同意退房处理的话，解除备案是可以的。
  2、如果你增加你的爱人为房产共有人，是可以的，但还要看房产局脸色。更改合同上的购房人是不行的。 2018-09-06 11:44:09
• 132****2560 如果合同已备案，则无法更名。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。
  如果是想更改合同条款，可以和开发商协商更改，不影响备案，商品房备案合同都是格式合同。 在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。
  ”因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。 但是你也可以同开发商协商撤销合同，开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，您要再次签订合同重新备案，这样是可以的。
  这里面**关键的是要取得开发商的同意，并且您需要确定，是否原合同真正撤销，而您的合同可以成功备案。 另外，开发商可能会在实际操作过程中再收取相关的代办费用等，如果您认为有不合理之处，可以详细咨询开发商并就此协商 2018-09-06 11:44:02
• 144****6906 没有房产证的房屋进行买卖，就要办理合同更名。
  　　卖房人想要进行房屋出售，首先要与开发商协商变更合同，如新的买房人要按规定办理相关公证的应提供相关公证书。 要是买房时能够一次性交清就容易办理，如采用商贷或公积金贷款及组合贷款方式付款，则办理起来比较麻烦。
  　　有两种方法：
  　　1.如果这个商品房没有竣工验收，就可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。
  　　2.如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。实践中，开发商要收取一定比例的手续费，一般为1%。同时，如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房，则新的单独的买受人应符主体资格条件，如已成年等。 2018-09-06 11:43:58