别听他的.营业税是房产证或契税**满五年免 个税是房主在当地名下只有一套住宅(以家庭为单位)免,
全部6个回答 >二手房营业税与个人所得税的区别是什么？
151****3175 | 2014-03-16 14:52:03
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144****0376 一手房是没有营业税和个人所得税的，二手房满5年可以免征营业税的！如果房东房子满5年并且只有这一套房子个税也免征！不满5年营业税5.65%，普通住宅个税1%非普通2%！ 2014-03-19 12:08:03
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156****3910 营业税是房子未满5年才会征收的，全名营业税及其附加，个税是房东出售房子的个人所得税 2014-03-19 09:26:19
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147****7957 个税是个人所得税什么时候交易都要缴纳的,营业税税是未满5年的房子才缴纳的税。 2014-03-18 09:56:50
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151****6566 这两个税种不是一个概念。除售后公房和动迁房以外，其它房子不满五年的以及满五年的非普通住宅都是要交营业税的。不满五年是全额的5.65%，满五年的非普通住宅是差额的5.65%；个税的话，不满五年的房子以及满五年不唯一的房子都是要交的，普通住宅1%，非普通2%。希望能帮到你。 2014-03-17 21:37:10
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147****0714 你说的是差额营业税和全额营业税的区别,还要看房屋性质交税 2014-03-16 22:41:52
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133****8595 营业税是商品房不满5年出售，需要交营业税。个人所得税除了是满5年唯一的一套不用征收个税以外，其他的情况都要征收个税。
你好，营业税是二手房房子未满五年就会征收成交价的5.65%；个税是房东出售房子的个人所得税，即成交价的1%； 2014-03-16 22:22:34 -
144****1604 二手房中的个人所得税是指你销售旧房屋的收入，减去你房屋的净值（原来购买时的价值减去折旧）的余额，如果是正数，按20%交个人所得税。
负数不交；营业税是按销售旧房屋的收入为基数，按5%缴纳营业税。根据目前的规定，购新房超过5年，免征营业税。 2014-03-16 15:04:44
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以下是对买进不满5年再卖出的二手房有二种交法：一.合同价营业税 差额的5.55% 合同价个人所得税 差额的20%二.合同价营业税 全额的5.55% 合同价个人所得税 全额的1%
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一般这种情况是有很大的风险的，比如说5年后房价的升降都会影响到个人的利益！为公平起见，双方可在合同条款内约定，房产证满5年过户时，无论房价升降都与此次交易无关，买卖双方仍按本合同交易价格执行，若任意方违约需赔偿对方XX元违约金！建议此类合同**好做下司法见证，以免日后出现不必要的麻烦！
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你好，这个是按房产证下来的日期来计算的，04年下房产证到现在也已经满5年了啊。
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（1）2006年6月1日起，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税，税率5%；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按其销售收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。（2）要缴纳城市维护建设税(营业税的7%或5%)、教育费附加(营业税的3%，有的地方4.5%)。（3）要缴纳印花税，适用税率为万分之五。订立合同双方都要缴纳。（4）扣除房屋原值、合理费用以及缴纳的上述税费以后，就是个人出售房屋取得的应纳税所得额，个人还需要就这一应纳税所得额按照“财产转让所得”适用20%的税率计算缴纳个人所得税。各地规定不一样，一般的如果没有扣除原值的发票等证明，按交易价的1%征收。（5）办理房产证时，缴纳契税。税率各地不一样，一般140平米以下按3%减半，以上3%。
