)贷款买过一套房，商业贷款已结清的，再贷款买房属于首套。若贷款未结清的，则属于算二套。(2)个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定二套房以上。(3)夫妻两人，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后两人想以夫妻名义共同贷款的。若贷款已还清，则银行可以根据借款人偿付能力、信用状况等因素灵活把握贷款的利率和**比例；若贷款未还清的，则认定两套以上。
全部3个回答 >家庭拥有二套房是如何认定的，拆迁房算不算？
153****9081 | 2014-03-16 14:40:22
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144****1739 想您这种情况，安置房是属于第二套房的，
二套房贷款**比例高，契税百分比也高，
不过，您这种情况，告诉你一个操作办法，因为拆迁安置房，是享受契税减免政策的，因此，您应该先办理那套商品房的房权证，然后办理拆迁安置房的房权证，这样二套房的各种不利政策，就不会影响到您了。 2014-03-19 09:51:53 -
152****2393 答案一，拆迁安置房房产证和土地证如果没有办理，拿就是首套
如果已经办理，就是二套
答案二，如果是二套，不建议赠予，若果赠予二次买卖的话，非劳动所得税很高
建议你到房产局约定份额，你只占1%，然后卖给你父母，1%的税很低大概几百块钱
然后你就是首套了
答案三，在你完成过户后的7个工作日，你就首套了
目前我们这边有好多拆迁安置房，都下来两证了，如果两证下来，和商品房就一样，如果没下来，就不用考虑了 2014-03-19 09:24:55 -
157****2136 夫妻双方共同财产 直属亲属(儿子或女儿) 2014-03-18 18:21:47
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141****2154 你和你妻子算一个家庭了,所以以你为家庭的只有一套,可以买房的。房子不用过户的,算是首套购房 2014-03-18 09:33:10
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154****7002 是的\银行贷款属于第二套,**付要6成....这是肯定的... 2014-03-17 12:35:27
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153****1022 夫妻双方，如果孩子未满18岁而名下有房子也计算为是你们的房子，如果满18岁就只算你们夫妻的！ 2014-03-16 19:22:58
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155****2874 您好,目前二套房的认定标准是以家庭为单位认房又认贷,家庭是指夫妻双方及未成年子女,如果你们原先住的房子产权证上您儿子不是产权人也不是共有人,那么以您儿子购房不算二套房。 2014-03-16 19:05:19
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143****3959 在拆迁之前国家或其他单位都对每家的房产做一次统计，规定一个日期。在这个日期之前购置的房产都统计在房屋财产里，在这个日期之后所购置的房产，都不算的，都是不合法的。如果拆迁都不赔付的，就是赔付的话也是很少的。谢谢采纳。 2014-03-16 15:05:34
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拆迁安置房算不算二套房，具体情况要以所在地区的政策为准。一般来说，拆迁安置房与其他普通住房同等对待，也就是不算二套房。但也有一些地方的政策规定，将拆迁安置房也算作二套房，因此请需要购房的朋友仔细了解当地的政策。
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漳州异地购房算二套房吗？在漳州什么样的情况可以认定为二套房呢？ 许多人购房者都遇到过这种情况，外出工作，打拼多年准备在当地购买一套房子，但是老家里自己名下已经有了一套房子了。这时候，自己买房是不是算二套房呢？或者是已经在外地买房了，但是已经卖了，准备回老家买房的，又算不算二套房呢？小编今天就来告诉你。 异地购房二套房的判定 一，如果借款人名下的本地房产是使用贷款购买的，外地再在购房，就属于二套房。因为目前借款人贷款买房的数据都是银行通过查询央行征信系统获得的，并且央行的数据已全国联网。 二、如果购房者在本地的房产是一次性付款购买的，由于各地房管部门的数据没有联网，因此没有通过贷款买房的房产将是二套房认定的盲区，这样的情况是有可能享受首套房的贷款优惠政策。 也就是说，判定异地二套房的标准主要靠的就是是否启用了贷款。 二套房的判定标准 1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房 解析：新政规定，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，也就是说，未成年子女也被划为家庭范畴，所以以未成年子女名义购房时，会按照二套房政策执行，即需**50%、利率上浮1.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话，可以按执行首套房贷款政策。 2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房 解析：根据银行现行政策“认贷又认房”，如果不出售现有房产，再贷款购房则属于二套房，将按照二套房的政策执行。而原来认定二套房主要以贷款记录为依据，成年后申请贷款购房时，不算第二套。 3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房 解析：根据银行现行政策，即使此前没有房贷记录，但银行只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，将认定为二套房，按照**50%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。而过去的政策是“认贷不认房”，全款买房后再申请贷款买房不会被算作二套房。 4、曾贷款购房，结清出售后再贷款购房 解析：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，因此即使将房产出售，家庭名下没有住房，但因为之前有贷款记录，所以之前贷款购买房产出售后，再购买时也会被算作二套房。 5、首次购房用商贷，再用公积金贷款购房 解析：目前公积金贷款政策比较严格，只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，首次使用也会被算作二套房，因此使用公积金贷款再购房，**比例为50%。 6、婚前一方贷款购房，婚后另一方贷款购房 解析：可能夫妻婚后户口没有落在一起，但肯定有结婚登记记录，而银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，结了婚的夫妻不能提供单身证明，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。 7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房 解析：目前银行对二套房的认定是“认房又认贷”，只要在央行的征信系统中能够查到当事人的贷款记录，即便离异后房产判给另一方，这一方再贷款购房时也会被认定为二套房，因此“假离婚”并不能规避二套房新政。
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问 这样算不算二套房答
拆迁分的房子有你的名字吗？是有一套还是有两套有你的名字，如果两套多有你的名字，卖掉一套再买算二套，如果一套有你的名字而且被你卖掉，再买就算一套。
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车位是发票，不算二套
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