符合北京公租房申请条件的三类选房家庭有：一是2010年11月30日参与第一批廉租租金补贴且有意向配租公租房摇号获得选房顺序号的家庭;二是2010年11月30日及2010年12月17日参与经适房、限价房摇号获得选房顺序号且未选房的家庭;三是2010年12月31日(含)之前取得市级备案资格且尚未配租配售相应保障房的廉租租金补贴家庭、经适房和限价房轮候家庭。海淀区前天宣布，全市首批面向社会的公租房启动登记和配租，此次配租的两个项目分别是海淀区的苏家坨公租房项目和石景山区的远洋沁山水公租房项目。远洋沁山水公租房月底将竣工验收，预计年内可入住;苏家坨公租房是现房，预计本月内就将入住。海淀区苏家坨C02(同泽园西里)公租房项目目前已全部建完，现房可随时入住。海淀区住保办表示，此次配售，无须摇号的家庭如果选择苏家坨公租房，本月内就可以入住。三类家庭将依次选房此次海淀区配租的公租房，符合三项北京公租房申请条件的家庭都可以申请。选房时将首先面向第一类和第二类家庭配租，这些家庭选房结束后，再面向第三类家庭配租。相比位于北六环的苏家坨经适房，位于石景山区玉泉路的远洋沁山水项目距市区更近。为避免**后留给第三类家庭选择的只有苏家坨项目，海淀区住保办这位负责人表示，位置较好的远洋沁山水项目，不会一次性全部拿出供第一类和第二类家庭选房，会有一定的比例留给符合北京公租房申请条件的第三类家庭选择。 ---- 北京公租房申请点没有太固定的地点，北京市户籍人口可在居住地街道申请，外来人口公租房申请点，据介绍，如果是政府集中建设的公租房，外地人需在工作地点附近的街道申请。如果是产业园区筹建的公租房，则一般是向单位提出申请，单位再向园区管委会申请。
全部2个回答 >海淀区二手房在哪里过户
147****3509 | 2014-03-16 13:33:26
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148****8887 再上地开发区那，办公楼也叫建委。央产房先去朝阳区东大桥蓝岛大厦1层办理央产房上市表，填一个表格，然后再去上地过户。 2014-03-19 09:37:01
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145****0607 现在是上地了。再上地办公中心，是现在的海淀建委 2014-03-18 21:48:24
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137****0801 无论产权是央产还是商品房，都是在房管局过户的。原来是在双榆树，去年12月份搬到上地了。您到上地环岛了一打听就可以了。、
央产上市是拿了原产权单位出的物业和供暖结清证明，到朝阳门蓝岛大厦一层办理。 2014-03-18 16:22:43 -
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135****7894 (1)房屋所有权证 (2)契税证 (3)土地使用证 (4)卖方夫妻双方身份证,户口本,如单身到民政局开单身证明,如丧偶到公证处办理房屋另一半的继承手续,如离异请提供双方的法院判决。 基本就这些了。 这事卖方应提供的。
多带点零钱,应该有不少的复印件要复印。 2014-03-18 09:07:56 -
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143****6332 双方签完定金,约好区建委办事大厅有人协助办理 2014-03-17 10:11:15
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136****3193 节省大把的银子 二手房网签贷款过户流程全指导！
第一步：双方协商购房，签署双方协议
（如果是通过中介，则签署三方协议），无论对买卖双方此协议**后都要注明成交价格和付款方式以此协议为准。
第二步：贷款，如果需要的话。
根据合同约定付**或者定金，双方办理贷款。如果需要贷款建议直接找银行个人信贷部，我咨询过民生、光大、深发，都可以直接办理，并且不收一分钱，当然评估费几百块是需要的，二套房也基本都能下浮到接近7折。有朋友问怎么联系银行？直接谷歌或者百度搜索银行网点，一家一家打电话转信贷部，肯定能找到。双方准备好房产证、购房合同、双方身份证、户口本、如果已婚夫妻双方都要到场，一起面签。之后银行会上门去评估房价并且给出批贷书。拿到批贷书了就说明贷款肯定没问题了，后面就是办过户和抵押了。（这里是假设房屋没有贷款或者其他抵押，如果有贷款就需要双方协商如何先换上并且办理解压，只有解压之后才可以再次申请贷款）
至于贷款，如果没有信用卡逾期，房贷逾期，一般没有太大的问题，，我们因为信用记录非常非常好，用信用卡7年了，目前所有银行都已经是白金卡，平时基本各种开销都是刷卡，全部全额还款，前面两套房子都没有逾期，所以批贷很快很快，3天就下来了。
即便是实在是懒得联系银行，也可以找担保公司，很多中介公司也都是找担保公司来做贷款，担保公司需要收费，但是可能办理略快一些。我接触过中宇汇通和厚泽（用过厚泽，详细咨询过中宇），总体而言，两者相比专业程度差不多，中宇的费用便宜不少，仅供参考。
无论在银行或者担保公司都不需要带复印件，都会有免费复印的服务，这点比房管局要好很多很多。
在时间方面，无论是银行还是担保公司都差不了太多，一般资料交齐5-10个工作日会批贷，时间上还算可以接受。
第三步：过户，过户分几个步骤，网签-缴税-过户-领证。
网签 先说说网签，办理时间：大约10-15分钟。
这个让很多老百姓弄不明白的东西其实很简单。双方带上资料直接去房管局办理大厅，都有网签的柜台，要一份《存量房买卖合同信息表（自行成交）》，建议在网上打印填好了带过去，准备好双方的身份证、房产证（如果双方本人不到场，代理人需要提供公证处开出的委托公证书），网签需要交身份证复印件、公证书原件或者复印件。确认信息没问题了，工作人员会打印出三份合同《北京市存量房屋买卖合同（自行成交版）》（交易双方各一份，过户的时候交一份），两份《存量房交易结算资金自行划转声明（自行成交）》（交易双方各一份），两份《存量房买卖合同信息表（纳税）》（缴税的时候用一张，还有一张貌似没啥用）。
在网签填交易价格之前，一定要去缴税大厅看一下这个地区的**低限价，这样可以**大程度合理的避税，因为价格网签之后就改不了了，所以一定要提前搞清楚。
缴税 填完这几张表之后，就去缴税大厅缴税。办理时间：大约20分钟。
丰台比较好纳税大厅就在旁边，朝阳就不一样了，朝阳交易大厅在石佛营，但是缴税大厅却在金台路，很不方便。缴税在丰台这边，二手房下午只办到三点半，千万别晚了。可以刷卡也可以交现金，但是刷卡上午只放50个号左右，下午一般只放20多个号，下午两点以后就不能刷卡了。如果要交现金，就需要拿着单子去工商银行或者北京银行交，**近的都在差不多一公里左右，还算行。缴税前需要填一张信息表，按着桌上的样表填就行。同样需要准备双方身份证验证并交复印件、交房本复印件，如果有代理人也需要交一份委托公证书或者复印件，刚才填的信息表和存量房买卖合同信息表（纳税）也要交一张。之后交完钱在另一个窗口等着审核拿票，搞定后拿着房本和缴税单去边上的交易大厅办理过户手续。（一般来说要拿着网签手续才能拿号，但是实际上貌似也不太管，所以如果有两个人可以房主一边在交易大厅办网签，这边随便拿个大纸袋就可以过来拿缴税的号了，不耽误时间）
关于缴税，2年以上的房子或者差额交易，营业税和个税都可以避免，但是契税是免不了的，所以90平以下的房子是1%契税，超过90平就是1.5%了，如果是超过140平米或商住、或者价格很高认定为高档房，则就是3%的税了。
过户 过户是相对简单的。办理时间：大约20分钟。
我们从办完缴税拿号到办理等了大约30-40分钟，算是比较快了，朝阳这样人比较多的地方可能会长一些。拿了号等着叫号，叫到了就到窗口，交各种资料，购房合同要交一份，双方身份证原件检查并交复印件，如果是外地户口需要暂住证原件检查并交复印件，然后还需要把房本中房屋图和房屋信息表遮挡住原房主姓名各复印两张一起交上（就是房本中后贴上的两张纸）。所有东西基本都交齐了，验证没问题就会打印两张询问表，交易双方各填一张，证明双方都明白此次交易的内容。**后就是一张薄薄的纸，上面会写着你交了那些资料，以及取房产证的日子，很重要的一张薄薄的纸，千万别弄丢了啊。
领证，就是那张薄薄的纸上的日子去交易大厅领证，也需要拿号排队，不过相对就快多了。丰台是需要10个工作日领证，朝阳一般是5个工作日，海淀据说可以当天就领证。至此过户完全办完。
网签、缴税、过户上面三个步骤，完全可以自行办理，很多中介会说什么网签自己办不了，纯属扯淡，各个区的交易大厅都可以自行办理网签，很容易也很方便快捷。如果顺利的话，包括等待的时间，三个项目也完全可以在半天内办完，而且流程也远远没有那些中介说的那么复杂。完全可以省下几千上万的银子自己来办理哦。
先写这么多了，供各位参考。 2014-03-16 13:45:40
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等吧。很漫长的过程！我也是海淀区的，比你还早。还在等、继续等。以海淀区为先，如果海淀房源没有，在其他区分选，这都不一定，要别的区同意才可以，全看区领导了
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海淀区新房房价多少？由于业主瞄准了学区房的稀缺性因素，楼盘报价还在不断飙高。记者在链家地产二手房系统看到，目前中关村周边的学区房**高报价已经飙升至13.28万元/平方米。 2013年6月25日北京 杨丽**近十分焦虑，原因是她五岁儿子明年就要面临“幼升小”的问题。原本她的计划是，找关系交“跨区赞助费”解决孩子上学问题，但没想到，4月28日，北京市公布了2013年北京义务教育阶段入学办法，将严禁适龄儿童通过面试考试的方式入学。这则新闻意味着，跨区入学再次被收紧，而杨丽必须通过购置“学区房”来解决孩子上好**的问题。 由于这两年正值“金猪宝宝”和“奥运宝宝”幼升小的高峰期，类似于杨丽这样的问题普遍存在。而在海淀朝阳等教育优质区普通地段，学区房在三四年间涨了三四倍，有一些业主当年的购房总价放在如今，一平米也买不了。 近期链家地产对北京市1000个学区房楼盘进行了监测，数据显示，2012年城六区学区房成交均价比非学区房高出约6.8%，而2013年截至目前，学区与非学区房的价格差达到11.2%，价格差距逐渐拉大。 四年翻涨4.4倍 作为教育大区的海淀，学区房密布。 本报走访位于海淀区的“上地东里”小区，该小区是北京中等水平的学区房小区，建筑年代为95年。如果抛开学区房因素，从外观上看，这只是一个年代久远的普通商品房社区。随处可见垃圾，阴暗的水泥楼道，墙壁到处贴着各类小广告，少见的长方形户型，是这个小区的主要特点。 但正因为该小区为上地实验小区学区房，并能直升北京101**，该小区单价目前已经突破6万元/平方米。链家地产经纪人李强(化名)指着一套58平米的小两居房源告诉记者，该套房源总价为370万，折合单价约为6.4万元/平方米。 “这是业主要求的净得价，还不包括个税等税费，税费要求购房者承担。”李强称。根据房本显示，该房源业主房本的购买总价是6万元(房东于95年购置)，这个价钱目前甚至不能买同样小区一平米。 李强介绍，由于目前该房源出售单价远超业主当初的购买总价，购房者可能需要缴纳17万左右的“20%个税”(按照北京市对于20%个税缴纳规定，这套房有可能在建委房屋登记系统能够查到原值)，再加上中介营业税费等，购买该套房产**好要做出400万的预算。 而这还并非海淀区的核心区域。记者调查发现，中关村一小附近的学区房一居室单价已经普遍涨到9-9.5万元/平方米之间，两居室普遍涨到8-8.5万元/平方米之间，三居室在7.5到8.5万元之间不等。这些均属于相对真实的市场价。 但值得担忧的现象是，由于业主瞄准了学区房的稀缺性因素，报价还在不断飙高。记者在链家地产二手房系统看到，目前中关村周边的学区房**高报价已经飙升至13.28万元/平方米。当然，如同链家地产林倩所言，“业主自认为有倾向性的卖高价不能代表市场行情。” 近日，微博上曝出邻近故宫的一套报价1.3亿元、面积400平方米的“学区房”就引起了网民热议。据传，购买这套位于景山东街的四合院可以上“北京**牛的**”。今年3月，位于北京市海淀区五道口的一套37平方米、报价350万元的“学区房”就曾被网友戏称为“宇宙中心”。但**终调查证明，这些均为业主不诚意出售的过高标价。 记者调查中也发现，由于并不急售，有相当一批报价明显高于市场价的学区房，实际上并不属于业主诚意出售房产，而是业主试探市场行情的一种方式。 僧多粥少 造成学区房备受青睐的主要原因就是持续加剧的供不应求现状。 4月28日，北京市公布了2013年北京义务教育阶段入学办法，将严禁适龄儿童通过面试考试的方式入学。据了解，今年政策基本上和往年保持不变，凡是2007年8月31日以前出生，并且具有北京市常住户口的市民儿童可以就近登记入学。**首先是接受服务片区内的学生，严禁**以面试考试等形式来登记入学。 但和往年不同的一点是，今年北京市对于全市**入学的孩子将进行先期的信息采集，学龄人口信息采集系统在北京全市的所有区县联网，每个学生只能在一个片区登记，并且获得唯一的登记号码，而这样是为了防止有学生重复报名或跨区择校。 以往，很多家长解决学区房问题的方式是，选择跨区交赞助费，美其名曰为共建费，从几万到好几十万不等。家长就可以不必购置学区房，而在**附近租房。今年北京市对于跨区入学的收紧，意味着学区房越来越成为炙手可热的“香饽饽”。 跨区入校的收紧背后另外一个现实状况是，北京幼升小生源暴增。根据北京市教委公布的数字，仅西城区户籍适龄儿童数量就达到9000人，比去年增加3000人，增幅高达50%。 杨丽说，明年正是奥运宝宝幼升小的高峰期，这种状况不会减弱。 链家地产监测的城六区近1000个学区房楼盘(包括490余个重点**划片内的楼盘与500余个普通非重点**划片内的楼盘)发现，2012年城六区学区房成交均价比非学区房高出约6.8%，而2013年截至目前，学区与非学区房的价格差达到11.2%，价格差距逐渐拉大。 同时，在全市400余个重点学区的情况看，2012年重点学区房价格累计涨幅25.9%(四季度比一季度)，超过全市涨幅5.6个百分点。 今年二季度，近1000个学区房楼盘成交均价较新政前的一季度上涨了7%。而全市平均价格仅上涨5.6%。此外，二季度以来，部分区域的重点学区房议价空间明显低于平均水平。如东城区重点学区房的议价空间为1.96%，平均水平为2.33%，丰台区重点学区房议价空间为1.82%，平均水平为2.89%。 链家地产市场研究部张旭预计，购买学区房人群中，25-29岁年龄段占比也逐渐增加，随着这部分人群子女进入入学年龄段，未来学区房需求量还会持续增长。
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找个置业专家咨询一下。
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有好几个呢。万柳、世纪城、紫竹桥区域对应的重点**分别是中关村三小、人大附小、海淀实验**。亿城西山华府对应的是人大附中西山**，现在二期西山公馆也快开盘了，具体是不是学区房还不知道。
